十五五规划纳入住房消费 地产四季度行情可期

时间：2026年07月20日 18:40:50 中财网

　　数据显示，第29周47城新房成交面积192.3万平方米，环比降幅收窄但同比由正转负，同比下降13.4%。23城二手房成交224.8万平方米，同比涨幅收窄至4.2%。新房库存面积环比微增，去化周期环比上升0.5个月至16.4个月，同比仍下降。土地市场成交量价环比大幅回落，房企债券发行量同环比均有所上升，板块当周相对收益小幅回落。

　　
　　券商披露研报指出，国务院发布的《扩大消费“十五五”规划》将住房正式纳入大宗耐用商品消费体系，提出更好满足住房消费需求、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、实施房屋品质提升工程、推进城中村和老旧小区改造、提升物业服务质量等一揽子举措。研报认为，这标志着房地产行业正从增量开发为主转向存量运营与消费服务深度融合。

　　
　　研报认为，虽然7-8月传统淡季仍会影响成交，但四季度销售有望回暖。核心驱动因素包括金九银十季节性成交回升、住房公积金制度改革落地、部分房企销售布局优化和拿地表现突出，当前估值仍处于低位。多数房企2025年减值计提较多，2026年有望筑底，2027年利润率和业绩有望改善，市场对未来估值的预期将逐步抬升。

　　
　　研报指出，当前板块PE仅10.03倍，在政策支持与结构性改善共振下，四季度出现行情的概率较大。建议关注基本面稳定且具备提升空间的开发企业，以及高能级城市高端商业地产运营龙头。