TMT扩张加速上海办公去化 物业投资交易火热

时间：2026年07月22日 10:10:26 中财网

　　数据显示，二季度上海办公楼四个新项目入市共26.1万平方米，净吸纳量环比上升14%至16.8万平方米，已连续六个季度保持增长。零售物业新增47.2万平方米供应，净吸纳量43.1万平方米，空置率稳定在9.2%。仓储物流净吸纳量12.4万平方米，商务园区TMT需求占比高达48.6%，其中系统解决方案、芯片半导体和游戏行业最为活跃。物业投资市场二季度成交35笔共144.4亿元，上半年累计交易金额达到273.5亿元，市场活跃度明显提升。

　　
　　一份研报观点认为，TMT行业正成为推动办公楼与商务园区去化的核心力量。研报指出，基金证券、互联网企业以及芯片半导体、游戏行业的快速扩张，直接转化为对优质办公和园区空间的持续需求，这种需求将有效加快去化速度并支撑租金水平。研报认为，多元买家积极入市进一步激活投资市场，而零售板块潮流服饰、新式茶饮和功能性户外品牌的强劲表现，也为商业物业带来额外活力。

　　
　　研报认为，当前供需匹配良好的态势正为上海物业市场注入韧性，交易金额的稳步增长反映出投资者信心回暖。这些积极因素有望带动相关商业地产资产价值提升，为板块上市公司提供业绩支撑，值得重点关注。