地产库存去化加速见效 央国企龙头配置价值凸显

时间：2026年07月19日 22:10:37 中财网

　　数据显示，1-6月全国商品房销售面积同比下降11.6%，销售额下降13.6%，房地产开发投资下降18%，房企到位资金下降20.2%。不过截至6月末，商品房待售面积同比下降0.9%，环比减少867万平方米，其中待售三年以下面积下降3.5%。

　　
　　一份研报观点认为，房地产行业总量磨底态势延续，2026年上半年整体仍处于调整区间，销售、投资、新开工及到位资金同比跌幅均有所扩大。但研报指出，库存总量去化与供给端持续收缩是当前为数不多的积极变化，东北地区虽然压力较大，但西部显示出相对韧性。

　　
　　研报认为，销售回款和外部融资双双下滑导致房企现金流仍偏紧，但库存去化配合新开工下行，未来供需格局有望改善。当前市场环境下，信用资质更强的央国企凭借融资优势，能更好应对资金压力，在行业底部展现更强韧性。研报建议重点关注华润置地、招商蛇口、保利发展、建发国际、越秀地产等标的。

　　
　　整体来看，库存去化加速为地产板块提供了底部信号，优质央国企有望率先受益于供给收缩带来的格局优化，配置价值正逐步显现。