二手房成交同比持续增长 多地政策放松提振地产板块

时间：2026年07月15日 10:45:24 中财网

　　上周房地产板块涨幅0.7%，跑赢沪深300指数2个百分点。数据显示，15城二手房成交面积同比上升9.5%，今年累计同比增3.9%，二手房成交同比持续增长态势明显。36城新房成交同比微增0.7%，13城新房库存同比下降18.9%，去化周期缩短至18.5个月。同时，多地陆续出台放松政策，商务部等九部门联合印发意见，支持符合条件的零售主体发行REITs和商业不动产投资信托基金，并鼓励金融机构提供适配授信与贴息支持。

　　
　　券商披露研报指出，当前二手房市场的持续回暖是重要信号，反映需求端信心正在修复。研报认为，二手房成交同比正增长将带动新房市场逐步企稳，叠加多地政策持续放松，行业基本面有望迎来边际改善。研报进一步分析，重点城市去化周期缩短显示库存压力减轻，而政策对消费基础设施REITs的支持，将为持有型物业提供新的流动性出口。

　　
　　研报认为，内地优质开发商和轻资产运营公司将率先受益。其中滨江集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、华润置地以及物管和商管领域的绿城服务、华润万象生活等企业，具备较强抗风险能力和运营优势，有望在市场回暖过程中获得更多市场份额。整体来看，政策暖风与二手房数据改善共同构成当前板块的核心驱动因素。