[三季报]京投发展(600683):京投发展股份有限公司2025年第三季度报告

 时间：2025年10月31日 00:23:24 中财网

原标题:京投发展:京投发展股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：600683 证券简称：京投发展
京投发展股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入141,400,118.57-74.78554,805,904.47-50.74
利润总额-163,395,492.54不适用-538,793,325.53不适用
归属于上市公司股东的 净利润-109,945,536.85不适用-373,760,414.88不适用
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润-115,421,133.85不适用-397,489,410.39不适用
经营活动产生的现金流不适用不适用259,093,511.76不适用
量净额　　　　
基本每股收益（元/股）-0.23不适用-0.74不适用
稀释每股收益（元/股）-0.23不适用-0.74不适用
加权平均净资产收益率 （%）-210.17不适用-376.69不适用
　本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)　
总资产60,371,533,224.3460,271,481,562.720.17　
归属于上市公司股东的 所有者权益4,580,694,798.876,419,076,083.90-28.64　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末 金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提 资产减值准备的冲销部分155,379.28804,451.12　
计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除 外777,716.42871,966.10　
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，非金融企业持有金 融资产和金融负债产生的公允价值 变动损益以及处置金融资产和金融 负债产生的损益　　　
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费867,924.532,575,471.70　
委托他人投资或管理资产的损益　　　
对外委托贷款取得的损益4,616,862.7013,700,038.23合营公司委贷利 息收入
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 产生的各项资产损失　　　
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回　　　
企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价 值产生的收益　　　
同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益　　　
非货币性资产交换损益　　　
债务重组损益　　　
企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支出 等　　　
因税收、会计等法律、法规的调整对 当期损益产生的一次性影响　　　
因取消、修改股权激励计划一次性确 认的股份支付费用　　　
对于现金结算的股份支付，在可行权 日之后，应付职工薪酬的公允价值变 动产生的损益　　　
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益　　　
交易价格显失公允的交易产生的收 益　　　
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益　　　
受托经营取得的托管费收入　　　
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出-118,076.04453,398.71　
其他符合非经常性损益定义的损益 项目918,259.4313,106,575.95主要系北京基石 创业投资基金（有 限合伙）、北京基 石仲盈创业投资 中心（有限合伙） 分配股利
减：所得税影响额1,804,516.587,877,975.45　
少数股东权益影响额（税后）-62,047.26-95,069.15　
合计5,475,597.0023,728,995.51　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_本报告期-74.78本报告期房地产项目交付结转规模下降
营业收入_年初至报告期末-50.74年初至报告期末房地产项目交付结转规模下降
利润总额_本报告期不适用本报告期亏损减少主要系上年同期计提资产减值 损失及信用减值损失金额较大
利润总额_年初至报告期末不适用　
归属于上市公司股东的净 利润_本报告期不适用　
归属于上市公司股东的净 利润_年初至报告期末不适用　
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润_ 本报告期不适用　
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润_ 年初至报告期末不适用　
基本每股收益_本报告期不适用　
基本每股收益_年初至报告 期末不适用　
稀释每股收益_本报告期不适用　
稀释每股收益_年初至报告 期末不适用　
加权平均净资产收益率_本 报告期不适用降低主要系公司亏损净资产减少所致
加权平均净资产收益率_年 初至报告期末不适用　
经营活动产生的现金流量 净额_年初至报告期末不适用经营活动现金流量净额增加，主要系上年支付地价 款金额较大
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数25,097报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）0　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比例 (%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记或冻 结情况　
　　　　　股份 状态数量
北京市基础设施投资有限公司国有法人296,310,99140.000无0
程少良境外自然人116,912,03615.780无0
毛景彤境内自然人8,968,3711.210无0
童晓阳境内自然人8,577,4621.160无0
程开武境内自然人7,164,5000.970无0
龚万伦境内自然人6,302,1500.850无0
中国工商银行股份有限公司－ 南方中证全指房地产交易型开 放式指数证券投资基金未知4,698,3110.630无0
宁波市银河综合服务管理中心未知4,280,1000.580无0
俞晓云境内自然人3,836,0000.520无0
向正秀境内自然人3,824,1000.520无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股 的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
北京市基础设施投资有限公司296,310,991人民币普通股296,310,991　　　
程少良116,912,036人民币普通股116,912,036　　　
毛景彤8,968,371人民币普通股8,968,371　　　
童晓阳8,577,462人民币普通股8,577,462　　　
程开武7,164,500人民币普通股7,164,500　　　
龚万伦6,302,150人民币普通股6,302,150　　　
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金4,698,311人民币普通股4,698,311　　　
宁波市银河综合服务管理中心4,280,100人民币普通股4,280,100　　　
俞晓云3,836,000人民币普通股3,836,000　　　
向正秀3,824,100人民币普通股3,824,100　　　
上述股东关联关系或一致行动的 说明未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理 办法》规定的一致行动人。　　　　　
前10名股东及前10名无限售股东 参与融资融券及转融通业务情况 说明（如有）1、童晓阳通过普通账户持有5,475,064股，通过信用账户持有 3,102,398股；2、程开武通过普通账户持有195,400股，通过信用账 户持有6,969,100股；3、龚万伦通过普通账户持有528,800股，通 过信用账户持有5,773,350股；4、向正秀通过信用账户持有3,824,100 股。　　　　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
公司2025年第三季度经营数据，详见公司于2025年10月16日发布的《京投发展股份有限公司2025年第三季度主要经营数据公告》（临2025-077）。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金2,744,449,931.244,026,312,235.48
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款84,682,866.3854,556,466.96
应收款项融资　　
预付款项42,372,251.3161,184,347.82
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款33,518,925.65119,821,524.70
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货43,915,558,166.1344,740,796,838.12
其中：数据资源　　
合同资产77,678,465.5285,746,020.70
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产790,039,640.614,444,606,470.85
其他流动资产1,221,780,818.791,002,910,540.24
流动资产合计48,910,081,065.6354,535,934,444.87
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　722,493,780.23
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资163,718,087.39255,487,267.63
其他权益工具投资436,123,100.39439,608,760.54
其他非流动金融资产　　
投资性房地产2,115,400,866.61206,609,979.99
固定资产66,333,731.8268,903,056.33
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产22,146,440.4631,067,814.95
无形资产27,469,013.2229,535,286.40
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉11,603,740.5011,603,740.50
长期待摊费用　33,182.67
递延所得税资产807,543,037.00691,913,271.65
其他非流动资产7,811,114,141.323,278,290,976.96
非流动资产合计11,461,452,158.715,735,547,117.85
资产总计60,371,533,224.3460,271,481,562.72
流动负债：　　
短期借款　　
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款2,339,229,513.432,459,315,413.80
预收款项17,533,325.5717,429,412.15
合同负债8,237,068,828.736,968,181,840.15
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬20,324,994.1320,771,141.05
应交税费522,882,631.26608,280,243.18
其他应付款380,738,226.45392,007,205.23
其中：应付利息　　
应付股利8,756,429.4512,429,762.78
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债7,199,730,100.535,891,991,337.68
其他流动负债737,319,214.03631,155,804.78
流动负债合计19,454,826,834.1316,989,132,398.02
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款32,010,515,919.0332,576,367,910.29
应付债券2,877,209,733.792,693,298,498.30
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债3,649,869.5210,489,590.05
长期应付款11,680,409.6016,904,369.10
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益127,696,906.05127,891,906.05
递延所得税负债445,362,804.17424,203,812.98
其他非流动负债85,303,662.5577,677,000.45
非流动负债合计35,561,419,304.7135,926,833,087.22
负债合计55,016,246,138.8452,915,965,485.24
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）740,777,597.00740,777,597.00
其他权益工具4,710,000,000.006,000,000,000.00
其中：优先股　　
永续债4,710,000,000.006,000,000,000.00
资本公积327,514,574.72327,514,574.72
减：库存股　　
其他综合收益146,637,799.25149,252,044.38
专项储备　　
盈余公积270,073,118.57270,073,118.57
一般风险准备　　
未分配利润-1,614,308,290.67-1,068,541,250.77
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计4,580,694,798.876,419,076,083.90
少数股东权益774,592,286.63936,439,993.58
所有者权益（或股东权益）合计5,355,287,085.507,355,516,077.48
负债和所有者权益（或股东权益） 总计60,371,533,224.3460,271,481,562.72
公司负责人：孔令洋 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林合并利润表
2025年1—9月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入554,805,904.471,126,270,993.18
其中：营业收入554,805,904.471,126,270,993.18
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本1,047,815,860.651,568,580,102.26
其中：营业成本586,949,316.281,136,823,496.21
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加12,075,599.7422,457,969.21
销售费用60,002,362.5673,340,675.39
管理费用105,356,109.63121,912,836.60
研发费用　　
财务费用283,432,472.44214,045,124.85
其中：利息费用324,298,364.16301,150,447.86
利息收入107,092,739.01158,335,320.89
加：其他收益338,952.33384,828.25
投资收益（损失以“-”号填列）-38,968,359.2176,157,498.49
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益-65,492,326.0617,987,819.16
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号 填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-” 号填列）　　
信用减值损失（损失以“-”号填 列）-9,227,473.40-88,329,649.74
资产减值损失（损失以“-”号填 列）　-507,127,153.91
资产处置收益（损失以“-”号填 列）804,451.12157,214.64
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-540,062,385.34-961,066,371.35
加：营业外收入3,655,434.263,701,228.48
减：营业外支出2,386,374.4510,134,773.80
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-538,793,325.53-967,499,916.67
减：所得税费用-35,903,537.09180,995,943.31
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-502,889,788.44-1,148,495,859.98
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-” 号填列）-502,889,788.44-1,148,495,859.98
2.终止经营净利润（净亏损以“-” 号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）-373,760,414.88-845,117,733.45
2.少数股东损益（净亏损以“-”号 填列）-129,129,373.56-303,378,126.53
六、其他综合收益的税后净额-2,614,245.13-28,255,592.51
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额-2,614,245.13-28,255,592.51
1.不能重分类进损益的其他综合收 益-2,614,245.13-28,255,592.51
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综 合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变 动-2,614,245.13-28,255,592.51
（4）企业自身信用风险公允价值变 动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益　　
（1）权益法下可转损益的其他综合 收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合 收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额　　
七、综合收益总额-505,504,033.57-1,176,751,452.49
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额-376,374,660.01-873,373,325.96
（二）归属于少数股东的综合收益总额-129,129,373.56-303,378,126.53
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.74-1.47
（二）稀释每股收益(元/股)-0.74-1.47
公司负责人：孔令洋 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金1,994,076,854.373,144,725,827.88
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还11,083,777.72270,586,182.91
收到其他与经营活动有关的现金44,921,606.5331,011,571.07
经营活动现金流入小计2,050,082,238.623,446,323,581.86
购买商品、接受劳务支付的现金1,210,362,269.008,421,199,831.56
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金132,320,913.15155,500,859.45
支付的各项税费233,829,244.941,910,643,745.28
支付其他与经营活动有关的现金214,476,299.77625,243,310.20
经营活动现金流出小计1,790,988,726.8611,112,587,746.49
经营活动产生的现金流量净额259,093,511.76-7,666,264,164.63
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金　9,869,370.40
取得投资收益收到的现金11,905,678.6220,608,200.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额1,854,821.00222,722.00
处置子公司及其他营业单位收到的现　　
金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金12,918,250.00　
投资活动现金流入小计26,678,749.6230,700,292.78
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金1,760,456.561,463,072.52
投资支付的现金　200,000,000.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金18,390,000.0046,000,000.00
投资活动现金流出小计20,150,456.56247,463,072.52
投资活动产生的现金流量净额6,528,293.06-216,762,779.74
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金863,900,000.00　
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金53,900,000.00　
取得借款收到的现金3,563,331,183.7410,718,055,217.01
收到其他与筹资活动有关的现金　10,000,000.00
筹资活动现金流入小计4,427,231,183.7410,728,055,217.01
偿还债务支付的现金2,821,738,175.005,340,960,240.22
分配股利、利润或偿付利息支付的现金991,150,358.511,368,328,894.27
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润9,807,532.71　
支付其他与筹资活动有关的现金2,161,826,759.294,372,185,428.22
筹资活动现金流出小计5,974,715,292.8011,081,474,562.71
筹资活动产生的现金流量净额-1,547,484,109.06-353,419,345.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响　　
五、现金及现金等价物净增加额-1,281,862,304.24-8,236,446,290.07
加：期初现金及现金等价物余额4,019,182,826.2110,076,148,290.80
六、期末现金及现金等价物余额2,737,320,521.971,839,702,000.73
公司负责人：孔令洋 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林母公司资产负债表
2025年9月30日
编制单位：京投发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金29,996,817.06925,112,982.32
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款35,815,720.1915,148,904.12
应收款项融资　　
预付款项34,888,299.0158,630,939.46
其他应收款3,782,770,347.733,148,013,054.62
其中：应收利息　　
应收股利43,194,820.9143,194,820.91
存货　　
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产790,039,640.61912,556,336.17
其他流动资产2,043,059.642,312,854.77
流动资产合计4,675,553,884.245,061,775,071.46
非流动资产：　　
债权投资327,338,805.571,190,109,891.34
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资6,654,016,980.386,738,807,807.35
其他权益工具投资436,123,100.39439,608,760.54
其他非流动金融资产　　
投资性房地产62,990,204.4265,803,823.71
固定资产19,236,924.3520,477,100.67
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产10,424,241.9117,641,024.84
无形资产300,793.60239,857.33
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用　　
递延所得税资产63,394,654.82　
其他非流动资产2,585,464,560.841,839,577,954.15
非流动资产合计10,159,290,266.2810,312,266,219.93
资产总计14,834,844,150.5215,374,041,291.39
流动负债：　　
短期借款　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款　　
预收款项116,544.09841,366.65
合同负债　　
应付职工薪酬17,068,397.0217,039,472.62
应交税费758,988.411,778,545.18
其他应付款4,126,221,193.903,498,171,302.42
其中：应付利息　　
应付股利8,756,429.4512,429,762.78
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债2,043,736,761.491,838,092,883.93
其他流动负债12,065,989.856,665,513.79
流动负债合计6,199,967,874.765,362,589,084.59
非流动负债：　　
长期借款　　
应付债券2,877,209,733.792,693,298,498.30
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债861,656.027,803,002.60
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债48,879,266.4249,824,599.60
其他非流动负债　　
非流动负债合计2,926,950,656.232,750,926,100.50
负债合计9,126,918,530.998,113,515,185.09
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）740,777,597.00740,777,597.00
其他权益工具4,710,000,000.006,000,000,000.00
其中：优先股　0.00
永续债4,710,000,000.006,000,000,000.00
资本公积337,111,719.10337,111,719.10
减：库存股　　
其他综合收益146,637,799.25149,252,044.38
专项储备　　
盈余公积270,073,118.57270,073,118.57
未分配利润-496,674,614.39-236,688,372.75
所有者权益（或股东权益）合计5,707,925,619.537,260,526,106.30
负债和所有者权益（或股东权益） 总计14,834,844,150.5215,374,041,291.39
公司负责人：孔令洋 主管会计工作负责人：张雨来 会计机构负责人：谢雪林母公司利润表（未完）
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