住房消费列大宗消费首位 地产政策转向促消费

时间：2026年07月17日 08:55:24 中财网

　　国务院日前发布《扩大消费“十五五”规划》批复，提出到2030年社会消费品零售总额达到60万亿元左右。其中住房消费被明确列为大宗耐用商品消费首位，这是去年将其纳入大宗消费后的进一步升级。

　　
　　一份研报观点认为，此次规划标志着房地产政策定位从以防风险为主转向防风险与促消费并重。研报指出，规划强调更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给、增加改善性住房供给、规范住房租赁市场，同时实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的好房子。这将直接拉动绿色建材、智能家居、装配式装修等产业链增长。

　　
　　研报认为，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造是重要抓手，规划明确“十五五”期间改造城镇危旧房约50万套、新开工改造老旧小区约11.5万个，并加大政府资金支持力度。基本面来看，促进房地产市场持续健康发展已成为增加居民财产性收入的关键渠道，有助于稳定居民消费预期。

　　
　　研报指出，规划还支持各地因城施策优化房地产政策，深化住房公积金制度改革，扩大使用范围至自住装修、物业费等领域。2026年上半年全国已出台公积金优化政策超310条。这些政策组合有望显著提振市场信心，为房地产及上下游板块带来实质性机会，后续政治局会议相关表述值得重点关注。