南京化纤(600889):南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、发行股份及支付现金方式购买资产涉及的南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告

时间：2025年05月12日 21:45:20 中财网

原标题:南京化纤:南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、发行股份及支付现金方式购买资产涉及的南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制 南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、 发行股份及支付现金方式购买资产涉及的 南京工艺装备制造股份有限公司 股东全部权益评估项目 资产评估报告 2025 107 苏华评报字[ ]第 号 （共1册，第1册）江苏华信资产评估有限公司
二○二五年四月二十八日
南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·目录 目录 声明....................................................................................................................1 资产评估报告摘要...............................................................................................3 资产评估报告正文...............................................................................................6 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概 ........................................................................................................................6 况 二、评估目的....................................................................................................15 三、评估对象和评估范围..................................................................................15 四、价值类型....................................................................................................26 五、评估基准日................................................................................................26 六、评估依据....................................................................................................26 七、评估方法....................................................................................................30 八、评估程序实施过程和情况...........................................................................46 九、评估假设....................................................................................................48 十、评估结论....................................................................................................49 十一、特别事项说明.........................................................................................52 十二、资产评估报告使用限制说明....................................................................54 十三、资产评估报告日......................................................................................54南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·目录 资产评估报告附件 1、与评估目的相对应的经济行为文件复印件； 2、被评估单位专项审计报告复印件； 3、委托人和被评估单位法人营业执照复印件； 4、评估对象涉及的主要权属证明资料及其他依据复印件； 5、委托人和其他相关当事人的承诺函； 6、签名资产评估师的承诺函； 7、资产评估机构备案文件或者资格证明文件复印件； 8、资产评估机构法人营业执照副本复印件； 9、负责该评估业务的资产评估师资格证明文件复印件； 10、资产评估委托合同复印件；南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·声明 声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担 责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用 评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚 持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产、负债清单被评估单位申报并经其采用签名、盖章 或法律允许的其他方式确认；被评估单位和其他相关当事人依法对其提供资料的 真实性、完整性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人 不存在偏见。 六、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见， 对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估师的执业范围。资产评 估师不对资产评估对象的法律权属提供保证。 南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·声明 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 八、我们对实物资产的勘察按常规仅限于其表观的质量、使用状况等，并未 触及其内部被遮盖、隐蔽及难于观察到的部位，我们没有能力也未接受委托对上 述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以被评估单位和其他相 关当事人提供的资料为基础。如果这些评估对象的内在质量存在瑕疵，本资产评 估报告的评估结论可能会受到不同程度的影响。南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·摘要 南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、 发行股份及支付现金方式购买资产涉及的 南京工艺装备制造股份有限公司 股东全部权益评估项目 资产评估报告摘要 苏华评报字[2025]第107号 南京新工投资集团有限责任公司和南京化纤股份有限公司： 江苏华信资产评估有限公司接受双方的委托，按照法律、行政法规和资产评 估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照 必要的评估程序，对南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、发行股份及支付 现金方式购买资产涉及的南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益在2024年 12月31日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下。 1、经济行为： 根据2024年11月14日南京新工投资集团有限责任公司董事会决议（宁新工董 [2024]60号），会议通过南京化纤股份有限公司重大资产重组事项。 2、评估目的： 南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、发行股份及支付现金方式购买南 京工艺装备制造股份有限公司股权，需对涉及的置入股权进行评估，为该经济行 为提供价值参考。 3 、评估对象：南京工艺装备制造股份有限公司于评估基准日的股东全部权 益价值。 4、评估范围：南京工艺装备制造股份有限公司在评估基准日经审计后的全 部资产及负债。包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债，账面资产 总额152,746.88万元，负债总额49,682.27万元，净资产103,064.61万元。 5、价值类型：市场价值。 6、评估基准日：2024年12月31日。南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·摘要 7、评估方法：资产基础法、收益法。 8、评估结论及其使用有效期 （1）评估结论 本次选用资产基础法的评估结果作为评估结论，在未考虑股权缺少流动性折 扣的前提下，南京工艺装备制造股份有限公司的股东全部权益在评估基准日2024 年12月31日的市场价值为160,667.57万元，大写人民币壹拾陆亿零陆佰陆拾柒万 伍仟柒佰元整，较其账面净资产103,064.61万元，评估增值57,602.96万元。 资产基础法评估结论中除投资性房地产和无形资产扣除了所得税影响，其他 评估增值未考虑对税金的影响，其税金的最终确定由各级税务机关在汇算清缴时 确定。 （2）评估结论使用有效期 本资产评估报告仅为本报告中描述的经济行为提供价值参考。评估结论的使 用有效期为自评估基准日起一年，即自2024年12月31日至2025年12月30日。 9、对评估结论产生影响的特别事项 ⑴南京工艺的投资性房地产位于南京市莫愁路329号，系原厂址，工业用 途。2014年南京工艺搬迁至滨江开发区后，将原厂区整体出租给南京广电锦和投 资管理有限公司。后者将其改扩建为“越界梦幻城文化产业示范园”使用至今。 该投资性房地产不动产权证记载面积为40,327.45平方米。经测绘，改造后房产 面积为59,038.27平方米，其中新增面积18,710.82平方米无证。据南京市秦淮区 人民政府（秦政函[2025]11号）《关于南京工艺装备制造股份有限公司莫愁路329 号不动产历史遗留相关问题的复函》及南京市规划和自然资源局秦淮分局出具的 《关于南京工艺装备制造股份有限公司莫愁路329号土地房产证明材料相关情况 的复函》，该地块近期无房屋拆除计划，南京工艺无需就上述土地补交土地出让 金，按现状继续使用上述土地及建筑物。鉴于上述情况，本次评估按改扩建后测 绘面积和现状持续进行评估。 南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·摘要 南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·摘要


南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文 南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、 发行股份及支付现金方式购买资产涉及的 南京工艺装备制造股份有限公司 股东全部权益评估项目 资产评估报告正文 苏华评报字[2025]第107号 南京新工投资集团有限责任公司、南京化纤股份有限公司： 江苏华信资产评估有限公司接受双方的委托，按照法律、行政法规和资产评 估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照 必要的评估程序，对南京化纤股份有限公司拟以重大资产置换、发行股份及支付 现金方式购买资产涉及的南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益在2024 年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概 况 （一）委托人及概况 委托人一： 名称：南京新工投资集团有限责任公司（以下简称“南京新工”） 类型：有限责任公司（国有控股） 住所：南京市玄武区唱经楼西街65号 法定代表人：王雪根 注册资本：458487.93万人民币 成立日期：2008-04-29 营业期限：2008-04-29至无固定期限 经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理 服务；股权投资；企业总部管理；企业管理；非居住房地产租赁；品牌管理；园 区管理服务；企业管理咨询；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文 依法自主开展经营活动） 委托人二： 名称：南京化纤股份有限公司（以下简称“南京化纤”） 类型：股份有限公司（上市） 住所：南京市六合区雄州街道郁庄路2号 法定代表人：陈建军 注册资本：36634.601万人民币 成立日期：1992-09-28 营业期限：1992-09-28至无固定期限 经营范围：许可项目：自来水生产与供应（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：纤维素 纤维原料及纤维制造；生物基材料制造；高性能纤维及复合材料制造；合成材料 制造（不含危险化学品）；包装材料及制品销售；服装制造；针纺织品及原料销 售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；技术服务、技 术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新材料技术研发；工程管 理服务；货物进出口（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营 活动） （二）被评估单位概况 1、基本情况 名称：南京工艺装备制造股份有限公司（以下简称“南京工艺”） 类型：股份有限公司（非上市） 住所：南京市江宁滨江开发区盛安大道717号 法定代表人：汪爱清 注册资本：9000万人民币 成立日期：1991-06-03 营业期限：1991-06-03至无固定期限 经营范围：开发、设计、制造、销售工业装备功能部件、精密机械、橡塑机南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文

序号	股东名称	出资金 额	出资方式			持股比例 （%）
			原南京工艺装 备制造厂净资 产	奖励资产	折让资产
1	南京机电产业（集	4,261.30	4,261.30	-	-	70.00

南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文

序号	股东名称	出资金 额	出资方式			持股比例 （%）
			原南京工艺装 备制造厂净资 产	奖励资产	折让资产
	团）有限公司
2	南京高速齿轮产业发 展有限公司	608.76	438.31	-	170.45	10.00
3	张建平等6名自然人	1217.53	588.62	400.00	228.91	20.00
合计	6,087.57	5,288.23	400.00	399.36	100.00

2008年8月15日，南京市人民政府国有资产监督管理委员会出具《关于同意南京机电产业（集团）有限公司使用企业股权投资南京机床产业（集团）有限公司的批复》（宁国资委综[2008]105号），同意机电集团以其所持有的公司70%股权投资机床集团。该次股权变动已进行资产评估并备案，评估机构为江苏天衡会计师事务所有限公司，评估报告号为天衡评报字（2008）第0023号。本次股权转让完成后，南京工艺装备制造股份有限公司的股权结构如下：
单元：万元

序号	股东	出资金额	出资方式			持股比例 （%）
			原南京工艺装备 制造厂净资产	奖励资产	折让资产
1	南京机床产业（集 团）股份有限公司	4,261.30	4,261.30	-	-	70.00
2	南京高速齿轮产业发 展有限公司	608.76	438.31	-	170.45	10.00
3	张建平等6名自然人	1217.51	588.62	400.00	228.91	20.00
合计	6,087.57	5,288.23	400.00	399.36	100.00

2009年2月23日，公司召开股东会并做出决议，全体股东一致同意：（1）张建平将其持有的公司103.53万元股权、杜德鑫将其持有的公司25.88万元股权全部转让给南京机床产业（集团）有限公司。（2）张建平将其持有的公司96.36万元股权、汪爱清将其持有的公司19.17万元股权、杜德鑫将其持有的公司90.64万元股权、李小纯将其持有的公司26.17万元股权、吕晓彪将其持有的公司67.66万元股权全部转让给武晓霞。（3）杜德鑫将其持有的公司6.33万南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例 （%）	备注
1	南京机床产业（集 团）股份有限公司	4,390.71	4,390.71	72.13	非货币
2	南京高速齿轮产业发 展有限公司	608.76	608.76	10.00	货币+非货币
3	张建平等9位自然人	1,088.10	1,088.10	17.87	货币+非货币
合计	6,087.57	6,087.57	100.00

2009年4月28日，公司召开股东会并做出决议，全体股东一致同意：南京9
高速齿轮产业发展有限公司及其他张建平等 位自然人将持有的南京工艺全部股权作为其对南京机床产业（集团）有限公司增资出资注入南京机床产业（集团）有限公司。该次股权变动已进行资产评估并备案，2009年 4月 9日，江苏天衡资产评估有限公司出具（天衡评报字 2009第 0012号）《南京机床产业（集团）有限公司接受南京工艺装备制造股份有限公司非国有股权出资项目评估报告》，本次股权转让完成后，公司的股权结构如下：
单元：万元

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例（%）	备注
1	南京机床产业（集 团）股份有限公司	6,087.57	6,087.57	100.00	非货币

2010年南京机床产业（集团）有限公司更名为南京机床产业（集团）股份有限公司。

根据南京机床产业（集团）股份有限公司2020年第一次临时股东大会决议，南京机床产业（集团）股份有限公司派生分立为三个公司，分立为机床集团（存续方），南京艺工智能科技有限公司、南京二机科技装备制造有限公司，该次股权变动已进行资产评估并备案，评估机构为北京华亚正信资产评估有限公南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例（%）	备注
1	南京艺工智能科技 有限公司	6,087.57	6,087.57	100.00	非货币

2022年12月，南京工艺装备制造股份有限公司对南京艺工智能科技有限公7,053.0147
司进行了反向吸收合并，注册资本变更为 。该次股权变动已进行资产评估并备案，2022年10月22日，南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司出具了（宁长城资评报字〔2022〕第109号）资产评估报告，本次吸收合并完成之后，公司的股权结构如下：
单元：万元

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例（%）	备注
1	南京新工投资集团 有限责任公司	3,736.7930	3,736.7930	52.9815
2	南京新工并购股权 投资基金合伙企业 （有限合伙）	978.1897	978.1897	13.8691
3	上海亨升投资管理 有限公司	458.5024	458.5024	6.5008
4	江苏和谐科技股份 有限公司	332.2464	332.2464	4.7107
5	南京高速齿轮产业 发展有限公司	296.6216	296.6216	4.2056
6	南京埃斯顿自动化 股份有限公司	211.5904	211.5904	3.0000
7	南京大桥机器有限 公司	193.0551	193.0551	2.7372
8	南京机电产业（集 团）有限公司	168.9197	168.9197	2.3950
9	上海巽浩投资合伙 企业（有限合伙）	123.4348	123.4348	1.7501
10	上海渝华电话工程 有限公司	45.8516	45.8516	0.6501

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序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例（%）	备注
11	南京艺工新合壹号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	192.7871	192.7871	2.7334
12	南京艺工新合贰号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	79.5580	79.5580	1.1280
13	南京艺工诚敬壹号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	159.4263	159.4263	2.2604
14	南京艺工诚敬贰号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	76.0386	76.0386	1.0781
	合计	7,053.0147	7,053.0147	100.00

2024年1月，原南京工艺装备制造有限公司进行股份制改造，注册资本变更为9,000.00万元。该次股份制改造的资产评估报告已在南京市国资委备案。股份制改造后公司的股权结构如下：
单元：万元

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例（%）	备注
1	南京新工投资集团 有限责任公司	4768.3350	4768.3350	52.9815
2	南京新工并购股权 投资基金合伙企业 （有限合伙）	1248.2190	1248.2190	13.8691
3	上海亨升投资管理 有限公司	585.0720	585.0720	6.5008
4	江苏和谐科技股份 有限公司	423.9630	423.9630	4.7107
5	南京高速齿轮产业 发展有限公司	378.5040	378.5040	4.2056
6	南京埃斯顿自动化 股份有限公司	270.0000	270.0000	3.0000
7	南京大桥机器有限 公司	246.3480	246.3480	2.7372

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序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例（%）	备注
8	南京机电产业（集 团）有限公司	215.5500	215.5500	2.3950
9	上海巽浩投资合伙 企业（有限合伙）	157.5090	157.5090	1.7501
10	上海渝华电话工程 有限公司	58.5090	58.5090	0.6501
11	南京艺工新合壹号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	246.0060	246.0060	2.7334
12	南京艺工新合贰号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	101.5200	101.5200	1.1280
13	南京艺工诚敬壹号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	203.4360	203.4360	2.2604
14	南京艺工诚敬贰号 企业管理合伙企业 （有限合伙）	97.0290	97.0290	1.0781
	合计	9,000.00	9,000.00	100.00

截至本次评估基准日，南京工艺装备制造股份有限公司股权比例未再发生变化。

（2）经营管理结构
南京工艺的经营管理结构图如下：
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报告日期	2022-12-31	2023-12-31	2024-12-31
资产总计	116,596.70	134,843.65	152,746.88
负债合计	65,680.56	63,846.30	49,682.27
净资产	50,916.14	70,997.34	103,064.61
	2022年度	2023年度	2024年度
营业收入	46,017.98	49,316.97	49,693.22
利润总额	6,973.19	18,532.77	40,174.95
净利润	6,680.39	16,216.43	32,067.27

以上数据中2022年12月31日、2023年12月31日、2024年12月31日
的资产负债表以及2022年度、2023年度、2024年度的利润表已经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了“中兴华专字（2025）第020022号”标准无保留意见的《审计报告》。

4、委托人和被评估单位之间的关系
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项目	账面值
流动资产	74,300.91
非流动资产	78,445.96
其中：可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款	3,738.51
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产	4,261.69
固定资产	26,034.42

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项目	账面值
在建工程	8,874.06
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	3,720.25
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产	1,277.23
其他非流动资产	30,539.80
资产合计	152,746.88
流动负债	37,234.40
非流动负债	12,447.86
负债合计	49,682.27
净资产	103,064.61

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，且经过审计。

南京工艺装备制造股份有限公司申报的主要实物资产包括存货、投资性房地产、房屋建筑物、机器设备、在建工程和土地使用权，具体情况如下：①存货
南京工艺装备制造股份有限公司申报的存货主要包括原材料、产成品（库存商品）、在产品（自制半成品）及发出商品。原材料品种较多，主要为生产用的不同规格型号的底座、滑块、圆钢、钢球等，周转较快；在产品主要为在各生产车间未完工的滑块、丝杠、导轨、领用尚未生产的原料；产成品主要为生产的不同型号的丝杠导轨和滑块等；发出商品为已经发往不同客户的丝杠、导轨等产成品。各项存货保存状况良好。

②投资性房地产
本次申报的投资性房地产共73项，为自建的莫愁路329号办公、厂房、代管房等。其中70项房产均已办理了《房屋所有权证》，剩余未办证为2项南京工艺房产和1项代管房（不可移动文物）。已经办证房屋建筑面积合计南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文

序号	权证编号	房屋名称	来源	结构	建成 年月	计 量 单 位	证载面 积	建筑面 积（测 绘）	可出租 面积
1	宁房权证白转字第288810 号-24	下料组附 房	自建	砖木	1990-12-01	2 m	67.70	1757.93	1757.93
2	宁房权证白转字第288810 号-24	下料组厂 房	自建	排架	1977-01-01	2 m	1098.00
3	宁房权证白转字第349676 号	起重用房	自建	砖混	2006-02-01	2 m	36.72	36.72	36.72
4	宁房权证白转字第288810 号-25	油库	自建	砖木	1971-01-01	2 m	77.00	0.00	0.00
5	宁房权证白转字第288810 号-26	吸塑厂房	自建	砖木	1990-12-01	2 m	266.50	0.00	0.00
6	宁房权证白转字第288810 号-28	下料组办 公楼	自建	砖混	1978-01-01	2 m	435.20	0.00	0.00
7	宁房权证白转字第288811 号-29	水泥库房	自建	砖木	1990-12-01	2 m	10.70	0.00	0.00
8	宁房权证白转字第288811 号-30	物资部库 房	自建	砖混	1990-12-01	2 m	29.20	0.00	0.00
9	宁房权证白转字第288811 号-32	原锅炉房	自建	砖混	1977-12-01	2 m	274.30	0.00	0.00
10	宁房权证白转字第288811 号-35	附房	自建	砖木	1990-12-01	2 m	30.70	0.00	0.00
11	宁房权证白转字第288812 号-37、38	化学热处 理厂房及 附房	自建	排架	1978-09-01	2 m	876.56	0.00	0.00
12	宁房权证白转字第288812 号-39	表面热处 理厂房	自建	砖木	1952-01-01	2 m	313.90	306.73	306.73
13	宁房权证白转字第288813 号-1	教学大楼	自建	混合	1956-01-01	2 m	2524.00	2521.02	2521.02
14	宁房权证白转字第288813 号-2	导轨车间	自建	排架	1971-01-01	2 m	2561.00	3426.20	3426.20
15	宁房权证白转字第288813 号-4	老配电间	自建	混合	1953-01-01	2 m	123.80	0.00	0.00
16	宁房权证白转字第288814 号-5	舞厅	自建	混合	1971-01-01	2 m	1304.80	1285.08	1285.08
17	宁房权证白转字第288815 号-6	营销部	自建	混合	1952-01-01	2 m	179.20	272.23	272.23
18	宁房权证白转字第288815 号-13	市场部	自建	混合	1990-12-01	2 m	285.00	396.68	396.68
19	宁房权证白转字第288815 号-14	白大楼	自建	混合	1986-12-01	2 m	2932.90	3217.36	3217.36
20	宁房权证白转字第288816 号-15	食堂	自建	砖木	1956-01-01	2 m	584.00	0.00	0.00
21	宁房权证白转字第288816 号-16	食堂附房	自建	砖木	1990-12-01	2 m	35.20	27.16	27.16
22	宁房权证白转字第288816 号-17	浴室厕所	自建	砖木	1990-12-01	2 m	54.10	0.00	0.00

南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文南京工艺装备制造股份有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告·正文

序号	权证编号	房屋名称	来源	结构	建成 年月	计 量 单 位	证载面 积	建筑面 积（测 绘）	可出租 面积
23	宁房权证白转字第288817 号-1	生产库房	自建	砖木	1990-12-01	2 m	124.80	0.00	0.00
24	宁房权证白转字第288817 号-2	38号附 房	自建	砖木	1990-12-01	2 m	58.40	0.00	0.00
25	宁房权证白转字第288817 号-3	38号工 房	自建	混合	1977-12-01	2 m	340.80	728.43	728.43
26	宁房权证白转字第288817 号-4	备件库房	自建	框架	1990-12-01	2 m	124.20	0.00	0.00
27	宁房权证白转字第288817 号-5、288818号-6	热处理车 间	自建	排架	1978-01-01	2 m	942.40	4289.42	4289.42
28	宁房权证白转字第288818 号-8	设备部办 公楼	自建	框架	1976-12-01	2 m	782.40	722.68	722.68
29	宁房权证白转字第288818 号-9	宿舍	自建	砖木	1976-12-01	2 m	27.80	0.00	0.00
30	宁房权证白转字第288818 号-10	厕所	自建	混合	1990-12-01	2 m	18.00	0.00	0.00
31	宁房权证白转字第288818 号-11	民工宿舍	自建	砖木	1990-12-01	2 m	112.00	0.00	0.00
32	宁房权证白转字第288819 号-12	恒温厂房	自建	排架	1990-12-01	2 m	2816.30	4759.47	4759.47
33	宁房权证白转字第288819 号-13	地下室 (人防设 施)	自建	框架	1979-12-01	2 m	1618.00	7635.43	7635.43
34	宁房权证白转字第288819 号-13	滚动直线 导轨厂房	自建	框架	1992-12-01	2 m	2117.44
35	宁房权证白转字第288858 号-1、2	30号厂 房	自建	轻钢	1953-01-01	2 m	761.20	766.33	766.33
36	宁房权证白转字第288858 号-3	数控综合	自建	轻钢	1953-01-01	2 m	2492.10	2364.91	2364.91
37	宁房权证白转字第288858 号-4	金工厕所	自建	砖木	1953-01-01	2 m	40.48	29.33	29.33
38	宁房权证白转字第288858 号-5	加工中心	自建	砖木	1956-02-01	2 m	295.40	467.54	467.54
39	宁房权证白转字第349690、 349691号	8幢底层 (六分厂)	自建	砖混	1990-12-01	2 m	558.56	689.01	689.01
40	宁房权证白转字第349677 号	机加厂房	自建	轻钢	2003-12-28	2 m	988.26	9027.13	9027.13
41	宁房权证白转字第349675 号	机加厂房 办公室	自建	砖混	1990-12-01	2 m	160.83
42	宁房权证白转字第349687 号	成品库房	自建	轻钢	2002-12-28	2 m	912.00	2347.12	2347.12
43	宁房权证白转字第288820 号	地磅房	自建	砖混	1992-11-01	2 m	16.80
44	宁房权证白转字第349700 号	热处理感 应厂房	自建	轻钢	2001-03-28	2 m	807.24	2096.56	2096.56
45	宁房权证白转字第349698 号	花房	自建	砖混	1990-12-01	2 m	88.20	90.40	90.40
46	宁房权证白转字第349682、 349683号	综合办公 楼附房	自建	砖混	1987-02-06	2 m	27.75	0.00	0.00

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序号	权证编号	房屋名称	来源	结构	建成 年月	计 量 单 位	证载面 积	建筑面 积（测 绘）	可出租 面积
47	宁房权证白转字第349684 号	二道门卫	自建	砖混	2001-02-08	2 m	47.24	0.00	0.00
48	宁房权证白转字第349672 号	空压机房	自建	砖混	2006-02-07	2 m	41.75	0.00	0.00
49	宁房权证白转字第349685 号	幼儿园食 堂	自建	砖混	1988-01-01	2 m	36.09	0.00	0.00
50	宁房权证白转字第349694 号	水电工休 息室	自建	砖混	2000-02-09	2 m	35.72	35.72	35.72
51	宁房权证白转字第349695 号	水电工库 房	自建	砖木	2000-02-10	2 m	23.88	0.00	0.00
52	宁房权证白转字第349692 号	集体宿舍 洗手间	自建	砖混	2001-12-01	2 m	47.83	47.83	47.83
53	宁房权证白转字第349686 号	线切割厂 房	自建	砖混	2000-12-01	2 m	313.18	0.00	0.00
54	宁房权证白转字第288811 号-31	三汽组	自建	砖混	1977-12-01	2 m	77.20	0.00	0.00
55	宁房权证白转字第349699 号	硬水处理 房	自建	砖混	1974-12-01	2 m	41.26	114.73	114.73
56	宁房权证白转字第349697 号	热处理修 炉房	自建	砖混	2003-12-01	2 m	119.25	0.00	0.00
57	宁房权证白转字第349688 号	西大门门 卫房	自建	砖混	1999-02-01	2 m	43.56	43.69	43.69
58	宁房权证白转字第361240 号	集体宿舍 管理	自建	砖混	2001年	2 m	11.02	11.02	11.02
59	宁房权证白转字第288814 号-2、3、3-1	民工宿舍	自建	砖混	1990-12-01	2 m	419.90	344.83	344.83
60	宁房权证白转字第288814 号-4	浴室	自建	框架	1990-12-01	2 m	667.60	687.36	687.36
61	宁房权证白转字第288815 号-12	红大楼	自建	砖混	1959-01-01	2 m	2694.30	3157.89	1317.59
62	宁房权证白转字第349705 号	沿街商办 楼(01、 02)	自建	框架	2001-12-01	2 m	1504.20	1497.52	1497.52
63	宁房权证白转字第349701、 349706、349707、349710 号	沿街商办 楼(03、 04)	自建	框架	2001-12-01	2 m	1619.32	1264.36	1200.36
64	宁房权证白转字第288815 号-11	机电商城	自建	砖木	1959-01-01	2 m	529.25	2288.45	2288.45
65	宁房权证白转字第288815 号-11	机电商城	自建	砖混	1973-01-01	2 m	225.05
66	宁房权证白转字第349651 号	机电商城 加二、三 层	自建	砖混	1999-06-01	2 m	941.05
67	宁房权证白转字第349711 号	机电商城 扩建二层	自建	框架	1999-06-02	2 m	455.90
68	宁房权证白转字第349712 号	机电商城 财税室	自建	砖混	1999-06-03	2 m	16.80
69	宁房权证白转字第349704 号	机电商城 办公室	自建	砖混	1999-06-04	2 m	15.92	0.00	0.00

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