核心城市房价底部确立 2026房企分化中现复苏机会

时间：2026年07月17日 14:41:21 中财网

　　数据显示，2021至2025年我国房地产行业完成深度调整，量价调整幅度已达国际可比水平。近期《求是》杂志多次发声，强调房地产是居民财富重要来源，国务院批复的扩大消费“十五五”规划也将住房消费和财产性收入提升列为重点。上海二手房市场量价双双改善，核心城市供给收缩下楼市寻底更为健康。

　　
　　一份研报观点认为，房地产正进入磨底阶段，核心城市今年将领先复苏。研报指出，2026上半年房企业绩仍整体承压，但分化明显：绿城服务、华润万象生活预计净利润增速为正，新城控股、华润置地等基本持平，而保利发展、招商蛇口等降幅较大甚至亏损。

　　
　　研报认为，随着居民资产负债表修复、政策持续加码以及供给侧深度出清，优质房企销售、投资端将率先企稳，带动结算端业绩触底回升。核心城市房价底部确立后，深圳等城市有望陆续跟进，这将赋予龙头房企更强基本面和估值弹性。政策端城市更新、公积金改革、限购放松、交易税费下调等空间仍存，进一步支持行业底部震荡中的弱复苏。当前市场环境下，优质房企盈利修复领先于行业，相关投资机会值得重点关注。