[三季报]建发股份(600153):建发股份2025年第三季度报告

 时间：2025年10月30日 23:25:38 中财网

原标题:建发股份:建发股份2025年第三季度报告

证券代码：600153 证券简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)年初至报告期末年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入183,662,815,640.280.30498,983,389,083.94-0.63
利润总额101,668,656.14-93.461,720,042,136.62-59.33
归属于上市公司股东的净 利润307,851,956.66-64.181,148,597,967.06-44.19
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润310,657,568.04-34.23985,552,726.73-25.34
经营活动产生的现金流量 净额不适用不适用6,685,552,199.23不适用
基本每股收益（元/股）0.06-75.000.26-54.39
加权平均净资产收益率（%）0.32减少0.98 个百分点1.35减少1.60个 百分点
项目本报告期末上年度末本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)　
总资产887,321,993,077.70767,867,229,964.8915.56　
归属于上市公司股东的所 有者权益72,261,717,775.8171,985,901,723.050.38　
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明
（1）公司前三季度实现归母净利润11.49亿元，同比减少9.10亿元，主要源于房地产业务分部减少6.07亿元，以及家居商场运营业务分部减少3.98亿元。供应链运营业务分部前三季度实现归母净利润23.39亿元，较上年同期增加0.94亿元，其中第三季度实现归母净利润9.19亿元，同比增长11.68%，环比增长60.71%。具体详见下文披露的“公司财务数据分板块情况”。

（2）2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息394,016,523.87元，扣除永续债利息后，2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为754,581,443.19元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。

2.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自2023年8月末纳入公司合并报
表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币

本期发生额2025年1-9月　　　2024年1-9月　　　增减比例（%）　　　
　供应链运 营分部房地产业 务分部家居商场 运营分部合计供应链运 营分部房地产业 务分部家居商场 运营分部合计供应链运 营分部房地产业 务分部家居商场 运营分部合计
营业收入42,997,6116,403,861496,86649,898,33941,466,5058,136,585610,53350,213,6223.69-21.30-18.62-0.63
营业成本42,158,4965,557,804195,53547,911,83540,639,9777,127,624251,86348,019,4633.74-22.02-22.36-0.22
利润总额289,711230,745-348,451172,004298,325334,024-209,395422,954-2.89-30.92不适用-59.33
归属于上市 公司股东的 净利润233,853-22,585-96,408114,860224,40538,072-56,657205,8204.21-159.32不适用-44.19
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。

说明：公司前三季度实现归母净利润11.49亿元，同比减少9.10亿元，主要源于房地产业务分部减少6.07亿元，以及家居商场
运营业务分部减少3.98亿元；供应链运营业务分部较上年同期增加0.94亿元。

1.供应链运营业务分部前三季度实现归母净利润23.39亿元，较上年同期增加0.94亿元，同比增长4.21%，第三季度实现归母
净利润9.19亿元，同比增长11.68%，相较第二季度环比增加3.47亿元，环比增长60.71%。

公司供应链运营业务保持战略定力，集中优势资源做强核心主业，并加快国际市场布局。前三季度，公司经营的黑色金属、有色
金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量超1.5亿吨，继续保持增长，多个核心品类的市占率继续保
持行业领先地位。前三季度，公司海外业务规模为94.64亿美元，同比增长23.24%；（注：本段所述海外业务指销售目的地为非中
国大陆的业务。）
2.房地产业务分部实现的归母净利润为-2.26亿元，同比减少6.07亿元。其中：（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提8.17亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”14.50亿元（同比下降9.65%），剔除
永续债利息并综合股权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”7.80亿元，同比增加1.21亿元。前三季度，建发房产
合同销售金额达到957.4亿元，同比增长12.6%，权益销售金额达到711.5亿，同比增长7.6%；（2）子公司联发集团报告期内地产项目结转收入规模下降，且受结转项目结构影响，结转毛利率同比亦有下滑；根据谨慎性原
则计提3.31亿元存货跌价准备后，联发集团房地产业务实现“归母净利润”-10.40亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利
润”为-10.06亿元，同比减少6.34亿元。得益于优质新盘上市，联发集团前三季度合同销售金额达到194.46亿元，同比提升53.31%，
权益销售金额达到128.38亿元，同比提升82.07%。

（3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元，而本报告期无此事项；
3.2025年前三季度，美凯龙商场租赁及运营等业务的营业利润约2亿元，较去年同期的约1亿元出现明显改善；由于受到市场
短期波动和价值调整的影响，美凯龙投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3亿元以及计提各类减值损失合
计约人民币-1.7亿元，两项合计金额约35亿元，美凯龙实现“归母净利润”为-33亿元。综合股权比例因素后，美凯龙为建发股份
贡献的“归母净利润”为-9.64亿元。

投资性房地产公允价值波动和计提减值准备等事项不直接影响美凯龙经营利润和经营活动产生现金流的能力。2025年前三季度，
美凯龙经营活动现金净流入约人民币64亿元，较去年同期增加约人民币11.7亿元(去年同期为人民币-5.3亿元)；美凯龙前三季度
的单季度经营活动现金净流入分别为人民币-1.12亿元、人民币3.14亿元和人民币4.41亿元，环比亦逐季有所增加。

单位：万元 币种：人民币

期末余额2025年9月30日　　　2024年12月31日　　　增减比例（%）　　　
　供应链运 营分部房地产业 务分部家居商场 运营分部合计供应链运 营分部房地产业 务分部家居商场 运营分部合计供应链运 营分部房地产业 务分部家居商场 运营分部合计
总资产20,081,46957,150,34311,500,38788,732,19912,432,06052,557,72411,796,93976,786,72361.538.74-2.5115.56%
总负债16,404,63742,736,1456,764,74065,905,5238,799,30738,472,8776,698,75853,970,94286.4311.080.9822.11%
净资产3,676,83214,414,1984,735,64722,826,6773,632,75314,084,8475,098,18122,815,7811.212.34-7.110.05%
归属于上市 公司股东的 净资产3,300,3772,605,5591,320,2357,226,1723,104,6722,672,5081,421,4107,198,5906.30-2.51-7.120.38%
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明
非流动性资产处置损益， 包括已计提资产减值准 备的冲销部分-12,135,425.3326,875,964.61　
计入当期损益的政府补 助，但与公司正常经营业 务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准 享有、对公司损益产生持 续影响的政府补助除外171,341,920.26748,263,882.38　
除同公司正常经营业务 相关的有效套期保值业 务外，非金融企业持有金 融资产和金融负债产生 的公允价值变动损益以 及处置金融资产和金融 负债产生的损益269,703,568.39575,285,326.03主要系（1）公司所持用 于套期保值的期货合约 公允价值变动损益及处 置损益。公司在经营中 合理运用期货套保工具 对冲大宗商品价格风 险，相应的损益与公司 经营损益密切相关。公 司持有的期货合约公允 价值变动损益及处置损 益作为非经常性损益。 对应的现货库存，已按 会计政策计提存货跌价 准备，作为经常性损益。 （2）子公司联发集团持 有的宏发股份股票公允 价值变动收益。
计入当期损益的对非金 融企业收取的资金占用 费13,068,812.61102,733,257.58主要系地产子公司向因 合作开发项目而成立的 联营企业收取的资金占 用费。
委托他人投资或管理资 产的损益93,555.24138,461.50　
单独进行减值测试的应 收款项减值准备转回7,002,423.0792,703,973.21　
企业取得子公司、联营企 业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享 有被投资单位可辨认净 资产公允价值产生的收　4,146,910.53　
非经常性损益项目本期金额年初至报告期末金额说明
益　　　
债务重组损益125,283.39745,899.40　
企业因相关经营活动不 再持续而发生的一次性 费用，如安置职工的支出 等2,426,962.342,426,962.34　
采用公允价值模式进行 后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的 损益-1,280,079,969.11-3,584,688,241.17主要系子公司美凯龙的 投资性房地产公允价值 下降所致。
除上述各项之外的其他 营业外收入和支出-47,587,901.15-36,451,805.39　
其他符合非经常性损益 定义的损益项目-614,623.6543,470,133.30　
减：所得税影响额-214,723,715.76-523,735,971.07　
少数股东权益影响 额（税后）-659,126,066.80-1,663,658,544.94　
合计-2,805,611.38163,045,240.33　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
本报告期_利润总额-93.46主要是由于公司供应链运营业务 保持稳定，但房地产业务交付结转 收入规模较同期下降，毛利相应下 降，同时家居商场运营业务受到市 场短期波动和价值调整的影响，投 资性房地产公允价值较同期下降 所致。
本报告期_归属于上市公司股东的净 利润-64.18　
本报告期_归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润-34.23　
本报告期_基本每股收益（元/股）-75.00　
本报告期_加权平均净资产收益率 （%）减少0.98个百分点　
年初至报告期末_利润总额-59.33　
年初至报告期末_归属于上市公司股 东的净利润-44.19　
年初至报告期末_归属于上市公司股-25.34　
项目名称变动比例（%）主要原因
东的扣除非经常性损益的净利润　　
年初至报告期末_基本每股收益（元/ 股）-54.39　
年初至报告期末_加权平均净资产收 益率（%）减少1.60个百分点　
年初至报告期末_经营活动产生的现 金流量净额不适用主要是由于年初至报告期末供应 链运营业务使用票据结算的采购 业务增加以及房地产业务销售回 款增加、支付地价款减少。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数58,240报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如 有）　　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限售条 件股份数量质押、标记或冻 结情况　
　　　　　股份 状态数量
厦门建发集团有限公司国有法人1,356,687,98546.79　无　
香港中央结算有限公司其他111,057,3643.83　未知　
基本养老保险基金一零零三 组合其他66,461,3422.29　未知　
中国建设银行股份有限公司 －华泰柏瑞中证红利低波动 交易型开放式指数证券投资 基金其他45,630,4751.57　未知　
招商银行股份有限公司－上 证红利交易型开放式指数证 券投资基金其他38,664,6131.33　未知　
全国社保基金四一三组合其他31,064,5611.07　未知　
宁波银行股份有限公司－中 泰星元价值优选灵活配置混 合型证券投资基金其他28,414,9970.98　未知　
全国社保基金四零三组合其他28,064,7630.97　未知　
中国农业银行股份有限公司 －中证500交易型开放式指 数证券投资基金其他25,324,1040.87　未知　
全国社保基金一零七组合其他24,592,9010.85　未知　
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
厦门建发集团有限公司1,356,687,985人民币普通股1,356,687,985　　　
香港中央结算有限公司111,057,364人民币普通股111,057,364　　　
基本养老保险基金一零零三 组合66,461,342人民币普通股66,461,342　　　
中国建设银行股份有限公司 －华泰柏瑞中证红利低波动 交易型开放式指数证券投资 基金45,630,475人民币普通股45,630,475　　　
招商银行股份有限公司－上 证红利交易型开放式指数证 券投资基金38,664,613人民币普通股38,664,613　　　
全国社保基金四一三组合31,064,561人民币普通股31,064,561　　　
宁波银行股份有限公司－中 泰星元价值优选灵活配置混 合型证券投资基金28,414,997人民币普通股28,414,997　　　
全国社保基金四零三组合28,064,763人民币普通股28,064,763　　　
中国农业银行股份有限公司 －中证500交易型开放式指 数证券投资基金25,324,104人民币普通股25,324,104　　　
全国社保基金一零七组合24,592,901人民币普通股24,592,901　　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年9月30日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金104,500,255,453.0495,867,382,866.64
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产1,629,139,619.661,234,484,047.22
衍生金融资产428,473,983.17711,324,950.73
应收票据62,648,231.27193,545,065.84
应收账款33,120,376,164.6119,108,844,294.52
应收款项融资1,366,577,203.07938,751,416.46
预付款项53,786,127,818.9623,796,772,466.38
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款88,132,990,763.7479,819,700,050.60
其中：应收利息67,682.77173,082.42
应收股利117,616,418.26129,766,627.92
买入返售金融资产　　
存货373,458,658,151.05327,632,486,320.09
其中：数据资源　　
合同资产1,318,099,198.681,429,713,949.62
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产4,257,550,216.644,208,075,860.51
其他流动资产26,701,381,604.3422,574,114,269.71
流动资产合计688,762,278,408.23577,515,195,558.32
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资38,559,871.7637,977,038.33
其他债权投资　　
项目2025年9月30日2024年12月31日
长期应收款5,212,950,314.544,320,465,264.46
长期股权投资43,346,005,146.2737,055,566,716.33
其他权益工具投资1,077,412,566.021,230,891,718.94
其他非流动金融资产1,149,717,635.991,263,997,371.51
投资性房地产111,258,278,369.51112,716,939,597.15
固定资产10,365,210,145.519,787,379,088.34
在建工程1,468,479,228.90612,082,143.89
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产1,869,335,519.002,474,245,592.30
无形资产3,133,331,274.892,805,482,211.02
其中：数据资源　　
开发支出43,024,128.5711,499,778.15
其中：数据资源　　
商誉1,276,188,935.571,260,446,853.10
长期待摊费用618,294,117.32700,395,791.13
递延所得税资产12,798,840,982.4211,205,445,773.07
其他非流动资产4,904,086,433.204,869,219,468.85
非流动资产合计198,559,714,669.47190,352,034,406.57
资产总计887,321,993,077.70767,867,229,964.89
流动负债：　　
短期借款40,619,867,308.6210,566,040,569.34
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债1,440,145,592.611,265,881,700.92
应付票据68,821,583,122.4633,014,901,239.71
应付账款68,306,993,186.6658,100,551,705.26
预收款项654,581,118.94794,119,316.00
合同负债211,104,958,275.88181,251,704,064.80
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
项目2025年9月30日2024年12月31日
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬3,748,939,894.154,636,356,922.54
应交税费6,038,096,123.027,119,003,502.49
其他应付款59,431,148,360.1858,965,627,420.10
其中：应付利息16,395,751.52　
应付股利239,927,066.59174,363,249.31
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债18,040,109,745.1923,429,585,875.01
其他流动负债24,320,959,220.9317,833,096,400.77
流动负债合计502,527,381,948.64396,976,868,716.94
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款82,695,294,508.6568,865,581,270.63
应付债券42,358,667,575.3740,981,150,445.06
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债1,881,998,044.022,262,691,597.82
长期应付款2,457,763,058.861,227,488,638.60
长期应付职工薪酬　　
预计负债762,508,228.97508,802,347.78
递延收益370,059,232.61320,234,997.09
递延所得税负债15,861,138,318.3816,191,446,891.01
其他非流动负债10,140,414,695.5512,375,154,110.60
非流动负债合计156,527,843,662.41142,732,550,298.59
负债合计659,055,225,611.05539,709,419,015.53
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）2,899,538,551.002,947,095,201.00
其他权益工具16,567,022,277.5915,394,351,937.20
其中：优先股　　
项目2025年9月30日2024年12月31日
永续债16,567,022,277.5915,394,351,937.20
资本公积4,427,784,757.954,556,827,135.61
减：库存股　267,743,939.50
其他综合收益674,150,214.14739,168,187.48
专项储备1,082,399.913,357,095.37
盈余公积1,588,674,762.061,588,674,762.06
一般风险准备19,267,603.2019,267,603.20
未分配利润46,084,197,209.9647,004,903,740.63
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计72,261,717,775.8171,985,901,723.05
少数股东权益156,005,049,690.84156,171,909,226.31
所有者权益（或股东权益）合计228,266,767,466.65228,157,810,949.36
负债和所有者权益（或股东权益） 总计887,321,993,077.70767,867,229,964.89
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟合并利润表
2025年1—9月
编制单位：厦门建发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入498,983,389,083.94502,136,223,022.84
其中：营业收入498,983,389,083.94502,136,223,022.84
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本493,076,837,285.64495,489,724,562.09
其中：营业成本479,118,348,848.91480,194,632,542.63
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加1,589,213,343.682,192,394,399.10
销售费用7,772,740,428.228,136,484,814.68
管理费用1,498,780,077.041,807,973,844.34
研发费用228,246,620.96181,012,004.78
财务费用2,869,507,966.832,977,226,956.56
其中：利息费用4,210,497,536.524,579,698,327.54
利息收入1,750,946,107.021,925,006,597.99
加：其他收益771,365,318.78683,481,265.44
投资收益（损失以“-”号填列）732,090,321.531,074,467,112.64
其中：对联营企业和合营企业的投资收益473,746,599.62396,278,462.29
以摊余成本计量的金融资产终止确 认收益-360,230.35-167,857.12
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）-3,319,344,755.79-1,482,825,825.07
项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
信用减值损失（损失以“-”号填列）-928,775,896.04-1,080,327,070.66
资产减值损失（损失以“-”号填列）-1,440,104,089.64-1,706,857,218.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）25,602,729.8885,001,607.52
三、营业利润（亏损以“-”号填列）1,747,385,427.024,219,438,332.62
加：营业外收入234,099,365.50387,985,077.47
减：营业外支出261,442,655.90377,885,959.28
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）1,720,042,136.624,229,537,450.81
减：所得税费用1,509,441,295.471,550,929,819.82
五、净利润（净亏损以“-”号填列）210,600,841.152,678,607,630.99
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）210,600,841.152,678,607,630.99
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 “-”号填列）1,148,597,967.062,058,204,158.65
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-937,997,125.91620,403,472.34
六、其他综合收益的税后净额-192,962,306.05-81,063,614.99
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后 净额-85,427,380.76-53,033,725.15
1.不能重分类进损益的其他综合收益-47,509,453.28-21,219,677.20
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动-47,509,453.28-21,219,677.20
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2.将重分类进损益的其他综合收益-37,917,927.48-31,814,047.95
（1）权益法下可转损益的其他综合收益-154,249.02-1,765,688.90
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金 额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额-37,763,678.46-30,048,359.05
（7）其他　　
项目2025年前三季度 （1-9月）2024年前三季度 （1-9月）
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净 额-107,534,925.29-28,029,889.84
七、综合收益总额17,638,535.102,597,544,016.00
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额1,063,170,586.302,005,170,433.50
（二）归属于少数股东的综合收益总额-1,045,532,051.20592,373,582.50
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.260.57
（二）稀释每股收益(元/股)　　
公司负责人：林茂 主管会计工作负责人：魏卓 会计机构负责人：卢瀚舟合并现金流量表（未完）
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