津投城开(600322):天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产经济行为涉及的天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
|
时间：2025年06月10日 00:45:52 中财网 |
|
原标题:
津投城开:天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产经济行为涉及的天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
本报告依据中国资产评估准则编制
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行
股份、支付现金购买资产经济行为涉及的天津津能股份有限
公司股东全部权益
资产评估报告
沃克森评报字(2025)第0964号
（共十册 第一册）
沃克森（北京）国际资产评估有限公司
二〇二五年六月三日
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
目 录
资产评估报告·声明................................................................................................................ 1
资产评估报告·摘要................................................................................................................ 3
资产评估报告·正文.............................................................................................................. 21
一、委托人、被评估单位及委托合同约定的其他资产评估报告使用人..........................21二、评估目的...........................................................................................................................46
三、评估对象和评估范围.......................................................................................................46
四、价值类型...........................................................................................................................49
五、评估基准日.......................................................................................................................49
六、评估依据...........................................................................................................................49
七、评估方法...........................................................................................................................53
八、评估程序实施过程和情况...............................................................................................69
九、评估假设...........................................................................................................................71
十、评估结论...........................................................................................................................73
十一、特别事项说明...............................................................................................................76
十二、资产评估报告使用限制说明.......................................................................................93
十三、资产评估报告日...........................................................................................................93
资产评估报告·附件.............................................................................................................. 95
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 电话：（8610）88018769传真：（8610）88019300天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
资产评估报告·声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现沃克森（北京）国际资产评估有限公司 电话：（8610）88018769传真：（8610）88019300天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
沃克森（北京）国际资产评估有限公司 电话：（8610）88018769传真：（8610）88019300天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换
及发行股份、支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益
资产评估报告·摘要
(2025) 0964
沃克森评报字 第 号
天津津投城市开发股份有限公司、天津能源投资集团有限公司：
沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产经济行为涉及的天津津能股份有限公司股东全部权益在 2024年 12月 31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要报告如下：
一、评估目的
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产经济行为，特委托沃克森（北京）国际资产评估有限公司对该经济行为所涉及天津津能股份有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
该经济行为已经《天津能源投资集团有限公司 2024年第 13次董事会决议》及《天津津投城市开发股份有限公司十一届二十四次临时董事会会议决议》董事会通过。
二、评估对象与评估范围
本资产评估报告评估对象为天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产涉及的天津津能股份有限公司股东全部权益；评估范围为经济行为之目的所涉及的天津津能股份有限公司于评估基准日拥天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
有的所有资产和相关负债。
天津津能股份有限公司评估基准日财务报表经过天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具天职业字[2025]21111号审计报告。
三、价值类型
市场价值。
四、评估基准日
2024年 12月 31日。
五、评估方法
资产基础法、收益法。
六、评估结论及其使用有效期
截至评估基准日 2024年 12月 31日，天津津能股份有限公司纳入评估范围内的所有者权益账面价值为 287,817.28万元，本次评估以资产基础法评估结果作为最终评估结论：在保持现有用途持续经营前提下股东全部权益的评估值为465,918.90万元，增值额为 178,101.62万元，增值率为 61.88%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
评估结论使用有效期为一年，自评估基准日 2024年 12月 31日起至 2025年12月 30日止。除本报告已披露的特别事项，在评估基准日后、使用有效期以内，当经济行为发生时，如企业发展环境未发生影响其经营状况较大变化的情形，评估结论在使用有效期内有效。
七、特别事项说明
（一）关于天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产经济行为涉及的天津津能股份有限公司股东全部权益价值的评估范围及方法
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 序号 | 企业名称 | 级次 | 评估处理方法 |
| 1 | 天津津能股份有限公司 | 一级 | 资产基础法、收益法 |
| 2 | 天津市城安热电有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 3 | 天津市津能滨海热电有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 4 | 天津津安热电有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 5 | 天津市热电设计院有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 6 | 天津市热电有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 7 | 天津市津能双鹤热力设备有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 8 | 天津能源物联网科技股份有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 9 | 天津市津能管业有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
| 10 | 天津地热开发有限公司 | 二级 | 资产基础法、收益法 |
（二）评估范围内公产房事项：热电公司的公产房因历史原因未及时向员工出售，根据津国土房发（2015）1号文件和津国土房发（2015）2号文件，热电公司按照如下公式测算了后续出售公产房价格：应交房款总额=[成本价 x(1-住房竣工年限 x2%)x(1±调剂系数之和)-双职工合计工龄 x年工龄折扣额]x住房出售建筑面积，本次按照企业盖章确认后的售价进行评估。公产房具体明细如下：1、天津市热电有限公司
| 建筑物名称 | 位置 | 房产权利人 | 建筑面
积
（㎡） | 2024.12.31账面价值 | |
| | | | | 原值(元) | 净值元) |
| 天津市河东
区中山门高
层宿舍
1-1113-1114 | 天津市河东区中山门
高层宿舍 1-1113-1114 | 天津市热电有限公
司 | 67.65 | 648857.47 | 19,465.72 |
| 天津市河西
区友谊路西
园南里宿舍
6-703 | 天津市河西区友谊路
西园南里宿舍 6-703 | 天津市热电有限公
司 | 36.65 | 129063.59 | 3,871.91 |
| 天津市河东
区大王庄景
安里
2-1-508-510 | 天津市河东区大王庄
景安里 2-1-508-510 | 天津市热电有限公
司 | 40.33 | 281699.36 | 37,954.24 |
| 天津市河东
区大王庄景
安里
2-1-608-610 | 天津市河东区大王庄
景安里 2-1-608-610 | 天津市热电有限公
司 | 40.33 | | |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 天津市河东
区大王庄景
安里
2-1-714-717 | 天津市河东区大王庄
景安里 2-1-714-717 | 天津市热电有限公
司 | 64.62 | | |
（三）评估范围内房地产权瑕疵事项主要有：
由于建设期未办理相关用地手续、建设手续等原因，下列土地、房产均未取得不动产权证；在本次重大资产重组过程中，所有权人已取得相关主管部门的意见，可按照《天津市规划和自然资源局关于加快解决我市历史遗留项目不动产登记问题的意见》（津规资登记发〔2022〕126号）、《关于盘活存量资产解决历史遗留项目规划土地及不动产登记问题的意见（试行）》（津规资名城发〔2024〕127号）的相关规定，为上述土地、房产办理不动产权登记。
截至2025年4月30日，上述土地、房产的所有权人已向相关主管部门提交办理不动产权登记的材料，取得不动产权证不存在实质性障碍。企业已向评估师提供了法律意见书确认使用权属于企业，房产土地用途和面积以企业申报为准，资产评估专业人员进行了现场复核确认。如果后续办证过程中可能造成的房屋用途、面积等发生变化将会对评估值产生影响。提醒报告使用者注意。
1、天津市津安热电有限公司
天津市津安热电有限公司有权属瑕疵房产1处，建筑面积5,640.00平方米，账面值553.68万元。该房产为天津市建设投资有限公司以谦德庄综合服务中心的名义于1999年建成，根据建设投资公司与津安热电公司2000年签署的协议书约定该办公楼开发建成后用于抵偿建设投资公司所欠的供热配套费，资产评估专业人员已取得建设投资公司的情况说明，目前建设投资公司正在加紧办理产权证书，产权证书办理完毕后与津安公司开展不动产权证变更事宜。
| 序
号 | 建筑物名称 | 建筑面
积(㎡) | 土地面
积(㎡) | 账面原
值
（万
元） | 账面净
值（万
元） | 存在问
题 | 备注 | 后续处理 |
| 1 | 汕头路办公
楼 | 5,640.00 | 2,910.70 | 4,140.00 | 553.68 | 未办理
房产证、
土地证 | 房地分
估，土地
作价设定 | 继续办证 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| | | | | | | | 为划拨性
质、办公
用途 | |
| 合计 | 5,640.00 | 2,910.70 | 4,140.00 | 553.68 | | | | |
（四）评估范围内共有专利、共有软件著作权事项：
置入资产中存在如下专利技术和软件著作权的共有事项，本次评估采用成本法，评估结果在共有权利人间平均分割，即双方共有各占50%，三方共有各占33.33%。已取得被评估单位与其他共有产权方签订相关说明，约定了对共有无形资产权益的分割方式。由于被评估单位部分共有专利未能获取与共有权人关于共有权益分配的约定说明，无法通过转让或授权获取收益，同时也未带来额外收益，鉴于其为非核心专利并结合本次评估目的，将涉及的上述未取得共有专利分配协议的专利评估为零。
1、共有专利明细如下：
| 序号 | 专利
类型 | 专利名称 | 发明人 | 专利权人 | 专利号 | 是否与
对方就
该专利
签订分
配协议 |
| 1 | 实用
新型 | 一种供热过河
直埋管道弱磁
检测设备 | 裴连军、李力、孙
继伟、范彦钊、刘
鹏 | 津能股份、
城安热电 | ZL20202242
2255.0 | 是 |
| 2 | 实用
新型 | 一种供热直埋
管道地面电场
和管道电检数
据综合检测设
备 | 付金栋、朱咏梅、
王永、朴成刚、李
峻嵩 | 津能股份、
热电公司 | ZL20202242
2539.X | 是 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| | 实用
新型 | 组合式供热热
力入口防雨保
温用装置 | 裴连军、柏松、丛
培德、冯舸、张鹏、
张建玲、石金凯、
祖国刚、冯辉、梁
婧 | 热电公司、
热电设计
院 | ZL20162099
6925.0 | |
| 4 | 发明 | 一种基于压力
波的集中热力
管网运行参数
的动态监控终
端 | 裴连军、刘焕志、
郝圣楠、朱咏梅、
赵睿、王永、段军 | 热电公司、
天津能源
集团 | ZL20221052
7574.9 | 是 |
| 5 | 发明 | 一种供暖管道
带压堵漏装置 | 刘秀清、王永、丁
彧、康跃华、祖国
刚、田立倩、于志
超、闫凯、刘焕志 | 天津天地
龙管业股
份有限公
司、热电公
司 | ZL20211144
9094.7 | 是 |
| 6 | 发明 | 一种快速响应
的暖通报修系
统 | 李力、侯占利、孙
迪雅、顾畅、任晓
瑷、于文龙、张雅
容、赵建晟、许闻、
杨洪健、刘奕麟、
孙圣斌 | 津安热电、
大连海心
信息工程
有限公司 | ZL20241005
7763.3 | 是 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| | 发明 | 一种多热源环
状供热管网水
力工况优化调
度方法 | 裴连军、付金栋、
李力、杨亚龙、王
娜、郭磊宏、朱超
然、李旭、陈晋如、
王雅然、由世俊、
宋子旭、吕晶 | 津安热电、
天津能源
集团 | ZL20241058
5189.9 | |
| 8 | 发明 | 供热管网水力
仿真模型参数
辨识修正方法 | 王娜、卢斌、杨亚
龙、郭磊宏、王占
山、何志豪 | 津安热电、
天津能源
集团 | ZL20231147
5368.9 | 是 |
| 9 | 发明 | 集中供热管网
用户用热异常
状态监控系统
及其监控方法 | 黄鸾、董现海、高
少东、雷春鸣、张
华奇 | 热电设计
院、津安热
电 | ZL20131003
9051.0 | 是 |
| 10 | 实用
新型 | 基于声波探测
的物联网供热
管道泄漏报警
系统 | 李峻嵩、王占山、
段军、郭磊宏、祖
国刚、朱超然、于
志超、胡伯健、刘
超、王伟、雷越、
赵恩雪、唐世乾 | 天津恒泰
感知精测
科技有限
公司、津安
热电、热电
公司 | ZL20222356
6461.4 | 是 |
| 11 | 实用
新型 | 一种施工区域
管网振动监测
系统 | 杨亚龙、张翼鹏、
何青、何锰涛、徐
飞航、孙小茜、杜
恩頔、张艺驰 | 城安热电、
华北电力
大学 | ZL20222247
1987.8 | 否 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| | 发明 | 一种带有穿墙
防水装置的阀
门井的施工方
法 | 吕学成、朱立轩、
王维、王国栋、阎
春浩 | 滨海热电、
天津凯誉
工程有限
公司 | ZL20241068
4050.X | |
| 13 | 实用
新型 | 一种适用于大
温差能源输送
管网的高精度
V型球阀 | 刘俊杰、贾梦檩、
杨怀滨、孙家丽、
董现海 | 滨海热电、
天津大学、
热电设计
院 | ZL20202206
0719.8 | 是 |
| 14 | 实用
新型 | 一种地热井除
垢工具 | 孙玉东、李征、谷
伟、李博、杨忠彦、
崔超凡、黄贤龙、
朱挺、张鸿宇、林
圣明、袁博 | 天津地热
勘查开发
设计院有
限公司、地
热公司 | ZL20242013
7961.6 | 否 |
| 15 | 发明 | 集中供热管网
用户用热异常
状态监控系统
及其监控方法 | 黄鸾、董现海、高
少东、雷春鸣、张
华奇 | 热电设计
院、天津市
津安热电有
限公司 | ZL20131003
9051.0 | 是 |
| 16 | 实用
新型 | 一种利用热泵
提取一次网回
水热量的供热
站 | 张新光、张志巍、
祖国刚、赵睿、徐
海潮、石金凯 | 热电设计
院、天津市
热电有限公
司 | ZL20172060
7619.8 | 是 |
| 17 | 发明
专利 | 一种用于智能
测控模块的快
速组装装置及
其使用方法 | 王若辰 | 南京东远
科技有限
公司、双鹤
热力 | ZL20191122
4922.X | 是 |
| 18 | 实用
新型 | 具有一键启停
功能的换热站
系统 | 石金凯、王悦、赵
睿、徐海潮、潘绪
霞 | 双鹤热力、
热电公司 | ZL20192050
6417.3 | 是 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| | 实用
新型 | 一种除污器软
体保温装置 | 魏鸣泉、潘绪霞、
刘海涛、范文强、
李启成、刘鹏 | 双鹤热力、
城安热电 | ZL20212188
7285.7 | |
| 20 | 发明 | 一种精密物位
仪器仪表 | 蔡金梅 | 天津理工
大学、天津
市热力有
限公司、双
鹤热力 | ZL20211058
1374.7 | 是 |
| 21 | 发明
专利 | 一种用于供热
需求负荷自主
预测的优化调
节方法 | 杨怀滨、邵鹏勇、
孙淼、刘悦、曹嘉
伟、刘梦丹 | 物联网公
司、滨海热
电 | ZL20221081
7824.2 | 是 |
| 22 | 发明
授权 | 一种精密物位
仪器仪表 | 蔡金梅 | 天津理工
大学,天津
市热力有
限公司,天
津市津能
双鹤热力
设备有限
公司 | ZL20211058
1374.7 | 是 |
2、共有软著明细如下：
| 序号 | 登记号 | 名称 | 著作权人 | 权利范围 | 是否与对方
就该专利签
订分配协议 |
| 1 | 2024SR0295844 | 隐蔽工程质量
管控系统（APP
版）V1.0 | 津能股份、天
津热力、滨海
热电、天津能
源投资集团
科技有限公
司 | 全部权利 | 是 |
| 2 | 2017SR734487 | 智能室温控制
系统V1.0 | 热电公司、物
联网公司 | 全部权利 | 是 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 3 | 2017SR734478 | 供热运行节能
调控系统V1.0 | 热电公司、物
联网公司 | 全部权利 | 是 |
| 4 | 2017SR734470 | 供热运行数据
分析系统V1.0 | 热电公司、物
联网公司 | 全部权利 | 是 |
| 5 | 2017SR734498 | 热用户管控数
据分析系统
V1.0 | 津安热电、物
联网公司 | 全部权利 | 是 |
| 6 | 2017SR735328 | 热用户室温控
制调节系统
V1.0 | 津安热电、物
联网公司 | 全部权利 | 是 |
| 7 | 2017SR735714 | 供热运行智能
调控系统V1.0 | 津安热电、物
联网公司 | 全部权利 | 是 |
| 8 | 2024SR1473051 | 采暖年负荷计
算软件V1.0 | 热电设计院、
薛仁江 | 全部权利 | 是 |
| 9 | 2024SR1470793 | 地热站房辅助
设计软件V1.0 | 热电设计院、
杨文勇 | 全部权利 | 是 |
| 10 | 2024SR1470886 | 供热管网管径
辅助计算软件
V1.0 | 热电设计院、
杨文勇 | 全部权利 | 是 |
| 11 | 2023SR0451063 | 换热站设备诊
断及缺陷分析
软件V1.0 | 热电设计院、
天津大学 | 全部权利 | 是 |
| 12 | 2024SR0700244 | 一种具备断电
工作和报警功
能的多功能通
讯终端运行系
统[简称：DTU
多功能通讯终
端]V3.0 | 张鑫、王悦、
潘绪霞、魏鸣
泉、程海东、
双鹤热力、热
电公司 | 全部权利 | 是 |
（五）评估范围内租赁公有非住宅事项：
| 承租
人 | 出租人 | 房屋坐落 | 计租面积
（㎡） | 租金 | 产别 | 用途 | 租赁期限 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 承租
人 | 出租人 | 房屋坐落 | 计租面积
（㎡） | 租金 | 产别 | 用途 | 租赁期限 |
| 热电
公司 | 天津市和平区
房产和物业管
理服务中心 | 和平区兰州道
1-13号贵阳路
30-56号11门 | 156.91 | 1,861.1
0元/月 | 国有自
管产 | 工商业 | 2021年1月1日至
2025年12月31日 |
| 热电
公司 | 天津市和平区
房产和物业管
理服务中心 | 和平区南京路
74号74门 | 87.67 | 1,429
元/月 | 国有自
管产 | 工商业 | 2021年1月1日至
2025年12月31日 |
| 城安
热电 | 天津市河西区
房产服务中心 | 河西区祥和里
锅炉房 | 797.47 | 8,069.8
0元/月 | 单位自
管产 | 工商业 | 2015年8月1日至
2025年3月31日 |
（六）评估范围内其他租赁物业
| 被评估企业 | 承租方 | 出租方 | 租赁房产位置 | 租赁面积
（㎡） | 年租金
(万元） |
| 天津津能股份有
限公司 | 天津津能股
份有限公司 | 天津市津燃置业
投资有限公司 | 南开区南开四马路28号能
源大厦C座4楼机房 | 259 | 23.63 |
| 天津市热电有限
公司 | 天津放心酒
有限公司 | 天津市热电有限
公司 | 天津市河西区台儿庄路津
沽名园底商2号 | 129.26 | 14.00 |
| | 天津放心酒
有限公司 | 天津市热电有限
公司 | 天津市河西区台儿庄路津
沽名园3-1-101 | 107.7 | 5.00 |
| 天津市热电设计
院有限公司 | 天津市热电
设计院有限
公司 | 天津市热力有限
公司 | 天津市河西区宾水道增9号
C-1703 | 211.04 | 6.57 |
| | 天津市热电
设计院有限
公司 | 天津市津安热电
有限公司 | 汕头路62号部分房屋 | 1200 | 无偿 |
| 天津能源物联网
科技股份有限公
司 | 天津能源物
联网科技股
份有限公司 | 天津市津燃置业
投资有限公司 | 河西区友谊北路银都大厦
61-13层 | 879.65 | 46.44 |
| 天津地热开发有
限公司 | 天津地热开
发有限公司 | 天津津能滨海新
能源有限公司 | 天津市西青区12区块 | 地热井 | 28.00 |
| | 天津地热开
发有限公司 | 天津中建六局一
建工程有限公司 | 天津市滨海新区大港古林
街官港南路 | 地热井 | 24.00 |
| 天津市津安热电
有限公司 | 天津市津安
热电有限公
司 | 天津市津燃置业
投资有限公司 | 和平区南门外大街307-311
号 | 930 | 93.00 |
| | 天津市津燃
置业投资有
限公司 | 天津市津安热电
有限公司 | 南开区怀安路1增1号 | 271.77 | 18.05 |
| 天津市津能滨海
热电有限公司 | 中国银行股
份有限公司
天津市分行 | 天津市津能滨海
热电有限公司 | 天津市滨海新区北塘经济
区洞庭北路612号 | 387.21 | 77.5 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 原告 | 天津市热电设计院有限公司 | 被告 | 天津天管太钢焊管有限公司 |
| 案号 | (2019)津仲字第0811号 | 立案日期 | 2019/9/20 |
| 涉案金额（万元） | 26.00 | 案由 | 建设工程设计合同纠纷 |
| 目前进展 | 被告公司被裁定受理破产，执行案件终结。公司根据法院指示向破产管理人
申报债权并认定，目前经过2021年、2025年两次债权人会议，仍在破产重
整阶段。企业按照合同进度开票5.2万元，至今挂账应收账款，并全额计提
坏账，剩余款项未开票。 | | |
该事项后续能否按合同执行尚有较大的不确定性，本次评估未考虑该事项的影响，提请报告使用人注意。
2、天津市津安热电有限公司
A.事项一
| 原告 | 天津市津安热电有限公司 | 被告 | 天津瑞吉欧幼儿园有限公司 |
| 案号 | (2024)津0103民初17782号 | 立案日期 | 2024/10/22 |
| 涉案金额（万元） | 15.71 | 案由 | 供用热合同纠纷 |
| 目前进展 | 一审审理中 | | |
B.事项二
| 原告 | 天津市津安热电有限公司 | 被告 | 何跃山、中国人寿财产保险股份
有限公司鹤壁市中心支公司、齐
罗慧 |
| 案号 | (2024)津0106民初7886号 | 立案日期 | 2024/8/1 |
| 涉案金额（万元） | 60.39 | 案由 | 机动车交通事故纠纷 |
| 目前进展 | 原被告未就赔偿金额达成一致，目前正处于鉴定阶段。 | | |
上述事项后续能否按合同执行尚有较大的不确定性，本次评估未考虑该事项的影响，提请报告使用人注意。
3、天津市城安热电有限公司
A.事项一
| 原告 | 天津市城安热电有限公司 | 被告 | 天津天房天陆置业有限公司 |
| 案号 | (2021)津62民终4328号 | 立案日期 | 2021/5/31 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 涉案金额（万元） | 152.26 | 案由 | 供用热合同纠纷 |
| 目前进展 | 2021年河西法院出具中止本次执行的裁定。2023年11月经多方跟踪得知：
该公司目前名下可能存在没有查封的房产，在律师的协调下，查封“黑牛城
道与洞庭路交口西北侧六合里4-1-3803”不动产。 | | |
B.事项二
| 原告 | 天津市城安热电有限公司 | 被告 | 天津津门红旗饭庄有限公司 |
| 案号 | (2024)津0103民初888号 | 立案日期 | 2024/1/10 |
| 涉案金额（万元） | 11.05 | 案由 | 供用热合同纠纷 |
| 目前进展 | 法院支持原告诉请;原告申请强制执行，目前已中止本次执行。 | | |
C.事项三
| 原告 | 天津市城安热电有限公司 | 被告 | 天津博雅置业有限公司 |
| 案号 | (2021)津0103民初
162654 | 立案日期 | 2021/9/23 |
| 涉案金额（万元） | 311.59 | 案由 | 供用热合同纠纷 |
| 目前进展 | 法院支持原告诉请;原告申请强制执行，目前已终结本次执行。 | | |
D.事项四
| 原告 | 天津市城安热电有限公司 | 被告 | 天津市康平房地产开发有限
公司 |
| 案号 | (2023)津0103民初5317号、
(2023)津0103民初5319号 | 立案日期 | 2023/3/13 |
| 涉案金额（万元） | 159.71 | 案由 | 供用热合同纠纷 |
| 目前进展 | 已调解结案，对方剩余99万未执行，未支付部分已交由法院强制执行，查
封了“河西区新围堤道与小围堤道交口东侧鑫磊花园2-3605”不动产。目
前已终止本次执行。 | | |
上述事项企业已按照亏损合同处理，本次评估未考虑上述事项的影响。
4、天津市津能管业有限公司
A.事项一
| 原告 | 中微润泽（北京）环保生物
技术发展有限公司 | 被告 | 天津市津能管业有限公司 |
| 案号 | (2025)津02民终848号 | 立案日期 | 2024年9月5日 |
| 涉案金额（万元） | 184.60 | 案由 | 中介合同纠纷 |
| 目前进展 | 一审已胜诉，二审等待判决中 | | |
上述事项后续能否按合同执行尚有较大的不确定性，本次评估未考虑该事项的影响，提请报告使用人注意。
（八）关于天津津能股份有限公司及下属公司其他需披露事项
（1）天津地热开发有限公司
①抵押事项
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 序号 | 名称 | 数
量 | 单
位 | 原值(元) | 净值(元) | 所在位置 |
| 1 | 天鹿锅炉 | 1 | 台 | 125,360.00 | 98,984.00 | 天津市东疆港 |
| 2 | 天鹿锅炉 | 5 | 台 | 916,880.00 | 655,019.00 | 天津市东疆港 |
| 3 | 天鹿锅炉 | 1 | 台 | 173,120.00 | 247,354.00 | 天津市东疆港 |
| 4 | 西雅图燃烧器 | 1 | 台 | 85,490.00 | 58,656.00 | 天津市东疆港 |
| 5 | 西雅图燃烧器 | 8 | 台 | 1,004,520.00 | 689,302.00 | 天津市东疆港 |
| 6 | 海语城一次线及换热
站设备 | 1 | 套 | 4,254,868.60 | 3,679,610.00 | 天津市东疆港海
语城一期 |
| 7 | 海语城燃气锅炉设备 | 1 | 台 | 896,153.80 | 774,994.00 | 天津市东疆港海
语城一期 |
| 8 | 工业大学一次线及换
热站设备 | 1 | 套 | 7,322,908.73 | 6,332,851.00 | 天津工业大学 |
| 9 | 工业大学热泵机组设
备 | 2 | 台 | 1,925,211.47 | 1,664,923.00 | 天津工业大学 |
| 10 | 唐官屯供热站设备 | 1 | 套 | 960,340.36 | 686,067.00 | 天津市静海区唐
官屯基地管理处
院内 |
| 11 | 唐官屯二次网及热力
入口装置设备 | 1 | 套 | 5,734,097.52 | 4,096,439.00 | 天津市静海区唐
官屯基地管理处
院内 |
| 12 | 天津仓储小区供热项
目二次网及楼道立管
设备 | 1 | 套 | 1,609,471.24 | 1,195,193.00 | 天津市西青区张
家窝镇天津仓储
小区内 |
| 13 | 天津仓储小区供热项
目一次网及换热站设
备 | 1 | 套 | 1,543,422.05 | 1,146,145.00 | 天津市西青区张
家窝镇天津仓储
小区内 |
| 14 | 天津仓储小区供热项
目燃气热泵设备 | 1 | 台 | 1,008,547.01 | 748,947.00 | 天津市西青区张
家窝镇天津仓储
小区内 |
| 15 | 金谷园地热项目地热
井设备 | 1 | 套 | 78,677.97 | 40,677.00 | 天津市南开区红
旗路金谷园小区
南侧 |
| 16 | 金谷园地热项目供热
站设备 | 1 | 套 | 5,670,210.09 | 2,931,499.00 | 天津市南开区红
旗路金谷园小区
南侧 |
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 17 | 金谷园地热项目备品
备件 | 1 | 套 | 48,578.35 | 25,115.00 | 天津市南开区红
旗路金谷园小区
南侧 |
| 18 | 燃气调压站及管道设
备 | 1 | 套 | 6,155,022.52 | 3,587,147.00 | 天津城建大学锅
炉房 |
| 19 | 燃气锅炉 | 1 | 套 | 1,079,313.00 | 629,024.00 | 天津城建大学锅
炉房 |
| 20 | 燃烧器 | 1 | 套 | 1,227,667.75 | 715,485.00 | 天津城建大学锅
炉房 |
| 21 | 燃气锅炉 | 1 | 套 | 1,184,563.67 | 690,364.00 | 天津城建大学锅
炉房 |
| 22 | 燃烧器 | 1 | 套 | 1,518,524.33 | 884,996.00 | 天津城建大学锅
炉房 |
| 23 | 1#燃烧器 | 1 | 套 | 1,004,818.21 | 595,053.00 | 天津职业技术师
范大学锅炉房 |
| 24 | 2#燃烧器 | 1 | 套 | 1,004,818.21 | 595,053.00 | 天津职业技术师
范大学锅炉房 |
| 25 | 3#燃烧器 | 1 | 套 | 1,350,642.47 | 799,850.00 | 天津职业技术师
范大学锅炉房 |
| 26 | 4#燃烧器 | 1 | 套 | 1,350,642.47 | 799,850.00 | 天津职业技术师
范大学锅炉房 |
| 27 | 燃气锅炉 | 1 | 套 | 6,306,878.76 | 3,912,788.00 | 天津师范大学
（八里台校区）
供热站 |
| 28 | 节能器 | 1 | 套 | 559,935.81 | 489,496.00 | 天津职业技术师
范大学锅炉房 |
| 29 | 节能器 | 1 | 套 | 1,359,878.85 | 1,188,806.00 | 天津职业技术师
范大学锅炉房 |
| 30 | 热计量表 | 1 | 套 | 2,590,500.00 | 1,266,236.00 | 中海地产君禧华
庭小区 |
| 31 | AO史密斯燃气热水锅
炉 | 1 | 套 | 7,905,810.53 | 3,864,360.00 | 浯水道津铁惠苑 |
| 32 | AO史密斯燃气热水锅
炉 | 1 | 套 | 3,303,272.97 | 1,614,640.00 | 浯水道津铁惠苑 |
| 33 | 燃气管道(包括管道及
调压站双路调压，双路
计量等）设备 | 1 | 套 | 3,102,258.00 | 1,516,384.00 | 中海地产君禧华
庭锅炉房 |
| 34 | 架空保温设备 | 1 | 套 | 2,369,136.84 | 1,091,224.00 | 浯水道津铁惠苑 |
| 35 | 直埋保温设备 | 1 | 套 | 1,375,610.84 | 633,606.00 | 浯水道津铁惠苑 |
| 36 | 21MW热水锅炉（4#）
含燃烧器，鼓风机，自
控设备 | 1 | 套 | 3,322,255.95 | 1,530,231.00 | 天津职业技术师
范大学锅炉房 |
| | 合计 | | | 81,429,408.37 | 51,476,368.00 | |
（2）天津市津能滨海热电有限公司
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 质押标的名称 | 证书名称及编号 | 测算金额（元） |
| 出质人享有的于家堡、响螺湾、海晶、东
西沽、大沽化区域供热费收费权和天碱区
域趸售业务供热费收费权及其项下的全
部收益 | 天津市津能滨海热电有限公司营业
执照，编号 91120116666132413W | 120,000,000 |
②天津市津能滨海热电有限公司闲置固定资产为北塘电厂2*14MW燃煤锅炉房，本次按照资产现状进行评估。
（3）天津市热电有限公司
天津市热电有限公司按照集团深化国有企业改革的要求，吸收合并全资子公司天津市惠津热电有限公司，吸收合并后承接了资产“宁河现代产业园区供热工程”在建项目。该在建工程因发展受阻已长期停建，考虑供热管网地埋敷设的特殊性，已全额计提资产减值损失，计提金额为36,174,526.13元，本次评估为0.00。
（九）本次对评估范围内天津地热开发有限公司无形资产-矿权资产评估值涉及引用其他机构出具的报告结论。本次评估汇总表引用沃克森（北京）国际矿业权评估有限公司出具的“沃克森矿评报字(2025)第 0033号”、“沃克森矿评报字(2025)第 0037号”、“沃克森矿评报字(2025)第 0036号”、“沃克森矿评报字(2025)第0035号”、“沃克森矿评报字(2025)第 0034号”、“沃克森矿评报字(2025)第 0038号”资产评估报告。
我们已了解所引用矿权评估报告评估结论的执行的评估程序、计算过程，并承担引用资产评估报告结论的相关责任。
资产评估结果如下：
单位：万元
天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、
支付现金购买资产经济行为涉及的
天津津能股份有限公司股东全部权益资产评估报告
| 序号 | 矿权 | 报告号 | 评估方法 | 评估对象价值 |
| 1 | 天津市南开区金谷园小区附
近地热井 NK-27B、NK-27号 | 沃克森矿评报字
(2025)第 0033号 | 折现现金流量法 | 191.89 |
| 2 | 天津市滨海新区东疆港瞰海
轩小区 TG-65、TG-65B号 | 沃克森矿评报字
(2025)第 0037号 | 折现现金流量法 | 1,532.70 |
| 3 | 河西区解放南路 475号院内
地热井 HX-25、HX-25B号 | 沃克森矿评报字
(2025)第 0036号 | 折现现金流量法 | 2,153.34 |
| 4 | 静海县唐官屯镇京福路 169
号内地热井 JH-02、JH-02B | 沃克森矿评报字
(2025)第 0035号 | 折现现金流量法 | 10.84 |
| 5 | 东丽区新立示范镇丽瑞华庭
西侧 DL-92、DL-92B号 | 沃克森矿评报字
(2025)第 0034号 | 折现现金流量法 | 77.91 |
| 6 | 天津市滨海新区滨 55区块地
热井勘探项目 | 沃克森矿评报字
(2025)第 0038号 | 勘查成本效用法 | 1,500.50 |
（十）本次对评估范围内天津市城安热电有限公司国华大厦 1207、1208、1209、1210共四处办公房地产引用了深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司出具的深圳戴德评报字[2025]第 006号资产评估报告。我们已了解所引用房产评估报告评估结论的执行的评估程序、计算过程，并承担引用资产评估报告结论的相关责任。（未完）
