[HK]彩生活(01778):重续持续关连交易
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 COLOUR LIFE SERVICES GROUP CO., LIMITED 彩生活服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1778） 重續持續關連交易 茲提述本公司日期為2023年12月29日及2024年2月6日的公告，內容有關（其中包括）2023年持續關連交易。由於2023年持續關連交易將於2025年12月31日屆滿，於2025年12月29日，本集團與花樣年集團簽訂2026年持續關連交易，以將2023年持續關連交易的協議期限延長三年，自2026年1月1日起至2028年12月31日。 (1) 2026年工程服務協議 日期： 2025年12月29日 訂約方： (a) 深圳市開元同濟 (b) 深圳市花樣年 主體事項： 本集團將向花樣年集團旗下成員公司提供工程服 務。工程服務包括為深圳市花樣年物業安裝及配 置電力系統、節能燈光及相關服務。 年期： 2026年工程服務協議的年期為自2026年1月1日起 至2028年12月31日止（包括首尾兩日）。 付款： 工程服務費將以現金支付，信貸期大致約45日， 惟受限於本集團旗下任何成員公司與花樣年集團 旗下任何成員公司根據2026年工程服務協議將就 工程服務訂立的個別服務協議條款。 定價政策 有關工程服務的個別服務協議的定價及條款將於日常業務過程中按一般商業條款，並經公平磋商及按本集團與其他獨立第三方進行交易業務的類似基準釐定，有關條款對花樣年集團而言將不優於獨立第三方所獲提供者。 工程服務費將根據以下一般原則按升序釐定： (i) 有關監管機構規定的參考價格（如有）； (ii) 根據中國建設工程造價管理協會或中國其他主管機關（如有）頒佈的指引得出的價格； (iii) 如無有關參考價格，則價格將由本集團與花樣年集團於參考(a)與本集團向獨立第三方所提供者相若的費率；及(b)有關提供工程服務的 成本（包括勞動成本、物料成本及行政成本）後經公平磋商釐定。在釐定有關費率時，本集團業務部門相關人員須至少取得與其客戶（為獨立第三方）進行的兩宗可資比較交易，以釐定合理的利潤率及確保本集團將就工程服務向花樣年集團收取的費用與向其獨立客戶所提供 者相若。 年度上限 建議2026年工程服務協議的上限將不超過以下金額： 2026年 2027年 2028年 1月1日至 1月1日至 1月1日至 2026年 2027年 2028年 12月31日 12月31日 12月31日 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 交易金額 5,000 6,000 6,000 2026年工程服務協議的年度上限乃經參考以下各項而釐定：(i)根據2026年工程服務協議，截至2028年12月31日止三個年度可能確認的估計收益金額；(ii)根據花樣年集團發展計劃，花樣年集團預期將於截至2028年12月31日止三個年度興建的物業項目對應的工程服務；(iii)經參考市場類似服務的費用所預期的營運成本（包括勞動成本、物料成本及行政成本）；及(iv)2023年工程服務協議項下歷史交易金額。 歷史交易 期間 年度上限 金額 人民幣千元 人民幣千元 截至2023年12月31日止年度 7,000 6,240 截至2024年12月31日止年度 8,600 1,500 截至2025年11月30日止十一個月 8,600* 1,354 * 截至2025年12月31日止年度 附註： 本公司認為使用率偏低及交易金額屬暫時性，主要歸因於花樣年控股的保證交付項目進度較預期緩慢。 訂立2026年工程服務協議的理由及裨益 深圳市開元同濟主要從事提供工程服務，而花樣年集團則主要從事物業開發及投資。 自本公司上市以來，深圳開元同濟一直為花樣年集團提供工程服務。透過提供該等服務，本公司已掌握花樣年集團所期望的營運需求及質量標準的專業知識，並展現高效的應對能力。由於2023年工程服務協議即將屆滿，訂立2026年工程服務協議將使本集團能夠繼續向花樣年集團提供該等服務，確保本集團與花樣年集團的互惠互補關係。同時，2026年工程服務協議通過提供增值服務可為本公司帶來額外收益。 董事（包括獨立非執行董事，但不包括Timothy David Gildner先生）認為，2026年工程服務協議乃於本集團日常及一般業務過程中按一般商業條款訂立，其條款屬公平合理，且符合本公司及股東的整體利益。 上市規則涵義 深圳市花樣年為本公司主要股東花樣年控股的間接全資附屬公司，就上市規則而言為本公司的關連人士。根據上市規則第14A章，2026年工程服務協議項下擬進行交易構成本公司的持續關連交易。 由於2026年工程服務協議項下擬進行交易的年度交易金額所涉及的適用最高百分比率超過0.1%但少於5%，故2026年工程服務協議項下擬進行交易須遵守上市規則第14A章項下的申報及公告規定，惟獲豁免遵守獨立股東批准規定。 (2) 2026年物業管理服務協議 日期： 2025年12月29日 訂約方： (a) 深圳市彩生活物業管理 (b) 深圳市花樣年 主體事項： 本集團將向花樣年集團旗下成員公司提供物業管 理服務。物業管理服務包括(a)於項目預售階段向 深圳市花樣年新開發項目提供駐場安保、清潔及 其他相關服務，以及向花樣年集團物業銷售中心 提供客戶服務，包括禮賓服務及客戶泊車管理服 務；及(b)於交付前階段為花樣年集團的開發項目 未售部分提供經營及管理服務。 年期： 2026年物業管理服務協議的年期為自2026年1月1 日起至2028年12月31日（包括首尾兩日）。 付款： 物業管理服務的管理費將以現金支付，信貸期大 致約30日，惟受限於本集團旗下成員公司與花樣 年集團根據2026年物業管理服務協議將就物業管 理服務訂立的個別服務協議條款。 定價政策 有關物業管理服務的個別服務協議的定價及條款將於日常業務過程中按一般商業條款，並經公平磋商及按本集團與其他獨立第三方進行交易業務的類似基準釐定，有關條款對花樣年集團而言將不優於獨立第三方所獲提供者。 物業管理服務的管理費將根據以下一般原則按升序釐定： (i) 相關政府部門規定的參考價格（如有）； (ii) 根據中國物業管理當地主管機關頒佈的指引得出的價格（如有）；(iii) 如無有關參考價格，則價格將由本集團與花樣年集團於參考(a)與本集團就面積、地點及定位相若的物業向獨立第三方所提供者相若的 費率；及(b)有關提供物業管理服務的成本（包括勞動成本、物料成本及行政成本）後經公平磋商釐定。在釐定有關費率時，本集團業務部門相關人員須至少取得與其客戶（為獨立第三方）進行的兩宗可資比較交易，以釐定合理的利潤率及確保本集團將向花樣年集團收取的 費用將與向獨立第三方所提供者相若。 年度上限 建議2026年物業管理服務協議項下的上限將不超過以下金額： 2026年 2027年 2028年 1月1日至 1月1日至 1月1日至 2026年 2027年 2028年 12月31日 12月31日 12月31日 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 交易金額 10,000 12,000 12,000 2026年物業管理服務協議項下的年度上限乃經參考以下各項而釐定：(i)根據花樣年集團的發展計劃，於2026年物業管理服務協議年期內，預期由花樣年集團開發，並由本集團管理的物業的估計預售建築面積；(ii)將提供物業管理服務的預期成本（包括人員水平及營運成本）；(iii)估計本集團提供物業管理服務的能力；及(iv) 2023年前期物業管理服務協議項下的歷史交易金額： 歷史交易 期間 年度上限 金額 人民幣千元 人民幣千元 截至2023年12月31日止年度 10,000 2,990 截至2024年12月31日止年度 12,000 2,390 截至2025年11月30日止十一個月 12,000* 7,599 * 截至2025年12月31日止年度 附註： 本公司認為使用率偏低及交易金額屬暫時性，主要歸因於花樣年控股的保證交付項目進度較預期緩慢。 訂立2026年物業管理服務協議的理由及裨益 深圳市彩生活物業管理主要從事物業管理服務。 自本公司上市以來，深圳市彩生活物業管理一直為花樣年集團提供物業管理服務。本公司已掌握花樣年集團所期望的營運需求及質量標準的專業知識。由於2023年前期物業管理服務協議即將屆滿，訂立2026年物業管理服務協議將使本公司能夠繼續向花樣年集團提供該等服務，確保本公司與花樣年集團的互惠互補關係。同時，2026年物業管理服務協議通過提供物業管理服務可為本公司帶來額外收益。 董事（包括獨立非執行董事，但不包括Timothy David Gildner先生）認為，2026年物業管理服務協議乃於本集團日常及一般業務過程中按一般商業條款訂立，其條款屬公平合理，且符合本公司及股東的整體利益。 上市規則涵義 深圳市花樣年為本公司主要股東花樣年控股的間接全資附屬公司，就上市規則而言為本公司的關連人士。根據上市規則第14A章，2026年物業管理服務協議項下擬進行交易構成本公司的持續關連交易。 由於2026年物業管理服務協議項下擬進行交易的年度交易金額所涉及的最高適用百分比率超過0.1%但少於5%，故2026年物業管理服務協議項下擬進行交易須遵守上市規則第14A章項下的申報及公告規定，惟獲豁免遵守獨立股東批准規定。 內部監控 本集團持續關連交易的個別服務協議的定價及條款須於本集團日常業務過程中進行，並按一般商業條款及與本集團與獨立第三方訂立的合約相似或相若的條款訂立。 本集團所有持續關連交易的定價政策將由本集團相關內部審核人員及管理層監督及管控，以確保所有持續關連交易均根據本集團的定價政策按一般商業條款進行，且將無損本公司及股東的整體利益。 1. 各個別協議將參考該等物業的地點及條件、服務範圍以及預期營運成本（包括勞動成本、行政成本及物料成本）後經公平磋商釐定，以確保相關定價條款公平合理，並按一般商業條款訂立。 2. 交易價格將由訂約方就各個別協議的條款及條件經公平磋商後根據現行市場價格釐定，以確保向花樣年集團所提供的定價不優於向其他獨立第三方所提供者。 3. 於訂立2026年持續關連交易項下擬進行交易之前，本集團市場部門須至少取得向客戶（為獨立第三方）提供的兩份報價，以確保將會提供報價的條款（包括費率）將與獨立第三方所提供者相若及不優於獨立第三方所提供者。本集團向花樣年集團及獨立第三方提供的報價將由市場部門總監審核，並經由管理層最終批准。 4. 市場部門將每半年審閱有關定價條款，包括收集相關市場資料，並審閱及比較就類似服務向其他獨立第三方提供的報價，以確保向花樣年集團提供的定價條款不優於向獨立第三方所提供的定價條款。 5. 財務部門將妥善記錄2026年持續關連交易項下的實際交易金額，並會每月審核總交易金額。倘實際交易總額達到建議年度上限的70%，或財務部門預期將會擴充有關經營業務，短期內可能動用大部分年度上限，則有關事宜須盡快向本公司高層管理人員匯報。 6. 本公司獨立非執行董事將根據上市規則第14A.55條審閱本公司持續關連交易項下擬進行的交易，並於年報中確認該等交易是否於本集團日常及一般業務過程中訂立；是否按正常或更佳的商業條款訂立；及是否根據規範交易的協議，按公平合理且符合本公司股東的整體利益的方式訂立。 7. 本集團的獨立核數師亦將對定價條款及其年度上限進行年度審核。 本公司認為，本集團的內部監控系統屬有效，足以確保本集團的持續關連交易一直並將按正常商業條款進行，且不會損害本公司及股東的整體利益。 一般事項 於為批准2026年持續關連交易而舉行的董事會會議上，本公司及花樣年控股的共同董事Timothy David Gildner先生被視為於有關協議中擁有權益，故已就擬於董事會會議上提呈以批准有關協議的決議案放棄表決。 有關訂約方的資料 本公司為一間於開曼群島註冊成立的有限公司，主要在中國從事提供物業管理服務及相關服務。 深圳市彩生活物業管理為一間於中國成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司，主要從事提供物業管理服務。 深圳市開元同濟為一間於中國成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司，主要從事提供工程服務。 深圳市花樣年為一間於中國成立的有限公司，為花樣年控股的間接全資附屬公司，主要從事物業開發及投資。 釋義 於本公告中，除文義另有所指外，下列詞彙具有以下涵義： 「2023年 指 2023年工程服務協議及2023年前期物業管理服務 持續關連交易」 協議 「2023年 指 深圳市開元同濟與深圳市花樣年所訂立日期為 工程服務協議」 2023年12月29日的工程服務協議 「2023年前期 指 深圳市彩生活物業管理與深圳市花樣年所訂立日 物業管理服務協議」 期為2023年12月29日的前期物業管理服務協議 「2026年 指 2026年工程服務協議及2026年物業管理服務協議 持續關連交易」 「2026年 指 深圳市開元同濟與深圳市花樣年所訂立日期為 工程服務協議」 2025年12月29日的工程服務協議 「2026年物業管理 指 深圳市彩生活物業管理與深圳市花樣年所訂立日服務協議」 期為2025年12月29日的物業管理服務協議 「董事會」 指 董事會 「本公司」 指 彩生活服務集團有限公司，一間於開曼群島註冊 成立的有限公司，其股份於聯交所主板上市 「關連人士」 指 具上市規則所賦予的相同涵義 「董事」 指 本公司董事 「工程服務」 指 本集團根據2026年工程服務協議所提供的工程服 務，包括安裝及配置電力系統、節能燈光及其他 相關服務 「花樣年集團」 指 花樣年控股及其附屬公司（就本公告而言，不包括本集團） 「花樣年控股」 指 花樣年控股集團有限公司，一間於開曼群島註冊成立的有限公司，為本公司的主要股東 「建築面積」 指 建築面積 「本集團」 指 本公司及其附屬公司 「上市規則」 指 聯交所證券上市規則 「中國」 指 中華人民共和國 「物業管理服務」 指 本集團根據2026年物業管理服務協議提供的物業管理服務，包括(a)於預售階段提供駐場保安、清 潔及其他相關服務，以及將向花樣年集團物業銷 售中心提供的客戶服務，如禮賓服務及客戶泊車 指導；及(b)於交付前階段為花樣年集團的物業開 發項目未售部分提供經營及管理服務 「人民幣」 指 中國法定貨幣人民幣 「深圳市彩生活 指 深圳市彩生活物業管理有限公司，於中國成立的物業管理」 有限公司，為本公司的間接全資附屬公司 「深圳市花樣年」 指 深圳市花樣年地產集團有限公司，於中國成立的有限公司，為花樣年控股的間接全資附屬公司 「深圳市開元同濟」 指 深圳市開元同濟樓宇科技有限公司，於中國成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司 「股份」 指 本公司股本中的普通股 「股東」 指 本公司股份持有人 「聯交所」 指 香港聯合交易所有限公司 「主要股東」 指 具上市規則所賦予的相同涵義 「%」 指 百分比 承董事會命 Colour Life Services Group Co., Limited 彩生活服務集團有限公司 主席 朱晉東 香港，2025年12月29日 於本公告日期，本公司董事會包括執行董事劉宏才先生及楊瀾女士；非執行董事朱晉東先生、Timothy David Gildner先生及沙鋒先生；以及獨立非執行董事李恩輝先生、李鑫華先生及俞珊女士。 中财网
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