大悦城拟发天津REIT 商业地产三重利好凸显

时间：2026年07月16日 19:50:54 中财网

　　大悦城近日公告，拟选取天津大悦城购物中心项目作为底层资产申报发行商业不动产REIT。这是继成都大悦城REIT成功上市后，公司在资产证券化领域的又一重要动作。

　　
　　券商披露研报指出，此次发行标志着存量资产盘活模式进入常态化阶段。数据显示，天津大悦城稳健运营超过14年，2023年租金收入4.6亿元，2024年4.5亿元，2025年上半年2.3亿元，租金收入位列大悦城体系内第三。信息显示，其出租率持续维持高位，2023至2025年年末出租率分别达到97%、98%、98%，现金流稳定且具备持续增值潜力，是优质的商业REIT底层资产。

　　
　　研报认为，本次发行有望从盈利、财务和经营三个维度带来实质利好。通过资产证券化实现价值重估，可为公司带来投资收益增厚利润，此前成都项目已实现约21亿元投资收益；同时回笼资金能优化资本结构，提升整体财务稳健性；此外打通投融建管退全链条，大幅提高资金周转效率，推动盈利模式从单一持有向资产增值加运营服务双轮驱动转型。

　　
　　研报指出，此举是公司落实商业引领战略的关键一步。在行业转向存量运营背景下，大悦城已构建起完整商业生态闭环，有望进一步巩固其在商业地产领域的领先地位。公司商管业务长期发展空间由此打开。