地产筑底回暖 龙头房企机遇显现

时间：2026年06月22日 20:31:45 中财网

　　中财网讯：最新机构研报显示，5月房地产行业继续筑底蓄势，呈现温和修复态势。数据显示，1-5月全国商品房销售面积同比下降10.8%，销售额降幅较前期收窄1.1个百分点，待售面积同比微降0.4%。开发投资虽同比下降16.2%，但结构性调整明显，住宅投资仍占主导。

　　
　　机构研报分析称，5月份商品住宅销售价格底部企稳，一线城市全面领涨，70城中新建商品住宅环比上涨城市增至16个，上海新房价格同比逆势上涨3.2%。二线城市成交量环比增长30%，显示需求端正逐步恢复。核心城市优质项目去化加快，将持续巩固行业平稳发展基础。

　　
　　中财分析部剖析研报后认为，此研报的核心是一线及核心城市房价率先企稳，这成为带动市场信心修复的关键信号。基本面来看，销售降幅持续收窄叠加土地市场溢价率稳定，说明供需关系正向积极方向调整。龙头房企凭借资金优势和品牌实力，更易抓住核心城市优质地块和项目去化机会，从而在行业修复过程中获得更大市场份额。

　　
　　信息显示，近期重点监测城市二手房成交累计同比实现正增长，表明改善型需求已在逐步释放。研报建议重点关注保利发展、华润置地、招商蛇口等龙头房企，以及中国金茂、绿城中国等成长型企业，还有新城控股、浦东金桥等持有物业双轮驱动的公司。这些企业抗风险能力更强，有望率先受益于政策支持和市场回暖。

　　
　　中财分析部认为，当前地产板块估值仍处低位，随着核心城市示范效应扩散，行业温和修复趋势有望延续，为相关上市公司业绩改善提供支撑。投资者可重点跟踪龙头房企在核心城市的销售数据，把握板块估值修复带来的阶段性机会。