好房子指南升级征求意见 地产三主线Alpha机会浮现

时间：2026年07月20日 21:12:10 中财网

　　数据显示，第29周20城商品房成交面积同比增加7%，11城二手房成交面积同比增加9%。招商蛇口分别以5.29亿元和29.98亿元竞得成都金牛区和南京建邺区两宗宅地，溢价率均超7%。住房城乡建设部再次公开征求修改后的“好房子”建设指南意见，并召开会议强调高质量推进城市更新和“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，目前全国城市更新项目已超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。

　　
　　一份研报观点认为，尽管房地产面临需求中枢下滑和库存压力，但寻找行业Alpha尤为重要。研报指出，政策聚焦解决渗漏、隔声、能耗等民生痛点，明确到2035年基本建成现代化人民城市，为行业长期健康发展提供有力支撑。研报认为，区域深耕型房企凭借对当地市场的高度熟悉和管理半径小带来的决策效率优势，能在缩圈环境下保持较高拿地胜率，从而保障资产收益率，绿城中国、滨江集团、华润置地、越秀地产等公司具备突出竞争力。

　　
　　研报还建议关注稳定红利资产。头部购物中心因区位和运营能力领先，即使消费面临压力也能保持租金稳定增长，太古地产和希慎兴业是典型代表。同时，中介龙头贝壳-W通过强化经纪人管控和中央交易系统提升效率，有望维持高市占率并实现降本增效后的稳态现金流。整体来看，政策持续加码与龙头企业积极行动，正为房地产板块孕育清晰的结构性投资机会。