顺丰REIT续租落地 业绩确定性成配置关键

时间：2026年07月20日 15:12:01 中财网

　　过去一周REITs市场整体下行，中证REITs全收益指数下跌1.09%收于970点。产业园板块下跌2.37%，能源板块下跌1.86%，仓储板块下跌1.59%。市场共86只REITs，总市值2347亿元，流通市值1309亿元。南方顺丰REIT武汉分拨中心完成100%续租，租赁面积10.11万平方米，新合同租金27.01元/平方米/月，年递增3.5%，起始有效租金25.88元/平方米/月，合同期平均有效租金26.80元/平方米/月。

　　
　　一份研报观点认为，顺丰REIT此次续租虽然租金较原合同有所下调，但位于武汉东西湖区高标仓合理租金区间内，且因实际出租率100%及租金递增自租期开始执行，较此前评估的合同期租金收入预测增加418.92万元，整体兑现度较高。

　　
　　研报指出，当前临近二季报披露窗口，市场日均成交额约4.26亿元，资金观望情绪较浓。研报认为，业绩兑现确定性成为短期配置核心锚点。顺丰REIT续租落地显示优质仓储资产在租金承压环境下仍具备良好稳定性和韧性，这为整个REITs板块带来积极信号。基本面来看，经营稳健、底层资产修复确定性强的优质项目有望获得更多资金青睐，部分低位超跌标的也存在反弹机会，值得重点跟踪。