新房库存4连降筑底 地产复苏窗口已开启

时间：2026年07月16日 15:40:27 中财网

　　数据显示，2026年1-6月全国商品房销售面积同比下降11.6%，销售额下降13.6%，销售均价9453元/平方米。新房库存自3月以来连续4个月减少，较2月末峰值下降约4.6%。同期房屋新开工面积、竣工面积均同比下降超23%，房地产开发投资额下降18%，房企到位资金同比下降20.2%。

　　
　　一份研报观点认为，尽管单月销售降幅有所扩大，但新房库存筑底和供给侧深度调整，正为行业带来积极信号。研报指出，上半年房地产呈现销售弱修复与供给收缩的分化格局，去库存政策效果开始显现，市场需求端正在缓慢修复。

　　
　　研报认为，投资和开工持续低迷虽反映房企信心和资金压力仍存，但从中长期看有利于供需再平衡。在政策去库存、控增量基调下，叠加低基数效应，下半年市场回稳趋势有望延续。一线城市成交相对韧性更强，也印证了结构分化中的机会。

　　
　　研报推荐布局优质城市、信用实力强、擅长改善型需求的房企，包括中国金茂、华润置地、保利发展、招商蛇口、滨江集团等，同时看好住宅商业双轮驱动的新城控股、龙湖集团，以及服务品质突出的华润万象生活、绿城服务等物管标的。这些公司有望在市场回稳过程中率先受益。