[一季报]锦和商管(603682):上海锦和商业经营管理股份有限公司2025年第一季度报告

 时间：2025年04月29日 21:17:01 中财网
原标题:锦和商管:上海锦和商业经营管理股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：603682 证券简称：锦和商管
上海锦和商业经营管理股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人史钧及会计机构负责人（会计主管人员）吕思柔保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期上年同期本报告期比上年同 期增减变动幅度 (%)
营业收入241,187,966.71253,679,194.86-4.92
归属于上市公司股东的净利 润53,894,661.9413,126,359.90310.58
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润-2,336,435.582,139,650.55-209.20
经营活动产生的现金流量净 额143,592,206.25155,043,493.03-7.39
基本每股收益（元/股）0.110.03266.67
稀释每股收益（元/股）0.110.03266.67
加权平均净资产收益率（%）5.151.17增加3.98个百分 点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年 度末增减变动幅度 (%)
总资产5,330,482,533.635,490,734,127.36-2.92
归属于上市公司股东的所有 者权益1,073,793,660.981,019,603,280.255.31
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 准备的冲销部分　　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 补助除外588,884.74政府补助
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产 生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益60,425,903.23理财收益、交易性金融 资产变动损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 费　　
委托他人投资或管理资产的损益　　
对外委托贷款取得的损益　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各 项资产损失　　
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资 成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并 日的当期净损益　　
非货币性资产交换损益　　
债务重组损益　　
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性 费用，如安置职工的支出等　　
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益 产生的一次性影响　　
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份 支付费用　　
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后， 应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的损益　　
交易价格显失公允的交易产生的收益　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损 益　　
受托经营取得的托管费收入　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出13,938,650.74主要系越界创意园房屋 拆除补偿款
其他符合非经常性损益定义的损益项目21,574.99主要系个税手续费返还
减：所得税影响额18,743,586.94　
少数股东权益影响额（税后）329.24　
合计56,231,097.52　
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
归属于上市公司股东的 净利润310.58主要系与同昌盛业的交易对手方就业 绩承诺签署《补充协议》，针对2021 年收购同昌盛业股权转让对价调整等 安排（具体可参考《关于拟与同昌盛业 及相关方签署变更业绩补偿承诺相关 文件的公告》（公告编号：2024-047））， 该事项已经2025年第一次临时股东大 会审议通过后生效（公告编号： 2025-001）。该交易导致确认公允价值 变动收益影响所致。
基本每股收益266.67　
稀释每股收益266.67　
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润-209.20主要系部分项目出租率稳步提升，但个 别承租运营项目终止，对净利润有小幅 影响，且上年同期基数较低，导致变化 幅度较大所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数27,033报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）0　　　
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有限售条 件股份数量质押、标记或 冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
上海锦和投资集团有限公司境内非国有 法人274,050, 00058.0 00无0
上海锦友投资管理事务所 （有限合伙）其他18,900,0 004.000无0
中国农业银行股份有限公司 －华夏中证500指数增强型 证券投资基金其他2,516,90 00.530无0
上海同祺文化艺术发展有限 公司境内非国有 法人2,100,16 80.440无0
于树胜境内自然人1,333,30 00.280无0
上海原昌投资管理有限公司境内非国有 法人1,260,25 20.270无0
高盛国际－自有资金其他1,092,45 80.230无0
中信证券资产管理（香港） 有限公司－客户资金其他1,077,30 00.230无0
吴孔华境内自然人1,049,60 00.220无0
周观兴境内自然人1,030,20 00.220无0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
上海锦和投资集团有限公司274,050,000人民币普通股274,050,000　　　
上海锦友投资管理事务所 （有限合伙）18,900,000人民币普通股18,900,000　　　
中国农业银行股份有限公司 －华夏中证500指数增强型 证券投资基金2,516,900人民币普通股2,516,900　　　
上海同祺文化艺术发展有限 公司2,100,168人民币普通股2,100,168　　　
于树胜1,333,300人民币普通股1,333,300　　　
上海原昌投资管理有限公司1,260,252人民币普通股1,260,252　　　

高盛国际－自有资金1,092,458人民币普通股1,092,458
中信证券资产管理（香港） 有限公司－客户资金1,077,300人民币普通股1,077,300
吴孔华1,049,600人民币普通股1,049,600
周观兴1,030,200人民币普通股1,030,200
上述股东关联关系或一致行 动的说明公司未知其他前十名股东和前十名无限售条件股东是否存在关联 关系或一致行动关系。　　
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）无。　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用□不适用
公司2025年一季度实现营业收入2.41亿元，相比上年同期减少4.92%，主要系部分项目出租率稳步提升，但个别承租运营项目终止所致。公司2025年一季度实现归属于上市公司股东净利润5,389.47万元，相比上年同期上升310.58%；基本每股收益及稀释每股收益0.11元/股，相比上年同期上升266.67%。主要系与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排，该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效。该交易导致确认公允价值变动收益影响所致。

公司2025年一季度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-233.64万元，相比上年同期减少209.20%。主要系部分项目出租率稳步提升，但个别承租运营项目终止，对净利润有小幅影响，且上年同期基数较低，导致变化幅度较大所致。

截至本报告期末，公司在管项目72个，在管面积约137万平方米。

四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:上海锦和商业经营管理股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年3月31日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金295,556,483.11244,805,784.33
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产25,000,000.0090,138,194.45
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款151,385,069.73131,118,769.32
应收款项融资　　
预付款项15,483,041.908,772,585.39
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款17,067,106.1116,759,069.10
其中：应收利息491,285.48398,667.48
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货　　
其中：数据资源　　
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产25,390,823.3724,569,594.34
其他流动资产17,591,939.5614,927,161.65
流动资产合计547,474,463.78531,091,158.58
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款44,633,656.6651,175,951.42
长期股权投资12,094,898.0412,193,114.44
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产　　
投资性房地产　　
固定资产2,718,537.132,966,577.49
在建工程534,401.20212,264.16
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产3,607,668,900.113,742,990,092.77
无形资产2,429,003.872,469,169.51
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉52,457,219.7452,457,219.74
长期待摊费用659,435,659.06682,635,585.16
递延所得税资产161,239,625.20172,714,968.04
其他非流动资产239,796,168.84239,828,026.05
非流动资产合计4,783,008,069.854,959,642,968.78
资产总计5,330,482,533.635,490,734,127.36
流动负债：　　
短期借款　　
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款43,031,547.6166,232,544.37
预收款项36,141,006.8738,175,755.26
合同负债18,849,017.2818,487,975.28
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬7,251,452.2918,714,379.29
应交税费33,336,868.9331,204,171.48
其他应付款281,636,602.88345,447,486.58
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债383,196,536.95404,013,714.62
其他流动负债　　
流动负债合计803,443,032.81922,276,026.88
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款　　
应付债券　　
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债3,353,512,281.843,438,860,740.24
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益4,151,331.394,463,752.83
递延所得税负债66,532,751.7272,372,367.62
其他非流动负债-1,699.88
非流动负债合计3,424,196,364.953,515,698,560.57
负债合计4,227,639,397.764,437,974,587.45
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）472,500,000.00472,500,000.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积590,613,016.45590,317,297.66
减：库存股　　
其他综合收益　　
专项储备　　
盈余公积135,513,757.03135,513,757.03
一般风险准备　　
未分配利润-124,833,112.50-178,727,774.44
归属于母公司所有者权益（或股 东权益）合计1,073,793,660.981,019,603,280.25
少数股东权益29,049,474.8933,156,259.66
所有者权益（或股东权益）合 计1,102,843,135.871,052,759,539.91
负债和所有者权益（或股东 权益）总计5,330,482,533.635,490,734,127.36
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔合并利润表
2025年1—3月
编制单位：上海锦和商业经营管理股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、营业总收入241,187,966.71253,679,194.86
其中：营业收入241,187,966.71253,679,194.86
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本248,232,281.08258,608,607.79
其中：营业成本178,811,907.53188,481,403.39
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加1,600,003.001,763,618.36
销售费用8,805,955.058,439,506.74
管理费用14,649,271.0215,263,005.55
研发费用420,609.70452,079.54
财务费用43,944,534.7844,208,994.21
其中：利息费用45,080,169.3043,825,275.24
利息收入418,748.16388,482.51
加：其他收益610,459.73598,195.41
投资收益（损失以“-”号填列）419,939.68660,764.33
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益-98,216.40-59,897.46
以摊余成本计量的金融资产 终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）60,000,365.10-150,117.96
信用减值损失（损失以“-”号填列）-1,096,252.77-1,031,005.23
资产减值损失（损失以“-”号填列）　　
资产处置收益（损失以“-”号填列）-374,391.124,673,167.66
三、营业利润（亏损以“-”号填列）52,515,806.25-178,408.72
加：营业外收入13,995,592.8813,646,461.91
减：营业外支出56,942.1491,090.06
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）66,454,456.9913,376,963.13
减：所得税费用16,381,960.853,231,165.30
五、净利润（净亏损以“-”号填列）50,072,496.1410,145,797.83
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）50,072,496.1410,145,797.83
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 损以“-”号填列）53,894,661.9413,126,359.90
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）-3,822,165.80-2,980,562.07
六、其他综合收益的税后净额　　
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额　　
1．不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收 益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益　　
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益 的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额　　
七、综合收益总额50,072,496.1410,145,797.83
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额53,894,661.9413,126,359.90
（二）归属于少数股东的综合收益总额-3,822,165.80-2,980,562.07
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.110.03
（二）稀释每股收益(元/股)0.110.03
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔合并现金流量表
2025年1—3月
编制单位：上海锦和商业经营管理股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金251,597,830.54256,177,948.11
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还　　
收到其他与经营活动有关的现金39,799,513.6559,162,005.18
经营活动现金流入小计291,397,344.19315,339,953.29
购买商品、接受劳务支付的现金39,685,404.3836,416,617.05
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金41,155,602.9245,536,427.80
支付的各项税费23,209,429.1528,696,028.39
支付其他与经营活动有关的现金43,754,701.4949,647,387.02
经营活动现金流出小计147,805,137.94160,296,460.26
经营活动产生的现金流量净额143,592,206.25155,043,493.03
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金190,000,000.00225,000,000.00
取得投资收益收到的现金451,070.41687,990.25
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额　　
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流入小计190,451,070.41225,687,990.25
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金26,543,120.9310,641,918.75
投资支付的现金125,000,000.00200,000,000.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金39,977.20　
投资活动现金流出小计151,583,098.13210,641,918.75
投资活动产生的现金流量净额38,867,972.2815,046,071.50
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收 到的现金　　
取得借款收到的现金　　
收到其他与筹资活动有关的现金　　
筹资活动现金流入小计　　
偿还债务支付的现金1,650.88　
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金　　
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金132,044,543.87118,622,427.15
筹资活动现金流出小计132,046,194.75118,622,427.15
筹资活动产生的现金流量净额-132,046,194.75-118,622,427.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响　　
五、现金及现金等价物净增加额50,413,983.7851,467,137.38
加：期初现金及现金等价物余额237,845,275.45161,609,422.71
六、期末现金及现金等价物余额288,259,259.23213,076,560.09
公司负责人：郁敏珺 主管会计工作负责人：史钧 会计机构负责人：吕思柔(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用
特此公告
上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会
2025年4月29日

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