核心9城高端盘去化近7成 财富效应驱动改善需求爆发

时间：2026年07月15日 15:15:26 中财网

　　数据显示，2025年初至2026年6月末，北京、上海、深圳等核心9城合计推出高端住宅15500套，首开成交10765套，综合去化率达到69.5%。其中上海推出8171套，去化率高达77%，北上深三城整体去化率约74%。调研显示，这一表现远超当前整体平淡的楼市环境。

　　
　　近期机构研报指出，资本市场财富效应显著推动了高端住宅购买力释放。2026上半年A股电子行业上涨86.3%、通信行业上涨73.6%，两大行业市值高度集中于核心城市，重要股东及高管减持金额超过1395亿元，造富效应直接转化为购房资金。研报认为，政策放松限购、提高公积金额度及购房补贴，显著降低了改善型需求的置换成本，二手房成交回暖进一步打通了置换链条。

　　
　　研报指出，“好房子”正成为激活市场的关键，高端盘热销有望形成二手房放量、置换链条重启、高品质新房去化的正向循环，在核心城市率先构建市场新平衡。产品力突出、布局核心城市的优质房企将显著受益，其中华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、绿城中国等企业在多个城市高端盘供应领先，规模和覆盖度优势明显。

　　
　　整体来看，结构性需求叠加财富效应，正为相关地产股提供有力支撑，具备改善客群捕捉能力和高品质产品储备的房企有望在复苏过程中获得更大市场份额。