一线房价四连涨去库存加速 核心地产股修复机遇浮现

时间：2026年07月17日 11:50:30 中财网

　　6月房地产数据显示，投资和新开工降幅继续扩大，开发投资累计同比下降18%，新开工面积下降23.4%，商品房销售面积和金额分别同比减少11.6%和13.6%。不过商品房待售面积同比已连续4个月下降，现房库存加速去化，一线城市新房和二手房价格连续4个月环比上涨，其中北上广深二手房价均实现正增长。

　　
　　一份研报观点认为，尽管销售和到位资金仍面临压力，但去库存深化成效显著，新兴产业布局以及租金企稳有望推动核心城市楼市率先进入结构性修复通道。研报指出，一线城市房价改善趋势若能逐步扩散，将为行业带来重要支撑。当前销售回款指标已出现边际改善，房企现金流修复虽需时间，但政策导向下新增供给持续收缩，存量优化效果正逐步显现。

　　
　　研报认为，在这一过程中，布局新兴产业领先城市的华润置地、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团等企业将率先受益；估值处于低位且减值准备充分的龙湖集团、新城控股也具备安全边际；同时具备商管壁垒的华润万象生活、绿城服务以及存量交易相关的后端企业同样迎来机会。这些核心资产在结构性修复中更易获得资金青睐，业绩稳定性和估值修复空间值得关注。