招商蛇口销售逆势增8.3% REITs闭环加速长期利好

时间：2026年07月15日 16:40:56 中财网

　　招商蛇口发布2026年半年报业绩预告，上半年预计归母净利润5.0-6.5亿元，同比下降55%-65%，扣非净利润0.5-0.7亿元，同比下降93%-95%。不过公司销售表现强劲，上半年签约销售金额达962.45亿元，同比增长8.3%，行业排名稳居第四，销售均价同比上涨18.9%。同时公司获取8宗土地，重点布局京沪深三城，拿地金额占比达85%，并启动商业不动产REIT申报，底层资产为深圳太子广场和昆山招商花园城。

　　
　　一份研报观点认为，尽管结转毛利率下降和投资收益减少导致短期业绩承压，但公司销售逆势实现量价齐升，主要得益于深圳多个豪宅项目去化优秀。研报指出，招商蛇口聚焦核心城市布局，可售货源充足，融资成本持续下降，同时REITs闭环加速形成产业园、租赁住房、商业不动产三大持有业态矩阵，成为国内少有的开发运营退出完整闭环企业。

　　
　　研报认为，这些战略举措将显著提升公司长期抗周期能力和稳定现金流。在行业逐步回暖背景下，核心城市优质储备和REITs带来的持有型收入有望成为重要增长引擎，为公司未来业绩修复提供坚实支撑，相关积极变化值得重点关注。