城市更新成稳房价关键 核心城市底部确立在即

时间：2026年07月19日 16:20:35 中财网

　　最新数据显示，上周34个重点城市新房成交162.2万平方米，环比下降14%，13城二手房成交107.1万平方米，环比微降0.4%。6月全国新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个，一线城市二手住宅价格环比上涨0.3%并连续保持上涨态势。同时上海静安区启动年内最大规模城市更新项目，国务院扩大消费规划也明确提出更好满足住房消费需求。

　　
　　一份研报观点认为，高质量推进城市更新是城市现代化建设的重要抓手，稳消费的关键在于稳房价。研报指出，经过深度调整后，房地产量价和居民资产负债表调整已较为充分，行业基本面底部正逐步临近。当前上海房价底部已经确立，后续深圳等核心城市也将陆续企稳，供给收缩下本轮寻底更为健康。

　　
　　研报认为，核心城市房价领先止跌回稳，将赋予龙头房企基本面和估值面十足弹性。参考日美经验，核心城市房价企稳后，优质房企销售和业绩有望明显改善。目前主流房企估值仍处较低水平，随着城市更新项目加速落地和政策支持，建发国际、中国海外发展、招商蛇口、保利发展、绿城中国以及华润万象、绿城服务等物业龙头均具备较大提升空间。整体看，城市更新正成为地产及物管板块重要增长动力。