[一季报]华远地产(600743):华远地产2025年第一季度报告

 时间：2025年04月29日 21:22:17 中财网

原标题:华远地产:华远地产2025年第一季度报告

证券代码：600743 证券简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币

项目本报告期上年同期　本报告期比上年同期 增减变动幅度(%)
　　调整前调整后调整后
营业收入7,106.24100,284.66100,878.82-92.96
归属于上市公司股东的净 利润-1,401.66-13,234.90-13,227.27不适用
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润-1,602.61-15,227.47-15,227.47不适用
经营活动产生的现金流量 净额-1,810.09-85,721.41-85,406.52不适用
基本每股收益（元/股）-0.006-0.081-0.081不适用
稀释每股收益（元/股）-0.006-0.081-0.081不适用
加权平均净资产收益率（%-2.12-29.51-28.87不适用
　本报告期末上年度末　本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%)
　　调整前调整后调整后
总资产204,759.68210,212.91210,212.91-2.59
归属于上市公司股东的所 有者权益65,536.9166,938.5766,938.57-2.09
根据会计准则相关规定，对同一控制下企业合并产生的影响进行追溯调整。

非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 准备的冲销部分　　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 补助除外80,000.00文旅局文化和旅游消费 专项补助
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产 生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益　　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 费1,444,116.18按合同约定收取的利息
委托他人投资或管理资产的损益　　
对外委托贷款取得的损益　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各 项资产损失　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资 成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并 日的当期净损益　　
非货币性资产交换损益　　
债务重组损益　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性 费用，如安置职工的支出等　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益 产生的一次性影响　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份 支付费用　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后， 应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的损益　　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损 益　　
非经常性损益项目本期金额说明
受托经营取得的托管费收入　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出614,865.94　
其他符合非经常性损益定义的损益项目24,250.00　
减：所得税影响额153,716.45　
少数股东权益影响额（税后）　　
合计2,009,515.67　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入-92.96上市公司2024年度 重大资产重组，将公 司持有的房地产开发 业务置出，上年同期 包含置出部分业务相 关数据。
归属于上市公司股东的净利润不适用　
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润不适用　
经营活动产生的现金流量净额不适用　
基本每股收益（元/股）不适用　
稀释每股收益（元/股）不适用　
加权平均净资产收益率（%）不适用　
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数43,881报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）不适用　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比例 (%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或冻结情 况　
　　　　　股份 状态数量
北京市华远集团有限公司国有法人1,111,769,40847.390质押220,000,000
天津华远浩利企业管理咨询 股份有限公司境内非国有法人160,449,0316.840无　
北京北控京泰投资管理有限 公司国有法人90,307,3003.850无　
中央汇金资产管理有限责任 公司国有法人43,418,7201.850无　
沈淑英境内自然人31,082,5001.320无　
南京栖霞建设股份有限公司境内非国有法人27,000,0801.150无　
杨佩玲境内自然人8,600,0000.370无　
刘杰境内自然人6,697,5000.290无　
杨霞境内自然人6,296,4950.270无　
杨钧境内自然人5,981,2000.250无　
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件 流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
北京市华远集团有限公司1,111,769,408人民币普通股1,111,769,408　　　
天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司160,449,031人民币普通股160,449,031　　　
北京北控京泰投资管理有限公司90,307,300人民币普通股90,307,300　　　
中央汇金资产管理有限责任公司43,418,720人民币普通股43,418,720　　　
沈淑英31,082,500人民币普通股31,082,500　　　
南京栖霞建设股份有限公司27,000,080人民币普通股27,000,080　　　
杨佩玲8,600,000人民币普通股8,600,000　　　
刘杰6,697,500人民币普通股6,697,500　　　
杨霞6,296,495人民币普通股6,296,495　　　
杨钧5,981,200人民币普通股5,981,200　　　
上述股东关联关系或一致行动的说明北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股 份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名 股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。　　　　　
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券 及转融通业务情况说明（如有）上述股东中，刘杰、杨霞所持股份全部通过信用证券账户 持有；杨钧通过普通证券账户持有111,200股,通过信用 证券账户持有5,870,000股。　　　　　
注：2024年2月8日公司发布《关于推动公司“提质增效重回报”暨控股股东增持公司股份计划及首次增持的公告》，公司控股股东华远集团计划自2024年2月7日起12个月内，后延期至24个月内，通过上海证券交易所以集中竞价交易方式增持本公司股份，拟累计增持金额不低于3,500万元，不超过6,569万元，且合计增持比例不超过公司总股本的2%。截至本报告披露日，华远集团根据上述增持计划通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司A股股份23,184,600股，占公司总股本的0.99%，累计增持金额为人民币25,155,877元（不含交易费用）。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
物业管理：
2025年第一季度行业整体在政策驱动下加速转型升级。政府明确提出了“好房子”概念，推老旧小区改造和城市更新项目的深化，行业市场规模持续扩容，住宅与非住宅领域（如商业综合体、产业园）的智慧管理需求同步增长。物业管理企业也在通过数字化工具的应用，逐步实现服务效率的全面升级。此外，绿色低碳趋势加速渗透，智能节能系统与LEED认证项目逐渐成为行业标配，推动综合能耗降低。

报告期内，华远智慧物业紧密围绕业务发展需求，坚持党建引领，聚焦主责主业，加快培树“服务·从心开始”党建创新品牌，着力打造高品质服务标杆项目。在团队建设方面，加强组织赋能，提升组织能力、支撑业绩目标达成；在智管平台运营方面，华远物业数字可视化智管平台已正式上线并投入使用，通过远程监控巡查和实时消防数据监测分析，为公司日常管理提供强有力的数字化支撑和风险防控能力的提升。同时，平台2.0版本产品功能和原型设计，新版本将聚焦多维度数据分析和可视化展示，进一步提升平台的综合数字化管理能力。

酒店管理：
2025年第一季度行业整体呈现结构性分化。宏观经济复苏带动旅游及商务需求回升，但市场竞争加剧导致部分企业营收承压，投资重心向品牌连锁化及差异化服务倾斜，行业从“增量扩张”转向“存量优化”，中高端市场成为核心战场，企业通过“轻改造、重运营”策略提升盈利能力。

智能化与数字化转型正重塑酒店业运营模式。通过人工智能物联网技术构建的能耗监控系统，实时采集设备数据并优化能源使用，能够有效实现能耗下降与成本缩减。

报告期内，长沙君悦酒店持续深化品牌建设与本土文化创新。通过完成嘉宾轩产品升级、推出奢侈品牌下午茶、春日活力计划，显著提升高净值客户体验。联合苏州柏悦黑珍珠餐厅主厨团队打造非遗"春日宴"媒体品鉴IP，实现提升餐饮曝光量。此外，酒店组建新媒体团队，通过私域流量运营、搜索引擎优化、官网升级及社交媒体种草等数字化手段实现全员营销，有效降低获客成本、提升转化效率。同时，通过实施精细化成本管控及人效体系优化，实现了营收、利润双双稳居湖南市场前列。

四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年3月31日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金453,599,394.47201,318,479.82
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款29,036,135.1016,387,048.30
应收款项融资　　
预付款项4,808,957.196,611,137.47
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款7,002,533.50372,746,370.49
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货229,330,818.07228,982,233.50
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产56,110,528.3857,440,155.43
流动资产合计779,888,366.71883,485,425.01
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资　　
其他权益工具投资　　
项目2025年3月31日2024年12月31日
其他非流动金融资产　　
投资性房地产207,863,981.15209,346,628.94
固定资产985,110,084.28992,120,166.26
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产47,283,504.19312,277.43
无形资产56,795.0059,129.00
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用430,737.09506,927.73
递延所得税资产26,963,327.0316,298,578.70
其他非流动资产　　
非流动资产合计1,267,708,428.741,218,643,708.06
资产总计2,047,596,795.452,102,129,133.07
流动负债：　　
短期借款　　
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款54,364,027.8564,023,586.95
预收款项4,104,621.264,831,349.74
合同负债13,144,536.4213,430,467.54
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬6,488,940.9210,205,404.19
应交税费7,299,946.749,513,277.13
其他应付款23,027,737.4288,771,629.16
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债317,114,544.2137,965,551.68
其他流动负债1,167,694.012,612,174.85
项目2025年3月31日2024年12月31日
流动负债合计426,712,048.83231,353,441.24
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款905,184,376.00905,984,376.00
应付债券　284,017,657.64
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债37,592,849.49397,122.41
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债22,738,468.6510,990,882.20
其他非流动负债　　
非流动负债合计965,515,694.141,201,390,038.25
负债合计1,392,227,742.971,432,743,479.49
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）2,346,100,874.002,346,100,874.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积2,811,516,410.602,811,516,410.60
减：库存股　　
其他综合收益　　
专项储备　　
盈余公积411,946,384.45411,946,384.45
一般风险准备　　
未分配利润-4,914,194,616.57-4,900,178,015.47
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计655,369,052.48669,385,653.58
少数股东权益　　
所有者权益（或股东权益）合计655,369,052.48669,385,653.58
负债和所有者权益（或股东权 益）总计2,047,596,795.452,102,129,133.07
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：李艳娇合并利润表
2025年1—3月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、营业总收入71,062,368.051,008,788,171.47
其中：营业收入71,062,368.051,008,788,171.47
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本83,918,188.191,139,895,794.32
其中：营业成本49,863,884.38849,402,043.90
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加4,097,686.9751,355,987.64
销售费用2,215,034.3735,094,428.18
管理费用13,890,331.3077,426,757.23
研发费用　　
财务费用13,851,251.17126,616,577.37
其中：利息费用14,326,767.88130,372,756.00
利息收入1,002,563.014,217,456.40
加：其他收益105,195.3921,834,094.15
投资收益（损失以“-”号填列）　-1,445,455.62
其中：对联营企业和合营企业的投资收益　-1,445,455.62
以摊余成本计量的金融资产终止确认 收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）　　
信用减值损失（损失以“-”号填列）　1,378,450.27
资产减值损失（损失以“-”号填列）　　
资产处置收益（损失以“-”号填列）　　
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-12,750,624.75-109,340,534.05
加：营业外收入614,866.221,624,612.63
减：营业外支出0.28926,136.84
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-12,135,758.81-108,642,058.26
项目2025年第一季度2024年第一季度
减：所得税费用1,880,842.2922,232,707.15
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-14,016,601.10-130,874,765.41
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）-14,016,601.10-130,874,765.41
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-” 号填列）-14,016,601.10-132,272,749.43
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）　1,397,984.02
六、其他综合收益的税后净额　　
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后 净额　　
1．不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益　　
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净 额　　
七、综合收益总额-14,016,601.10-130,874,765.41
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-14,016,601.10-132,272,749.43
（二）归属于少数股东的综合收益总额　1,397,984.02
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.006-0.081
（二）稀释每股收益(元/股)-0.006-0.081
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：李艳娇合并现金流量表
2025年1—3月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金58,432,778.16620,257,001.99
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还　6,131,118.32
收到其他与经营活动有关的现金7,739,561.1759,319,864.69
经营活动现金流入小计66,172,339.33685,707,985.00
购买商品、接受劳务支付的现金41,307,787.84875,381,778.19
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金22,006,450.0680,358,267.46
支付的各项税费8,617,138.88424,306,886.46
支付其他与经营活动有关的现金12,341,829.80159,726,281.02
经营活动现金流出小计84,273,206.581,539,773,213.13
经营活动产生的现金流量净额-18,100,867.25-854,065,228.13
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金　　
取得投资收益收到的现金　　
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额　　
处置子公司及其他营业单位收到的现金 净额327,700,029.00　
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计327,700,029.00　
购建固定资产、无形资产和其他长期资164,679.005,782,437.31
项目2025年第一季度2024年第一季度
产支付的现金　　
投资支付的现金　　
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金 净额　72,860,000.00
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计164,679.0078,642,437.31
投资活动产生的现金流量净额327,535,350.00-78,642,437.31
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金　　
取得借款收到的现金　5,431,633,685.73
收到其他与筹资活动有关的现金40,821,917.8160,000,000.00
筹资活动现金流入小计40,821,917.815,491,633,685.73
偿还债务支付的现金600,000.003,156,066,666.67
分配股利、利润或偿付利息支付的现金24,916,513.11272,992,347.79
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金68,010,120.29190,495,305.67
筹资活动现金流出小计93,526,633.403,619,554,320.13
筹资活动产生的现金流量净额-52,704,715.591,872,079,365.60
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-6,488.28-8,456.30
五、现金及现金等价物净增加额256,723,278.88939,363,243.86
加：期初现金及现金等价物余额193,637,174.052,265,682,061.24
六、期末现金及现金等价物余额450,360,452.933,205,045,305.10
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：李艳娇母公司资产负债表
2025年3月31日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年3月31日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金395,005,273.5781,672,651.92
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款　　
应收款项融资　　
预付款项552,902.84　
其他应收款38,416,089.42439,849,039.64
其中：应收利息　　
应收股利　　
存货　　
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产3,693,721.913,050,908.86
流动资产合计437,667,987.74524,572,600.42
非流动资产：　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资118,770,932.65118,770,932.65
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产　　
投资性房地产　　
固定资产138,348.96　
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产40,023,880.77　
无形资产　　
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用　　
项目2025年3月31日2024年12月31日
递延所得税资产9,172,339.46　
其他非流动资产　　
非流动资产合计168,105,501.84118,770,932.65
资产总计605,773,489.58643,343,533.07
流动负债：　　
短期借款　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款　　
预收款项　　
合同负债　　
应付职工薪酬577,546.3978,608.85
应交税费20,806.23306,297.64
其他应付款7,603,455.2773,485,695.68
其中：应付利息　　
应付股利　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债287,801,622.8614,682,739.68
其他流动负债　　
流动负债合计296,003,430.7588,553,341.85
非流动负债：　　
长期借款　　
应付债券　284,017,657.64
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债36,689,357.79　
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债10,005,970.19　
其他非流动负债　　
非流动负债合计46,695,327.98284,017,657.64
负债合计342,698,758.73372,570,999.49
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）2,346,100,874.002,346,100,874.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积　　
项目2025年3月31日2024年12月31日
减：库存股　　
其他综合收益　　
专项储备　　
盈余公积　　
未分配利润-2,083,026,143.15-2,075,328,340.42
所有者权益（或股东权益）合计263,074,730.85270,772,533.58
负债和所有者权益（或股东权 益）总计605,773,489.58643,343,533.07
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：李艳娇母公司利润表（未完）
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