销售波动房价韧性凸显 研报看好地产中长期机会

时间：2026年07月20日 16:05:28 中财网

　　数据显示，2026年1-6月商品房销售面积同比下降11.6%，销售额同比下降13.6%，房地产开发投资同比下降18.0%。销售面积和金额降幅较前五个月略有扩大，投资端也持续承压。

　　
　　券商披露研报指出，尽管销售端边际走弱，6月同比降幅有所扩大，市场修复仍存波动，但前期优化政策效果持续释放，各地因城施策推进下，销售有望延续筑底修复态势。值得关注的是，70城房价同比降幅持续收窄，一线城市房价已连续四个月环比上涨，价格端韧性进一步显现。

　　
　　研报认为，虽然新开工、竣工面积降幅扩大，到位资金同比走弱，但销售回款相关指标降幅已边际收窄，核心城市土拍热度有所恢复。随着政策持续加码和市场信心逐步修复，行业有望呈现总量承压、结构改善的特点，企稳基础正在夯实。

　　
　　研报指出，价格端的韧性是当前重要积极信号，有助于稳定市场预期，带动销售进一步修复并改善房企资金面。这些因素共同指向板块中长期配置机会，建议重点关注布局一二线城市、基本面稳健的优质房企。