华夏保利REIT启动发售 6%分派率配置价值凸显

时间：2026年07月18日 16:40:33 中财网

　　7月15日，首单获批的央企商业不动产公募REITs华夏保利商业REIT正式启动发售。该产品以广州珠江新城和佛山千灯湖两处核心商业物业为底层资产，拟募集规模约17.97亿元。

　　一份研报观点认为，在市场定价机制逐步成熟的背景下，华夏保利商业REIT预测现金分派率约6%，为配置优质商业资产提供了具备安全边际的选择。研报指出，作为商业不动产REITs试点落地后的标志性产品，其底层资产位于核心区域，具备较强运营基础。

　　数据显示，本周REITs市场总指数虽下跌1.39%，但中金安徽交控REIT等个券仍录得2.01%的涨幅，显示部分优质标的仍获资金青睐。研报认为，6%的现金分派率在当前环境下具备吸引力，能够为投资者提供相对稳定的收益来源。

　　基本面来看，两处核心物业所处区域经济活跃，客流和租金收入具有韧性，有望支撑未来分派稳定。信息显示，尽管本周REITs成交额环比下降11.3%，但交通基础设施类产品成交仍居首位，反映市场对核心资产的配置需求并未减弱。研报指出，随着试点持续推进，类似高分派率产品的推出将进一步丰富资产配置选项，吸引更多长期资金进入REITs市场。