[三季报]锦和商管(603682):上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

时间：2025年10月30日 20:26:14 中财网

原标题:锦和商管:上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：603682 证券简称：锦和商管
上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	238,430,987.02	-7.31	729,157,288.30	-5.89
利润总额	11,141,078.83	-6.96	105,939,175.48	204.92
归属于上市公司股东的 净利润	10,416,420.75	-27.89	85,868,818.88	127.98
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润	-954,099.15	不适用	176,060.92	不适用
经营活动产生的现金流 量净额	不适用	不适用	457,204,065.36	-14.78
基本每股收益（元/股）	0.02	-33.33	0.18	125.00
稀释每股收益（元/股）	0.02	-33.33	0.18	125.00
加权平均净资产收益率 （%）	1.05	减少0.24个 百分点	8.54	增加5.2个百 分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	4,852,034,620.87	5,490,734,127.36	-11.63
归属于上市公司股东的 所有者权益	949,842,817.93	1,019,603,280.25	-6.84

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末 金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提 资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关、符合国家政 策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除 外	1,842,955.68	13,488,573.18	政府补助
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，非金融企业持有金 融资产和金融负债产生的公允价值 变动损益以及处置金融资产和金融 负债产生的损益	222,953.61	60,813,402.64	理财收益、交易性 金融资产变动损 益
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价 值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发 生的一次性费用，如安置职工的支出 等
因税收、会计等法律、法规的调整对 当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确 认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权 日之后，应付职工薪酬的公允价值变 动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益
交易价格显失公允的交易产生的收 益
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	13,057,974.04	39,921,847.03	主要系越界创意 园房屋拆除补偿 款
其他符合非经常性损益定义的损益 项目		21,575.01	主要系个税手续 费返还
减：所得税影响额	3,739,110.89	28,518,448.76
少数股东权益影响额（税后）	14,252.54	34,191.14
合计	11,370,519.90	85,692,757.96

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
归属于上市公司股东的 净利润-年初至报告期末	127.98	主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署 《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转 让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛 业及相关方签署变更业绩补偿承诺相关文件的公 告》（公告编号：2024-047）），该事项已经2025 年第一次临时股东大会审议通过后生效（公告编
利润总额-年初至报告期 末	204.92
基本每股收益（元/股）- 年初至报告期末	125.00
稀释每股收益（元/股）- 年初至报告期末	125.00	号：2025-001）），该交易导致确认公允价值变动 收益影响所致。
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润-本报告期	不适用	主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管 控，实现降本增效所致。
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润-年初至报告期末	不适用
基本每股收益（元/股）- 本报告期	-33.33	主要系本报告期归母净利润较去年同期小幅下降， 每股收益去年同期基数较低，导致变动幅度较大所 致。
稀释每股收益（元/股）- 本报告期	-33.33

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	18,216	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有限售条 件股份数量	质押、标记或 冻结情况
					股份 状态	数量
上海锦和投资集团有限公司	境内非国有 法人	274,050,0 00	58.00	0	质押	45,00 0,000
上海锦友投资管理事务所 （有限合伙）	其他	11,397,60 0	2.41	0	无	0
中国建设银行股份有限公司 －诺安多策略混合型证券投 资基金	其他	2,613,300	0.55	0	无	0
丁实延	境内自然人	2,279,400	0.48	0	无	0
上海同祺文化艺术发展有限 公司	境内非国有 法人	2,100,168	0.44	0	无	0
中信证券资产管理（香港） 有限公司－客户资金	其他	1,840,865	0.39	0	无	0
吴忠汉	境内自然人	1,818,900	0.38	0	无	0
中国建设银行股份有限公司 －广发量化多因子灵活配置 混合型证券投资基金	其他	1,694,100	0.36	0	无	0
于树胜	境内自然人	1,477,100	0.31	0	无	0
鹏华基金管理有限公司－社 保基金1804组合	其他	1,477,000	0.31	0	无	0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
上海锦和投资集团有限公司	274,050,000	人民币普通股	274,050,000
上海锦友投资管理事务所 （有限合伙）	11,397,600	人民币普通股	11,397,600
中国建设银行股份有限公司 －诺安多策略混合型证券投 资基金	2,613,300	人民币普通股	2,613,300
丁实延	2,279,400	人民币普通股	2,279,400
上海同祺文化艺术发展有限 公司	2,100,168	人民币普通股	2,100,168
中信证券资产管理（香港） 有限公司－客户资金	1,840,865	人民币普通股	1,840,865
吴忠汉	1,818,900	人民币普通股	1,818,900
中国建设银行股份有限公司 －广发量化多因子灵活配置 混合型证券投资基金	1,694,100	人民币普通股	1,694,100
于树胜	1,477,100	人民币普通股	1,477,100
鹏华基金管理有限公司－社 保基金1804组合	1,477,000	人民币普通股	1,477,000
上述股东关联关系或一致行 动的说明	公司未知其他前十名股东和前十名无限售条件股东是否存在关联 关系或一致行动关系。
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）	无。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、公司2025年前三季度实现营业收入7.29亿元，相比上年同期下降5.89%；实现归属于上市公司股东净利润8,587万元，相比上年同期上升127.98%，基本每股收益及稀释每股收益0.18元/股，相比上年同期上升125.00%，主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业及相关方签时股东大会审议通过后生效（公告编号：2025-001）），该交易导致确认公允价值变动收益影响所致。公司2025年前三季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.60万元，相比上年同期亏转盈，主要系本报告期公司集中高效益项目，加强成本管控，实现降本增效所致。

截至本报告期末，公司在管项目68个，在管面积约134万平方米。应对外部环境的不确定性增加，公司积极盘整在管项目组合，聚焦高效益项目，退出部分项目。

2、为进一步完善公司治理结构，更好地促进规范运作，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司章程指引》等法律法规的相关规定，公司调整了内部监督机构设置，不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会承接。同时，公司结合战略规划以及经营发展需要，经慎重考虑，决定变更公司名称，并对经营范围进行变更。本次变更后，公司证券简称及主营业务保持不变。上述调整变更事项分别于2025年7月1日、2025年9月10日公司举办的2025年第二次临时股东大会和2025年第三次临时股东会审议通过。相关公告参考公司于2025年6月14日和2025年7月3日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于取消监事会、变更经营范围及同步修订公司章程的公告》（公告编号：2025-029）、《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于变更公司名称暨修订公司章程的公告》（公告编号：2025-034）。

3、截至本报告期末，公司尚未收到上海广电股份浦东有限公司（下称“广电浦东”）2025年前三季度补偿款合计42,317,697.79元，公司已向广电浦东采取多种催缴措施，包括但不限于线下催款、每季度发出催缴函等。近日，公司收到广电浦东发出《催款函》之回函，对未能如期支付2025年前三季度补偿款给公司和市场带来的不良影响致以歉意，同时表示将尽快通过多种方式筹集资金逐步完成2025年前三季度相关补偿款的支付。该补偿款事项详见公司于2023年8月30日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于延续越界创意园房屋拆除补偿周期暨关联交易的公告》（公告编号：2023-043）。

4、公司控股股东上海锦和投资集团有限公司（以下简称“锦和集团”）于2025年4月9日因自身生产经营需要，质押其所持股份的16.42%，即45,000,000股。截至本报告披露日，锦和集团共质押52,000,000股，占其所持股份的18.97%。相关公告详见公司于2025年4月11日、2025年10月15日、2025年10月31日披露的《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于控股股东部分股份质押的公告》（公告编号：2025-020）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于控股股东股份解除质押的公告》（公告编号：2025-045）、《上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司关于控股股东股份质押的公告》（公告编号：2025-049）。

四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年9月30日	2024年12月31日
流动资产：
货币资金	154,737,948.30	244,805,784.33
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	15,000,000.00	90,138,194.45
衍生金融资产
应收票据
应收账款	188,477,418.74	131,118,769.32
应收款项融资
预付款项	29,498,718.28	8,772,585.39
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	12,592,582.26	16,759,069.10
其中：应收利息	679,608.62	398,667.48
应收股利
买入返售金融资产
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	27,060,486.40	24,569,594.34
其他流动资产	23,213,931.82	14,927,161.65
流动资产合计	450,581,085.80	531,091,158.58
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	30,731,671.95	51,175,951.42
长期股权投资	11,893,247.14	12,193,114.44
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产	2,226,928.71	2,966,577.49
在建工程	322,399.26	212,264.16
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	3,285,591,607.56	3,742,990,092.77
无形资产	1,920,091.94	2,469,169.51
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	52,457,219.74	52,457,219.74
长期待摊费用	611,013,327.83	682,635,585.16
递延所得税资产	165,468,336.04	172,714,968.04
其他非流动资产	239,828,704.90	239,828,026.05
非流动资产合计	4,401,453,535.07	4,959,642,968.78
资产总计	4,852,034,620.87	5,490,734,127.36
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	30,478,858.72	66,232,544.37
预收款项	34,943,749.30	38,175,755.26
合同负债	19,240,138.57	18,487,975.28
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	7,078,442.78	18,714,379.29
应交税费	11,844,147.35	31,204,171.48
其他应付款	279,235,153.17	345,447,486.58
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	373,282,345.68	404,013,714.62
其他流动负债
流动负债合计	756,102,835.57	922,276,026.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	3,063,003,335.24	3,438,860,740.24
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益	3,583,554.27	4,463,752.83
递延所得税负债	55,408,560.98	72,372,367.62
其他非流动负债	-	1,699.88
非流动负债合计	3,121,995,450.49	3,515,698,560.57
负债合计	3,878,098,286.06	4,437,974,587.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	472,500,000.00	472,500,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	590,613,016.46	590,317,297.66
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积	135,513,757.03	135,513,757.03
一般风险准备
未分配利润	-248,783,955.56	-178,727,774.44
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	949,842,817.93	1,019,603,280.25
少数股东权益	24,093,516.88	33,156,259.66
所有者权益（或股东权益）合计	973,936,334.81	1,052,759,539.91
负债和所有者权益（或股东权益） 总计	4,852,034,620.87	5,490,734,127.36

公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔合并利润表
2025年1—9月
编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年前三季度 （1-9月）	2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入	729,157,288.30	774,764,397.33
其中：营业收入	729,157,288.30	774,764,397.33
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	752,050,677.97	795,946,923.22
其中：营业成本	553,344,569.81	562,426,426.44
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	4,372,738.30	5,566,286.07
销售费用	27,803,779.97	31,079,066.17
管理费用	38,153,235.91	56,143,720.02
研发费用	1,441,873.19	1,425,511.20
财务费用	126,934,480.79	139,305,913.32
其中：利息费用	127,820,594.42	140,562,465.30
利息收入	970,795.87	1,656,672.27
加：其他收益	13,510,148.19	10,598,311.55
投资收益（损失以“-”号填列）	794,111.31	619,773.14
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益	-299,867.32	-1,665,156.19
以摊余成本计量的金融资 产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）	60,000,365.10	-150,117.96
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-1,739,449.13	-2,923,440.68
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）	16,345,542.65	6,768,793.71
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	66,017,328.45	-6,269,206.13
加：营业外收入	40,920,258.60	41,208,667.73
减：营业外支出	998,411.57	196,043.14
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	105,939,175.48	34,743,418.46
减：所得税费用	28,848,480.42	9,952,028.70
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	77,090,695.06	24,791,389.76
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）	77,090,695.06	24,791,389.76
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）	85,868,818.88	37,665,847.80
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）	-8,778,123.82	-12,874,458.04
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综 合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变 动
（4）企业自身信用风险公允价值变 动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合 收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合 收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额
七、综合收益总额	77,090,695.06	24,791,389.76
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额	85,868,818.88	37,665,847.80
（二）归属于少数股东的综合收益总额	-8,778,123.82	-12,874,458.04
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.18	0.08
（二）稀释每股收益(元/股)	0.18	0.08

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔合并现金流量表
2025年1—9月
编制单位：上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年前三季度 （1-9月）	2024年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	759,243,868.10	776,540,108.61
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	152,188,070.92	184,057,834.78
经营活动现金流入小计	911,431,939.02	960,597,943.39
购买商品、接受劳务支付的现金	124,026,004.11	106,084,240.72
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	99,682,546.87	112,258,352.25
支付的各项税费	101,950,736.39	74,481,847.72
支付其他与经营活动有关的现金	128,568,586.29	131,275,155.46
经营活动现金流出小计	454,227,873.66	424,099,596.15
经营活动产生的现金流量净额	457,204,065.36	536,498,347.24
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	491,000,000.00	830,000,000.00
取得投资收益收到的现金	861,819.80	2,192,948.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额		230,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	491,861,819.80	832,422,948.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金	37,019,678.62	65,988,112.39
投资支付的现金	416,000,000.00	722,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额
支付其他与投资活动有关的现金	39,977.20
投资活动现金流出小计	453,059,655.82	787,988,112.39
投资活动产生的现金流量净额	38,802,163.98	44,434,835.61
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金
取得借款收到的现金	46,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	46,000,000.00
偿还债务支付的现金	46,001,650.88
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	155,925,000.00	103,950,000.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润
支付其他与筹资活动有关的现金	423,786,905.61	371,711,061.06
筹资活动现金流出小计	625,713,556.49	475,661,061.06
筹资活动产生的现金流量净额	-579,713,556.49	-475,661,061.06
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-83,707,327.15	105,272,121.79
加：期初现金及现金等价物余额	237,845,275.45	161,609,422.71
六、期末现金及现金等价物余额	154,137,948.30	266,881,544.50

公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用
特此公告。

上海锦和商业经营管理（集团）股份有限公司董事会
2025年10月30日