地产分化持续加深 头部央国企Alpha机遇凸显

时间：2026年07月13日 00:20:27 中财网

　　数据显示，2026年上半年百城新房销售面积同比下降12%，重点城市二手房成交套数却同比增长6%。30城二手房成交占比升至68%，已有18个省份二手房交易面积超过新房。核心城市修复信号明确，上海二手房价格连续四个月环比上涨，深圳6月实现环比转正，一线城市新房二季度成交量同比转正，改善型120平以上户型成交占比持续提升，土地出让金向TOP20城市集中，央国企拿地占比达54%。

　　
　　一份研报观点认为，房地产市场筑底态势延续，但分化显著加深。研报指出，二手房已成为成交主力，核心城市政策与优质供给共振，带动新房成交回暖。基本面来看，改善性需求复苏明确，具备强产品力和核心区位的项目更受青睐。研报认为，土地市场缩量提质进一步加速行业洗牌，央国企凭借资金、品牌和产品力优势，持续抢占市场份额，Alpha属性显著增强。

　　
　　研报指出，当行业回暖时，头部央国企有望展现更大弹性空间，相关物业管理企业也将同步受益于开发商市占率提升。目前市场正从总量驱动转向结构驱动，优质核心资产和龙头企业的相对优势正在扩大，值得重点关注。