REITs指数回调 软件园REIT现布局机遇

时间：2026年07月09日 17:10:59 中财网

　　数据显示，2026年7月8日中证REITs全收益指数环比下降0.73%，收于972.8点；市场总成交金额4.24亿元，环比下降2.1%；换手率0.34%，环比微降0.01个百分点。不过信息显示，中信建投沈阳国际软件园REIT表现突出，环比涨幅达到1.37%。

　　
　　券商披露研报指出，尽管指数出现短期调整，但公募REITs整体估值已处于相对低位。研报认为，沈阳国际软件园REIT的逆势上涨，反映出新兴产业基础设施资产的韧性，其稳定的现金流分红属性在当前市场环境下更具吸引力。研报指出，建筑建材及新兴产业相关REIT项目基本面保持稳健，未来随着政策支持和资产扩容，长期收益空间值得期待。

　　
　　从估值角度看，指数回调后部分优质REITs的收益率已提升，为寻求稳定收益的资金提供了进入窗口。研报认为，低换手率其实意味着市场抛压有限，核心资产的长期持有价值正逐步显现。整体而言，当前REITs板块正处于估值修复的蓄势阶段，把握新兴产业方向的优质标的，有望在市场回暖中率先受益。