[收购]日播时尚(603196):拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明
原标题:日播时尚:拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估说明 采用资产基础法进行评估。眉山茵地乐科技有限公司各类资产及负债的评估方法说明如下。 一、流动资产 (一)评估范围 纳入评估的流动资产包括货币资金、应收票据、应收类款项、预付 账款、存货。 (二)评估程序 1.根据企业填报的流动资产评估申报表，与企业财务报表进行核对，明确需进行评估的流动资产的具体内容。 2.根据企业填报的流动资产评估申报表，到现场进行账务核对，原 始凭证的查验，对实物类流动资产进行盘点、对资产状况进行调查核实。 3.收集与整理相关文件、资料并取得资产现行价格资料。 4.在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基 础上分别评定估算。 (三)评估方法 对货币资金等流通性强的资产，人民币账户按经核实后的账面值确 定评估值；对应收、预付类债权资产，以核对无误的账面值为基础，根据实际收回的可能性确定评估值。 1.货币资金 货币资金账面价值153,128,476.40元，主要为银行存款及其他货币 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 资金。银行存款为存放于工商银行彭山支行、浦发银行成都分行、中行成都棕南支行、建设银行彭山支行、招商银行东莞松山湖支行、浙商银行成都分行、成都银行新津支行、温州银行上海普陀支行、中国民生银行成都铁像寺支行、兴业银行成都天府新区支行、中国银行成都中科支行的存款。其他货币资金为招商银行东莞松山湖支行资产池保证金专户存放的保证金。 对银行存款账户进行了函证，以证明银行存款的真实存在，同时检 查有无未入账的银行存款，检查“银行存款余额调节表”中未达账的真实性，以及评估基准日后的进账情况。对人民币账户以核实后账面值确定评估值。 综上，货币资金评估价值为153,128,476.40元。 2.应收票据 应收票据账面价值202,513,590.01元，核算内容为蜂巢能源科技股 份有限公司无锡分公司、中创新航科技（武汉）有限公司、宁德卓高新材料科技有限公司等开出的银行承兑汇票。 清查时，评估人员核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与 委估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符，应收票据记载真实，金额准确，无未计利息，以核实后账面值确定评估值。 应收票据评估值为202,513,590.01元。 3.应收账款 应收账款账面余额304,625,412.94元，已计提减值准备 15,258,404.72元，账面净额289,367,008.22元，主要厦门海辰储能科技股份有限公司、蜂巢能源科技股份有限公司无锡分公司、安徽南都华拓日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 新能源科技有限公司、中创新航科技（武汉）有限公司等公司货款。评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据单位的具体情况，对评估风险损失进行估计。 对关联方往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失 的可能性为0%； 对于单项金额重大且被评估单位与欠款单位就还款计划达成一致 的应收款项，以未来预计现金流现值低于账面价值的差额确定评估风险损失，对于单项金额非重大，且被评估单位与欠款单位未确定还款计划的应收款项，参考企业会计计算坏账准备的方法估计应收类账款的评估风险损失。 以核实后的应收类账款账面金额减去评估风险损失后的金额确定 应收类账款评估值。同时，坏账准备按评估有关规定评估为零。 按以上标准，确定的评估风险损失为15,258,404.72元，应收账款评 估值为289,367,008.22元，无增减值。 4.融资-应收账款 融资-应收账款账面余额38,187,768.74元，未计提减值准备。核算 内容为银行承兑汇票。清查时，评估人员核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性，以证实票据的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符，融资-应收账款记载真实，金额准确，无未计利息，以核实后账面值确定评估值。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 融资-应收账款评估值为38,187,768.74元。 5.预付账款 预付账款账面价值4,073,546.51元，未计提减值准备，主要为万华 化学（烟台）电池产业有限公司、江苏昌九农科化工有限公司、中国石化化工销售有限公司华中分公司的材料款等。 评估人员核实了账簿记录、检查了原始凭证及相关合同等资料，核 实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，未发现异常情况，评估人员在对预付账款核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。 经核实，预付账款账、表、单金额相符，未发现供货单位有破产、 撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，评估人员在对预付账款核实无误的基础上，以核实后的账面值确定评估值。 预付账款评估值为4,073,546.51元。 6.其他应收款 其他应收账款账面余额1,538,898.13元，已计提减值准备503,854.13元，账面净额1,035,044.00元，主要为中国科学院成都有机化学有限公司、中国科学院成都分院、四川能投川化新材料科技有限公司的房租及保证金等。 评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实 交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额相符。评估人员在对其他应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。根据单位的具体情况，采用个别认定法及账龄分析法，对评估风险损失进行估计。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 对关联方往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失 的可能性为0%； 对于单项金额重大且被评估单位与欠款单位就还款计划达成一致 的应收款项，以未来预计现金流现值低于账面价值的差额确定评估风险损失，对于单项金额非重大，且被评估单位与欠款单位未确定还款计划的应收款项，参考企业会计计算坏账准备的方法估计应收类账款的评估风险损失。 以核实后的应收类账款账面金额减去评估风险损失后的金额确定 应收类账款评估值。同时，坏账准备按评估有关规定评估为零。 按以上标准，其他应收账款的评估风险损失为503,854.13元，评估 值为1,035,044.00元，无增减值。 7.存货 存货账面余额44,979,765.83元，未计提跌价准备，账面净额 44,979,765.83元，包括原材料、在库周转材料、产成品（库存商品）、在产品（自制半成品）和发出商品。 评估人员对存货内控制度进行测试，抽查大额发生额及原始凭证， 主要客户的购、销合同，收、发货记录，生产日报表，验证账面价值构成、成本核算方法的真实、完整性；了解存货收、发和保管核算制度，对存货实施盘点；查验存货有无残次、毁损、积压和报废等情况。收集存货市场参考价格及产品销售价格资料以其作为取价参考依据，结合市场询价资料综合分析确定评估值。数量以评估基准日实际数量为准。存货的具体评估方法及过程如下： （1）原材料 原材料账面余额14,769,674.42元，未计提跌价准备，主要为生产所 需的丙烯腈、碳酸钠、碳酸锂等原料。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 评估人员向被评估单位调查了解了原材料的采购模式、供需关系、 市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查，并对原材料的质量和性能状况进行了重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日原材料数量、金额一致。 评估人员抽查了原材料近期购置合同、发票等资料，与其账面值进 行比对分析差异。对于周转较快的原材料，账面成本合理，近期市场价格无较大波动，以核实后的账面值为评估值。 原材料评估值为14,769,674.42元，无增减值。 （2）在库周转材料 在库周转材料账面余额2,998,572.02元，未计提跌价准备，主要包 括传感器模块、Y型过滤器滤芯、抗污染高压膜等。 经现场调查了解，企业对在库周转材料采用实际成本核算。在上述 基础上对账面值进行分析，对于部分购入日期距评估基准日较近的在库周转材料，周转正常，不存在积压和损坏等现象，本次评估对其抽查了购置合同、发票等资料，与其账面值进行比对分析差异不大，账面价值基本反映了在库周转材料的现行市场价值，故对该部分在库周转材料以核实后的账面值确定评估值。 在库周转材料评估值2,998,572.02元，无增减值。 （3）产成品（库存商品） 产成品账面余额13,113,439.77元，未计提跌价准备，主要为各型 号的粘合剂等。评估人员对产成品进行了现场勘察，依据调查情况和企业提供的资料分析，对于正常销售的产成品以不含税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售风险后确定评估值。 评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率- 销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 ①不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定 的； ②产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的 城市建设税与教育附加； ③销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算； ④营业利润率=主营业务利润÷营业收入； 主营业务利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费 用-财务费用 ⑤所得税率按企业现实执行的税率； ⑥r为一定的率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具 有一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险。其中r对于畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销 售的产品为100%。 产成品评估值为25,934,654.30元，评估增值12,821,214.53元，增 值率97.77%。 案例：产成品评估明细表序号1 产成品1号，评估基准日账面值1,153,519.58元，数量192,221.50KG。 评估时以该产品的不含税销售价格减去销售费用、全部税金和部分净利润后，确定评估值。 计算公式： 评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）表1.库存商品案例计算表 序号 名称 金额（元） 1 实际数量（KG） 192,221.50 2 售价单价（不含税） 20.32 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 序号 名称 金额（元） 4 销售费用率 0.81% 5 营业利润率 43.36% 6 所得税率 15.00% 7 R（一般产品） 50.00% 评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销售费8 2,854,489.28 用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r） （4）在产品（自制半成品） 在产品账面余额6,820,816.89元，未计提跌价准备，主要待调整剂 量的产成品。评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，参照产成品的评估方法评估。 在产品评估值为16,197,012.29元，评估增值9,376,195.40元，增值 率为137.46%。 （5）发出商品 发出商品账面值7,277,262.73元，未计提跌价准备，主要为发往客 户的粘合剂等产品。 经查企业产品均为正常销售，在清查核实的基础上评估人员企业提 供的资料分析，发出商品为正常产品，参照产成品的评估方法评估。 发出商品评估值为16,672,455.42元，评估增值9,395,192.69元，增 值率为129.10%。 6.其他流动资产 其他流动资产账面余额164,508.00元，主要为2024预测期后退货。 清查时，评估人员核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与 待估明细表是否相符，核实其核算内容的真实性和完整性。在核实无误的基础上，以核实后账面值确定评估值。 其他流动资产评估值为164,508.00元，无增减值。 二、固定资产 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 (一)房屋建筑物类资产评估技术说明 1.评估范围 纳入本次评估范围的房屋建筑物资产为企业申报的全部房屋建筑 物资产，共有房屋建筑物15项，构筑物6项，账面价值情况如下表所 示： 表2.房屋建筑物账面价值 单位：人民币元 账面价值 序 建筑物名称 位置 建成年月 面积（㎡） 号 原值 净值 1 一车间 产业大道2号 2020/12/12 4,062.40 23,374,655.41 19,858,717.572 二车间 产业大道2号 2020/12/12 2,755.33 12,345,019.21 10,488,122.613 原料库房一 2 2020/12/12 745.13 3,288,295.96 2,793,681.50 产业大道 号 4 原料库房二 产业大道2号 2020/12/12 745.13 3,558,140.11 3,022,936.705 成品库房 产业大道2号 2020/12/31 2,974.55 7,973,287.63 6,773,972.296 抗爆控制室 2020/12/12 422.73 2,754,225.98 2,339,944.65 产业大道2号 7 全厂变配电室 产业大道2号 2020/12/12 1,011.70 3,118,341.55 2,649,290.848 服务中心 产业大道2号 2020/12/12 195.25 1,024,537.86 870,430.389 门卫室 产业大道2号 2020/12/12 50.96 529,741.89 450,060.06 10 危废暂存间 产业大道2号 2020/12/12 98.00 586,125.52 497,962.4811 柴油发电机房 产业大道2号 2020/12/12 433.27 2,564,064.38 2,178,386.4212 消防泵房 产业大道2号 2020/12/12 79.80 1,351,134.92 1,147,901.80污水处理站房 13 产业大道2号 2020/12/12 384.83 2,084,486.25 1,770,944.83 (预处理房) 14 综合楼 产业大道2号 2020/12/31 1,761.38 8,009,211.94 7,089,821.1715 研发中心 产业大道2号 2020/12/31 1,101.60 6,761,097.59 5,984,979.87表3.构筑物账面价值 单位：人民币元 账面价值 序号 建筑物名称 结构 建成年月 原值 净值 1 沉淀水池 混合 2021/11/30 1,028,209.62 873,549.62 2 消防水池 钢混 2021/10/31 977,084.38 830,114.45 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 账面价值 序号 建筑物名称 结构 建成年月 原值 净值 3 初期雨水池 钢混 2021/10/31 1,974,129.53 1,677,187.65 4 事故处理池 钢混 2021/10/31 5 污水站预处理池 钢混 2021/10/31 1,767,798.53 1,501,892.01 6 二级处理池 钢混 2021/10/31 1,789,116.95 1,520,003.99 2.资产概况 （1）产权概况 截至评估基准日，纳入评估范围的房产均已取得房屋所有权证或房 地产权证。 （2）物理概况 1）主要房屋建筑物资产及分布情况 企业现有房屋建筑物从2020年12月以来陆续建成或购入，并投入 实际使用。其中： ①生产部门房屋建筑物主要为一车间、二车间、库房等； ②辅助部门房屋建筑物主要为污水处理站、消防泵房等； ③全厂性设施主要包括综合楼、研发中心、门卫室等； ④构筑物主要为水池、生产线平台、仪表桥架、仪表供气管路等； 2）主要房屋建筑物结构 企业的房屋建筑物建筑结构主要包括框架结构、排架结构，以框架 结构为主。 ①框架结构：现浇钢筋混凝土基础桩、现浇钢筋混凝土独立基础， 主体结构混凝土等级C35；粘土砖外墙及内墙、现浇钢筋砼柱、现浇钢筋砼梁、现浇钢筋混凝土楼板、屋面板。外墙为水泥砂浆抹面。内装饰为水泥砂浆勾缝或抹灰喷涂料等，金刚石地面、块料面层地面。窗为铝合金彩窗、钢制门、卷帘门、木门等。配套工程：给排水系统为铸铁管；日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 灯；消防系统为消防栓。 ②砖混结构：砖混结构的基础一般为钢筋混凝土条形基础，上部一 般为砖承重墙，外墙厚490mm或370mm，内墙厚240mm，墙内设有钢 筋混凝圈梁及构造柱。现浇屋面板，屋面一般有保温层或防水材料防水层。 （3）利用概况 纳入评估范围的房屋建筑物类资产主要为企业正常生产经营过程 中的自用房产，评估基准日时点处于正常使用状态中，无闲置报废的情况。 （4）特殊事项 1）抵押担保事项 截至本次评估基准日，无抵押担保事项。 2）诉讼查封事项 截至本次评估基准日，无诉讼查封事项。 3）其他需披露的非企业常规事项 截至本次评估基准日，无其他需披露的非企业常规事项。 3.评估过程 评估过程主要划分为以下三个阶段： （1）第一阶段：前期准备阶段 评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物类资产构成情况进行初步 了解，设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写房屋建筑物类资产评估申报明细表。 （2）第二阶段：现场调查阶段 ①清查核实基础数据并收集评估所需资料。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 评估人员进入现场后根据被评估单位提供的资产评估申报表，进行 账表核对，主要核对房屋建筑物的名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面价值等；收集并核查房屋产权证明文件；收集并核查自建房屋建筑物类资产的工程发包合同与发票、预（决）算书、工程图纸等；收集并核查厂区平面图、室外管线图；收集企业日常维护与管理制度等与评估相关的资料。 ②现场勘查。 根据资产评估申报表，核对委估建筑物的名称、坐落地点、结构形 式、建筑面积等，并对照企业评估基准日时的资产现状，将资产申报表中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不漏。 评估人员对委托评估的房屋建筑物、构筑物作详细的察看，主要察 看建筑物结构、装修、设施、配套使用状况。包括： 结构：为了判断建筑物基础的安全性，初步确定基础的可靠性，为 评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板、柱进行观测，查看有无变形开裂，有无不均匀沉降，查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形，查看墙体是否有风化以及风化的程度。 装修：每个建筑物的装修标准和内容不尽相同，一般可分为内装修 和外装修、高档装修和一般装修，但无论是对何种形式的装修，查看的主要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、损坏，另外还要看装饰的新旧程度。 设施：水电设施是否完好齐全，是否畅通，有无损坏和腐蚀，能否 满足使用要求。 配套：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等，查看有 无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。 ③市场调查。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 市场调查主要是收集与房屋评估的有关市场信息与数据资料。主要 包括收集评估基准日近期当地的建设工程概预算定额和材料、人工、机械价格变动的资料，收集有关管理部门对房屋建筑物建设的相关政策规定等资料，收集当地相关用途房地产出售与出租的市场价格信息等资料。 （3）第三阶段：评估作价阶段 根据各类房屋建筑物的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用 适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，撰写房屋建筑物类资产评估技术说明。 4.评估方法 （1）评估方法选择 根据《资产评估执业准则——不动产》的要求，执行不动产评估业 务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。 根据纳入评估范围的房屋建筑物类资产的结构特点、使用性质等， 评估人员分析了不同评估方法的适用性，最终确定各类资产的合理的评估方法，具体如下： ①对于企业自建的房屋建筑物类资产，采用成本法进行评估； ②对于企业外购商品房类资产或具备单独转让可能的房地产，采用 市场法进行评估； ③对于企业持有的目前正在出租或者具有潜在出租能力的房地产， 采用收益法进行评估； 本次评估涉及的房屋建（构）筑物均为企业自建，故采用成本法进 行评估。 （2）评估方法介绍 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 成本法是指按评估基准日时点的市场条件和待估房屋建筑物的结 构特征计算重置同类房产所需投资，乘以综合评价后房屋建筑物的成新率，最终确定房屋建筑物价值的方法。计算公式如下： 评估值=重置全价×成新率 ①重置全价的确定 重置全价一般由建安工程造价、工程前期费用及其他费用、资金成 本三部分组成。计算公式为： 重置全价（不含税）=建安工程造价（不含税）+前期及其他费用（不含税）+资金成本 A.建安工程造价的确定 评估工作中，评估人员可通过查勘待估建（构）筑物的各项实物情 况和调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同估价方法分别确定待估建（构）筑物建安工程综合造价。一般综合造价的确定可根据实际情况采用决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法来确定估价对象的建安工程综合造价或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。 决算调整法： 对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘，在对建（构）筑物的各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建（构）筑物按结构分类，分为框架结构、砖混结构、钢混结构等。从各主要结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的建（构）筑物做为典型工程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物决算资料中的工程量为基础，分析已决算建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据估价基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 筑物建安工程综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建（构）筑物及当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。 类比系数调整法： 对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建（构）筑物可使用类比系 数调整法进行测算，可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部门公布的《已完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与估价对象进行比较，参考决算调整法测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长率，调整典型工程案例或工程结算实例建安工程综合造价后求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。 单方造价指标估算法： 对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价 值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安工程综合造价。 重编预算法： 对于大型、价值高、重要的建（构）筑物因企业未提供预决算书， 故采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用重编预算法进行计算。评估人员根据设计图纸与工程量，套用《眉山市建设工程造价信息》2024年12月，计算得出建筑安装工程造价。 B.前期及其他费用的确定 根据相关法规，工程建设其他费用主要包括：建设单位管理费、工 程勘察费和设计费、工程建设监理费等。本次评估综合考虑工程历史前期费水平，并参考类似工程前期费取费标准，从重建角度考虑工程建设日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 前期费，测算出含税工程建设前期费用率、按建筑面积收取的前期费。 前期费用具体见下表： 表4.前期及其它费用表 序 费率 费率 项目名称 取费基数 依据 号 （含税） （不含税） 建安工程 建设单位管理费 0.96% 0.96% 财政部财建（2016）504号 1 造价 建安工程 参考国家计委、建设部计价格 2 勘察设计费 2.68% 2.53% 造价 （2002）10号 参考国家发改委、建设部《关 建安工程 于印发〈建设工程监理与相关 工程建设监理费 1.55% 1.46% 3 造价 服务收费管理规定的通知〉》 （发改价格[2007]670号） 建安工程 参考国家发展计划委员会、建 0.09% 0.08% 4 建设工程招标代理费 造价 设部计价格(2002)1980号 参考国家发展计划委员会、国 建安工程 5 环境影响评估费 0.05% 0.05% 家环境保护总局计价格 造价 (2002)125号 项目建议书费及可行性研 建安工程 0.12% 0.11% (1999)1283 6 计委计价格 号 究费 造价 前期费小计 5.45% 5.19% Ⅱ 城市市政公用基础设施配 元/建筑面 1 45.00 45.00 川价费〔2001〕157号 套费 积 其他费小计 45.00 45.00 C.资金成本的确定 按照被评估单位的合理建设工期，参照中国人民银行授权全国银行 间同业拆借中心于2024年12月20日（参照评估基准日当月20日）公 布的贷款市场报价利率确定贷款利率，以建安工程造价、前期及其他费用等总和为基数，按照资金均匀投入计取资金成本。计算公式如下：资金成本=（建安工程造价（含税）+前期及其他费用（含税））× 合理建设工期×贷款利率×1/2 ②成新率的确定 本次评估参照不同结构的房屋建筑物的经济寿命年限，并通过评估 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 人员对各类建筑物的实地勘察，对建筑物的基础、承重构件（梁、板、柱）、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》《鉴定房屋新旧程度参考依据》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各类建筑物的尚可使用年限。然后按以下公式确定其成新率： 成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% ③评估值的确定 评估值=重置全价（不含税）×成新率 5.评估结果 （1）评估结果及增减值 纳入本次评估范围的房屋建筑物账面原值为86,858,705.21元，评估 原值为85,158,705.00元，评估原值增-1,700,000.21元，增值率-1.96%。 纳入本次评估范围的房屋建筑物账面价值为74,319,900.89元，评估 值为77,943,113.00元，评估增值3,623,212.11元，增值率4.88%。 （2）评估增减值原因分析 1）企业自建的房屋建（构）物类资产入账账面价值包含了供电外 线、电缆采购等费用，故在重置房屋建筑物价格时未考虑装修、电路等的费用，导致评估原值大幅减值。 2）评估净值增值主要原因是房屋建（构）筑物类资产的经济耐用 年限大于会计折旧年限。 6.典型案例 案例一：成本法-一车间（房屋建筑物评估明细表序号1） （1）房屋建筑物概况 待估房屋建筑物位于彭山经济开发区产业大道2，账面原值 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 23,374,655.41元，账面净值19,858,717.57元。未办理房屋产权证；对应的土地证号为川（2020）彭山区不动产权证第0002808号，土地证载权利人为眉山茵地乐科技有限公司，建成于2020年12月，建筑面积 4,062.40平方米。 该综合楼为排架结构1层，层高18米,结构设计使用年限为50年， 结构可靠度计算采用的设计基准期为50年；基础混凝土强度采用C30，基础垫层采用C15现浇钢筋混凝土基础梁、圈梁，预制混凝土过梁；砌体采用MU10页岩实心砖，砌筑砂浆。外围护墙1.200米以下采用页岩 实心砖砌筑、1.200米以上采用100厚防火岩棉夹心板双面0.5厚。1.200米以下墙体要求竖缝及水平缝灰缝饱满密实；建筑物外墙1.200米以下砖墙贴淡灰色装饰砖、1.200以上压型钢板为白色；屋面为浅灰色屋面防水等级二级，采用压型钢板自防水，950型75厚瓦楞夹芯板，板厚 0.5mm,防火棉容重40kq每平方米，且搭接时沿板缝设通长密封胶带。 内墙采用砌体围护墙室内1:3砂浆，刷白色耐水腻子；地砖地面及楼梯面，不锈钢护栏及扶手；外窗为单框双层玻璃铝合金窗,玻璃厚6mm，单扇玻璃超过1.5平米或消防救援密玻璃，应采用安全玻璃。 至评估基准日，该房产基础、其他承重构件、墙体、屋面、地面、 内外装饰、门窗、电气照明等配套设施均正常使用，能满足生产办公需要。 （2）评估过程 ①重置全价的确定 A.建安工程造价的确定 对于大型、价值高、重要的建(构)筑物根据企业提供相关《眉山市 茵地乐科技有限公司锂电池专用粘合剂生产项目结算审核报告》（信工价审字【2024】第SC0044号）》，故采用重编预算法确定其建安综合日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价。评估人员根据设计图纸与工程量，按评估基准日时点，人工费调整系数执行{关于对2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复}（川建价发〔2020〕6号），材料费按《眉山市建设工程造价信息》（2024年11月），分别计算相关项目建筑工程造价及安装工程造价，具体如下： 表5.单位工程费表 一车间-建筑工程 单位：元 项目价值时点 2020/6/31 评估基准日 2024/12/31 工程结算金额 11,882,221.16 项目价值时点单价 2,924.93 （元/平方米） 价格日期修正 -4.50% 工程类型：厂房 工程造价构成参数 43,983.00 综合涨幅指标 2024年12月人工 5.10% 149.17 63.00% 243.15 材料费 65.35% 1,911.44 -5.70% 1802.44 直接费 机械费 3.97% 116.12 -5.70% 109.5 商品构件费 4.38% 128.11 -5.70% 120.8 其他 1.92% 56.16 17.20% 65.82 小计 80.72% 2,361.00 2,341.71 施工管理费 10.38% 303.61 243.07 其他间接费 4.53% 132.50 106.08 其他 4.37% 127.82 102.33 小计 19.28% 563.93 451.48 合计 100.00% 2,924.93 2,793.19 一车间-安装工程 单位：元 项目价值时点 2020/6/31 评估基准日 2024/12/31 工程结算金额 6,849,055.03 项目价值时点单价 1,685.96 （元/平方米） 价格日期修正 13.73% 工程类型：厂房 工程造价构成参数 43,983.00 综合涨幅指标 2024年12月人工 5.10% 85.98 76.00% 151.32 直接费 材料费 65.35% 1,101.78 2.50% 1129.31 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 机械费 3.97% 66.93 2.50% 68.6 商品构件费 4.38% 73.85 2.50% 75.7 其他 1.92% 32.37 27.00% 41.11 小计 80.72% 1,360.91 1,466.04 施工管理费 10.38% 175.00 243.07 其他间接费 4.53% 76.37 106.08 其他 4.37% 73.68 102.33 小计 19.28% 325.05 451.48 合计 100.00% 1,685.96 1,917.52 表6.建筑物-建安造价调整表 建筑物名称： 一车间-建筑工程 修正系数 项目情况 工程实例 待估建筑物 修正说明 （±%） 建筑面积（m2） 4,062.40 - - 结构 排架 - - 层数 1 - - 层高（m） 18.0 - - 建筑工程价格日 2020/6/31 2024/12/31 -4.50% 期修正系数 - 安装工程价格日 2020/6/31 2024/12/31 13.73% 期修正系数 - 建筑工程 - 2,924.93 2,793.00 单方造价（元/m2） - 安装工程 1,685.96 1,918.00 - 单方造价（元/m2） - 合计 4,711.00 - - 建筑结构作法 基础 管桩桩基、桩承台基础 楼地面 混凝土、乙烯基酯环氧自流平、地砖、环氧涂料 墙身 混凝土小型空心砌块加气混凝土砌块、纤维水泥复合钢板防爆墙门窗 防火门、卷帘门、钢质平开门、断桥铝合金窗 室内装修 乳胶漆、岩棉芯洁净壁板墙 室外装修 仿石涂料 顶棚 玻镁洁净彩钢板吊顶（FFU板）、硅酸钙板吊顶 屋面 镀铝锌压型钢板、细石混凝土 配电箱、桥架、电气配管、电线、电缆、灯具、开关、插座、防雷接地、变电电气 所出线(配管、母线槽、母线插接箱、电缆) 纯水PVC管、PPR给水管、工艺废液PVDF管、CPVC管、UPVC排水管、卫管道 生器具工艺排风系统、新风系统、一般通风系统、干盘管及空调水系统工艺冷却水系统、压缩空气系统、氮气系统、氧气系统、真空系统 设备 自动控制系统所有硬件、软件 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 根据《眉山市茵地乐科技有限公司锂电池专用粘合剂生产项目结算 审核报告》（信工价审字【2024】第SC0044号）》，总平工程、管廊工程及其他项目，总造价18674599.92元，参考上述建安工程造价增减系数调整后重置成本19039619.73元。因上述总平工程、管廊工程及其他项目为厂区范围内公用工程，在计算房屋建筑物、构筑物重置成本时，对总平工程调整后重置成本进行按金额比例分摊，以上计算该房屋，分摊单价1329.56元/㎡。 经以上计算该房屋含税建安单价为4,739.50元/㎡，合计建安造价为 6069.06元/㎡,建安工程造价（含税）24,654,706.00元。 B.前期及其他费用的确定 表7.前期费用及其它费用计算表 序 费率 费率 项目名称 取费基数 依据 号 （含税） （不含税） 建设单位管理费 建安工程造价 0.96% 0.96% 财政部财建（2016）504号1 参考国家计委、建设部计价格 2 勘察设计费 建安工程造价 2.68% 2.53% （2002）10号 参考国家发改委、建设部《关 于印发〈建设工程监理与相关 工程建设监理费 建安工程造价 1.55% 1.46% 3 服务收费管理规定的通知〉》 （发改价格[2007]670号） 参考国家发展计划委员会、建 0.09% 0.08% 4 建设工程招标代理费 建安工程造价 设部计价格(2002)1980号 参考国家发展计划委员会、国 5 环境影响评估费 建安工程造价 0.05% 0.05% 家环境保护总局计价格(2002)125号 项目建议书费及可行 0.12% 0.11% (1999)1283 6 建安工程造价 计委计价格 号 性研究费 前期费小计 5.45% 5.19% Ⅱ 城市市政公用基础设 1 元/建筑面积 45.00 45.00 川价费〔2001〕157号 施配套费 其他费小计 45.00 45.00 其他费用包括城市市政公用基础设施配套费、防空地下室易地建设 费等规费，结合实际并根据《眉山市城市基础设施配套费征收使用管理日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 实施细则》眉山市政公用基础设施配套费为45元/平方米，则： 其他费用=45（元/㎡） 前期费用（含税价）=建安工程单价（含税价）×费率（含税）+其 他费用×证载面积 =24,654,706.00×5.6245%+45×47,991.20 =1,526,489.00（元） C.资金成本的确定 该工程全部建成需要的合理建设期约为1年，参照中国人民银行授 权全国银行间同业拆借中心于2024年12月20日公布的贷款市场报价 3.10% 利率，确定贷款利率为 ，以建安工程造价、前期及其他费用等总 和为基数按照资金均匀投入计取。计算公式如下： 资金成本=【建安工程造价（含税）+前期及其他费用（含税）】× 合理建设工期×贷款利率×1/2 24,654,706.00 1,526,489.00 =（ ＋ ）×1×3.10%×50% =405,809.00（元） D.工程进项税的抵扣主要遵循《中华人民共和国增值税暂行条例》 的相关规定。建筑安装工程增值税按9%计算。 可抵扣增值税=建安工程造价（含税）÷（1+建筑安装工程增值税 率）×建筑安装工程增值税率+建安工程造价（含税）×（前期费用（含税）-前期费用（不含税）） 24,654,706.00 24,654,706.00 = ÷（1+9%）×9%+ ×（5.45%-5.19%） =2,099,812.00（元） 综上： 评估原值=建安工程造价（含税）+前期费用（含税）+资金成本- 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 24,654,706.00 1,526,489.00 = ＋ ＋405,809.00-2,099,812.00 =24,487,192.00（元） ②成新率的确定 该建筑物为排架结构，生产用房，耐用年限为50年。建成于2020 年12月，至评估基准日已使用4.05年，通过现场勘察，该房屋建筑物基础无沉降现象，梁板柱无裂纹，承载良好；外墙表面、室内地面，天棚部分未见渗漏；电力照明等配套设施正常使用。预计尚可使用年限为45.95年。 成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100% =45.95 45.95+4.05 100% ÷（ ）× =92%（取整至百分位） ③评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 =24,487,192.00×92% =22,528,217.00（元） 案例二：初期雨水池及事故池（构筑物及其他辅助设施评估明细表 序号3、4） （1）构筑物概况 2 873.60 该道路位于彭山经济开发区产业大道 号，池体容积 平方米， 结构类型为钢混，2021年10月建成使用。 本工程采用天然地基，持力层为:硬塑状粘土，地基承载力特征值为 210Kpa.保护层或保合成高分子为保证基坑开挖和基础的顺利施工，基坑开挖前必须将地下水位降到基础底面500mm以下防水混凝土垫层采 用C15混凝土，厚度为100mm;基础、柱、混凝土强度等级为C30， 面层基础钢筋混凝土保护层厚度为40mm，柱、梁钢筋混凝土保护层厚日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 度为35mm钢筋采用：HPB300级，HRB400级。 （2）重置价值计算 ①重置全价的确定 对于大型、价值高、重要的建(构)筑物根据企业提供相关《眉山市 茵地乐科技有限公司锂电池专用粘合剂生产项目结算审核报告》（信工价审字【2024】第SC0044号）》，故采用重编预算法确定其建安综合造价，建筑安装工程造价包括土建工程、装修、暖通、给排水、电气工程的总价。评估人员根据设计图纸与工程量，按评估基准日时点，人工费调整系数执行{关于对2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》} 2020 6 人工费调整的批复（川建价发〔 〕号），材料费按《眉山市建设 工程造价信息》（2024年11月），分别计算相关项目建筑工程造价及安装工程造价。 表4-8 单位工程费用表 其中:暂估 序号 汇总内容 金 额（元） 价(元) 1245269.63 1 分部分项及单价措施项目 234057.92 0101 土石方工程 650523.34 0105 混凝土及钢筋混凝土工程 115673.09 0109 屋面及防水工程 0115 其他装饰工程 27486.24 2 总价措施项目 20741.22 - 2.1 其中：安全文明施工费 17013.35 - 3 其他项目 - 3.1 其中：暂列金额 - 3.2 其中：专业工程暂估价 - 3.3 其中：计日工 - 3.4 其中：总承包服务费 - 15268.38 4 规费 - 5 创优质工程奖补偿奖励费 - 6 税前工程造价 1281279.23 - 6.1 其中：甲供材料（设备）费 - 7 销项增值税额 115315.13 - 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 招标控制价/投标报价总价合计=税前工程造价+销项增值税额 1396594.36- 建筑物名称： 初期雨水池及事故池建筑工程 项目情况 工程实例 待估建筑物 修正系数（±%） 修正说明 m3 建筑面积（ ） 1747.20 结构 钢筋混凝土 建筑工程价格日 2020/6/31 2024/12/31 -4.50% 期修正系数 建筑工程 799.33 763.00 单方造价（元/m2） 建筑结构作法 基础 C30,P10钢筋砼 底板 C30,P10钢筋砼，底板双层配筋之间设梅花状马凳筋业16@800。 C30,P10 侧壁 钢筋砼，侧壁板双层配筋之间设梅花状拉结筋为8@600. C30,P10 顶棚 钢筋砼 根据《眉山市茵地乐科技有限公司锂电池专用粘合剂生产项目结算 审核报告》（信工价审字【2024】第SC0044号）》，总平工程、管廊工程及其他项目，总造价18674599.92元，参考上述建安工程造价增减系数调整后重置成本19039619.73元。因上述总平工程、管廊工程及其他项目为厂区范围内公用工程，在计算房屋建筑物、构筑物重置成本时，对总平工程调整后重置成本进行按金额比例分摊，以上计算该房屋，分摊单价118.98元/㎡。 经以上计算该房屋含税建安单价为1098.73元/㎡，合计建安造价为 1217.69元/㎡,建安工程造价（含税）2,128,090.00元。 B.前期及其他费用的确定 表8.前期费用及其它费用计算表 序 费率 费率 项目名称 取费基数 依据 号 （含税） （不含税） 建安工程 建设单位管理费 0.96% 0.96% 财政部财建（2016）504号 1 造价 建安工程 参考国家计委、建设部计价格 2 勘察设计费 2.68% 2.53% 造价 （2002）10号 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 参考国家发改委、建设部《关 建安工程 于印发〈建设工程监理与相关 工程建设监理费 1.55% 1.46% 3 造价 服务收费管理规定的通知〉》 （发改价格[2007]670号） 建安工程 参考国家发展计划委员会、建 4 建设工程招标代理费 0.09% 0.08% 造价 设部计价格(2002)1980号 参考国家发展计划委员会、国 建安工程 5 环境影响评估费 0.05% 0.05% 家环境保护总局计价格 造价 (2002)125号 项目建议书费及可行性研 建安工程 6 0.12% 0.11% 计委计价格(1999)1283号 究费 造价 前期费小计 5.45% 5.19% Ⅱ 前期费用（含税价）=建安工程单价（含税价）×费率（含税）+其 他费用×证载面积 =2,128,090.00×5.45% =115,980.00（元） C.资金成本的确定 该工程全部建成需要的合理建设期约为1年，参照中国人民银行授 权全国银行间同业拆借中心于2024年12月20日公布的贷款市场报价 利率，确定贷款利率为3.10%，以建安工程造价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。计算公式如下： 资金成本=【建安工程造价（含税）+前期及其他费用（含税）】× 合理建设工期×贷款利率×1/2 =（2,128,090.00＋115,980.00）×1×3.10%×50% =34,784.00（元） D.工程进项税的抵扣主要遵循《中华人民共和国增值税暂行条例》 的相关规定。建筑安装工程增值税按9%计算。 可抵扣增值税=建安工程造价（含税）÷（1+建筑安装工程增值税 率）×建筑安装工程增值税率+建安工程造价（含税）×（前期费用（含日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 =2,128,090.00÷（1+9%）×9%+2,128,090.00× （5.45%-5.19%） =181,246.00（元） 综上： 评估原值=建安工程造价（含税）+前期费用（含税）+资金成本- 可抵扣增值税额 =2,128,090.00＋115,980.00＋34,784.00-181,246.00 =2,097,608.00（元） ②成新率的确定 该建筑物为钢混结构，生产用房，耐用年限为30年。建成于2021 年10月，至评估基准日已使用3.17年，通过现场勘察，该构筑物基础 稳固、无沉降现象，面层完好，使用正常。预计尚可使用年限为26.83 年。 成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100% =26.83÷（26.83+3.17）×100% =89%（取整至百分位） ③评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 =2,097,608.00×89% =1,866,872.00（元） (二)设备类资产评估技术说明本次纳入评估范围的设备类资产包括机器设备、车辆及电子设备， 评估基准日账面值情况如下表： 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 表1.设备类资产账面值 金额单位：人民币元 设备类别 账面原值 账面净值 合计 217,527,326.47 160,375,124.42 机器设备 214,176,185.89 158,369,484.59 车辆 353,893.81 206,806.66 电子设备 2,997,246.77 1,798,833.17设备分布相对较为集中，主要位于四川彭山经济开发区产业大道2 号被评估单位生产经营场所内，用于被评估单位锂电池专用粘合剂产品 的研发、生产。 本次评估范围内设备入账依据合理，其账面值构成中包括设备购置 费、运杂费、安装调试费、基础费、前期费用和资金成本等。标的公司设备管理制度健全，制定有生产管理、安全管理制度及其 实施细则。设备按使用部位及安全等级的不同，分别制定有定期巡检制 度，各项强制性检修保养制度健全并建有与之相应的考核办法。对重要 设备的购置、运行、检修、更换零部件以至报废处理实行跟踪管理，保 证设备运行的良好环境。在各站场、阀室建有设备运行、维护、保养制 度，对主要大型设备都有定期检修制度及检修记录，并建有值班岗位责 任制。 评估范围内各系统设备运营正常，维护保养良好。设备的维护保养、 修理制度规范。机器设备账面原值214,176,185.89元，账面净值158,369,484.59元，日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 购建于2013-2024年，共1,186台（套、只等），主要包括搪玻璃非标 调制罐、日立冷场发射扫描电镜、污水处理设备、三单元DCS+仪表、 纯水机组、10KV变配电工程、一期一单元工艺管线、一车间三单元生 产线、一车间二单元生产线等。截至评估基准日，待估机器设备物理状 况良好，处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要。 待估机器设备应用于被评估单位锂电池专用粘合剂产品的研发、生 产，形成了年产5万吨锂电池专用粘合剂产品的生产能力和规模。车辆账面原值353,893.81元，账面净值206,806.66元，购置于2023 年，为岚图商务车1辆，系被评估单位日常经营中使用的车辆，物理状 况良好，正常使用。电子设备账面原值2,997,246.77元，账面净值1,798,833.17元，购 置于2016-2024年，共410台（套、组等），主要包括办公家具、空调、 电脑等，物理状况良好，处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要。类评估明细表进行审核，核对申报表中有无虚报、重报、漏报的资产及 不合规范的栏目，指导企业进行修改与补充；将完善后的设备评估明细 表作为评估人员的评估依据。同的清查核实方法进行现场勘察，并对设备的实际状况进行认真观察和记录。 ①现场核对设备的名称、规格、型号、生产厂家及数量是否与申报 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 表相符； ②了解设备工作条件、现有技术状况以及维修保养情况等； ③对重要、典型、价格高的设备，要求企业提供该设备的原始付款 交接单、近期技术鉴定书、检验报告、检修记录及有关技术资料的复印 件，并向操作者了解设备在使用中是否存在技术问题，以及经常出现的 故障和原因等情况。 ④对评估范围内的设备及车辆的产权进行核查，如：抽查重大或进 口设备的购置合同，复验车辆行驶证等，做到产权明晰。“表”、“实”相符。设备实际数量与企业申报评估数量相符，产权明晰。设备资产技术 状况良好，正常使用。根据评估目的确定价值类型、选择评估方法，开展市场询价工作， 进行评定估算。对设备类资产评估的初步结果进行分析汇总，对评估结果进行必要 的调整、修改和完善。按资产评估准则要求，编制“设备评估技术说明”。根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合 待估设备的特点和收集资料情况，对不同类型的设备类资产采用不同的方法进行评估： 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 对于正常运转的设备主要采用重置成本法进行评估； 对于在二手市场可查询到价格的旧设备，采用市场法进行评估；评估值=重置全价×成新率A.国产机器设备重置全价 重置全价（不含税）=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+前 期及其它费用+资金成本-设备购置可抵扣增值税 a.购置价 国产标准设备购置价格的选取主要通过网上询价、向生产厂家或贸 易公司咨询最新市场成交价格以及企业近期同类设备购置价格等综合判定；对少数未能查询到购置价的设备，比较同年代，同类型设备功能、产能，采取价格变动率推算确定购置价。 另：部分国产机器设备采用市场法进行评估。 b.运杂费 以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地间发生的装卸、 运输、保管、保险及其他相关费用，按不同运杂费率计取。购置价格中包含运输费用的不再计取运杂费。 运杂费计算公式如下： 设备运杂费=设备购置价×运杂费率 c.安装调试费 安装调试费率主要参照《资产评估常用数据与参数手册》相关设备 安装费率，同时考虑设备的辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度和被评估单位以往有关设备安装费用支出情况分析确定。对小型、无需安装的设备，不考虑安装工程费。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 安装调试费计算公式如下： 安装调试费=设备购置价×安装调试费率 d.基础费 如设备不需单独的基础或基础已在建设厂房时统一建设，账面值已 体现在房屋建筑物中的设备不考虑设备基础费用；单独基础参考工程概算或结算资料，依据《资产评估常用数据与参数手册》提供的基础费参考费率，结合被评估单位实际支出情况分析确定。 基础费计算公式如下： 基础费=设备购置价×基础费率 e.前期及其他费用 其他费用包括建设单位管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算。 前期及其他费用（含税）=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础 费）×含税费率 前期及其他费用（不含税）=（设备购置价+运杂费+安装调试费+ 基础费）×不含税费率 f.资金成本 参考待估设备历史期购置到运行的实际周期并结合市场技术更新、 工艺变化等因素确定其建设工期，其采用的利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2024年12月20日公布的贷款市场报价利率 计算，资金成本按均匀投入计取。 资金成本=（设备购置价格+运杂费+安装调试费+基础费+前期及其 他费用（含税））×合理建设工期×贷款利率×1/2 g.设备购置可抵扣增值税 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 根据《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）及财政部税务总局海关总署公告2019年第39号的规定，对符 合增值税抵扣条件的机器设备重置成本应该扣除相应的增值税。抵扣额为购置价、运杂费、安装费、基础费、前期及其他费用等涉及的增值税。 B.车辆重置全价 根据当地汽车市场销售信息以及近期车辆市场价格资料，确定车辆 的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购置税、牌照费等杂费，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）及财政部税务总局海关总署公告 2019年第39号文件规定，对于符合增值税抵扣条件的企业，其车辆重置全价为： 重置全价=购置价+车辆购置税+牌照等杂费-可抵扣的增值税 可抵扣增值税额=购置价/1.13×13% a.车辆购置价 根据车辆市场信息及《太平洋汽车网汽车报价库》、《易车网》等 近期车辆市场价格资料，参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定本次评估车辆购置价格；对购置时间较长，现不能查到原型号规格的车辆购置价格时参考相类似、同排量车辆价格作为评估车辆购置价参考价格。 b.车辆购置税 根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行 条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额=计税价格×10%。该“纳税人日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：购置附加税=购置 价÷（1+13%）×10%。 c.新车上户牌照手续费等 根据车辆所在地该类费用的内容及金额确定。 C.电子设备重置全价 根据当地市场信息及《中关村在线》《太平洋电脑网》等近期市场 价格资料，确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家或代理商提 供免费运输及安装调试，以不含税购置价确定其重置全价。 重置全价（不含税）=购置价-可抵扣的增值税 可抵扣增值税额=购置价/1.13×13% 另：部分电子设备采用市场二手价进行评估。A.机器设备成新率 成新率=[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]×100%+a 其中：尚可使用年限与设备的实际运行时间和状态有关，通过现场 勘察，了解其工作环境、现有技术状况，并查阅折旧政策、设计类文件、标准等技术资料、有关修理记录和运行记录等，综合判定尚可使用年限，分析确定成新率。 同时对待估机器设备进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上 述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。 a：机器设备特殊情况调整系数。 直接按市场二手价评估的机器设备，无须计算成新率。 B.车辆成新率 根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 动车强制报废标准规定》的有关规定，车辆按以下方法确定成新率后取 其较小者为最终成新率，即： 使用年限成新率=（1－已使用年限／规定或经济使用年限）×100% 行驶里程成新率=（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100% 成新率=Min（使用年限成新率，行驶里程成新率） 同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方 法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不 进行调整。即： 成新率=Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a a：车辆特殊情况调整系数。 C.电子设备成新率 对于电子设备等主要通过对设备使用状况的现场勘察，并参考各类 设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。 成新率=[尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）]×100% 另：直接按二手市场价评估的电子设备，无须计算成新率。将重置全价和成新率相乘，得出评估值。 评估值=重置全价×成新率纳入本次评估范围的设备类资产评估结果详见下表： 表2.设备类资产评估结果汇总表 金额单位：人民币元 账面值 评估值 增值率% 科目名称 原值 净值 原值 净值 原值 净值 设备合计 217,527,326.47 160,375,124.42 212,173,922.77 164,576,188.00 -2.46 2.62日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 账面值 评估值 增值率% 科目名称 原值 净值 原值 净值 原值 净值 机器设备 214,176,185.89 158,369,484.59 209,102,030.77 162,293,738.00 -2.37 2.48 车辆 353,893.81 206,806.66 263,252.00 226,400.00 -25.61 9.47 电子设备 2,997,246.77 1,798,833.17 2,808,640.00 2,056,050.00 -6.29 14.30机器设备原值评估减值主要因被评估单位部分机器设备因技术迭 代原因市场售价低于其购建成本；机器设备净值评估增值的主要原因系企业计提折旧年限小于评估时确认的实际经济寿命年限。 车辆原值评估减值原因为车辆类资产受近年来车辆市场竞争降价 影响，价格呈下降趋势，导致评估原值减值；机动车相关报废政策有所放宽，车辆报废年限及报废里程总体延长，且企业计提折旧年限小于报废年限，从而评估净值增值。 电子设备原值评估减值主要原因是因技术更新较快，致使电子设备 市场价格下降，部分超期服役电子设备按二手市场价评估;企业计提折旧年限小于报废年限，从而评估净值增值。 案例1-机器设备案例：一车间三单元生产线325号(机器设备评估 217) 设备明细表序号 设备名称：一车间三单元生产线325号 规格型号：定制,生产268D产品用 生产厂家：成都力华鑫智能装备有限公司 购置日期：2022年11月 启用日期：2022年11月 账面原值：1,212,770.70元 账面净值：972,743.19元 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明主要技术参数：一车间三单元生产线325号位于四川彭山经济开发 区产业大道2号被评估单位生产经营场所内，用于生产268D锂电池专 用粘合剂产品，主体设备为2000L反应釜及6300L调制釜，配套设备包括钢平台、冷油站、不锈钢高位槽、不锈钢事故收集池、螺旋缠绕管式换热器、称重系统等，装置性材料包括工艺管线、控制阀、齿轮马达等，共同构成该套生产线设备。具体清单如下： 表3.一车间三单元生产线主要配置清单 序号 设备名称 供应商 1 2000L反应釜1台 成都力华鑫智能装备有限公司 2 6300L调制釜1台 成都力华鑫智能装备有限公司 3 气动衬氟球阀FDQ641F46-16C-DN100若干 温州太科阀门科技有限公司4 气动斜杆不锈钢放料阀FDQ641F-16P-DN125/DN100若干 温州太科阀门科技有限公司5 工艺管线安装工程公共设施 成都力华鑫智能装备有限公司 6 钢平台公共设施 成都力华鑫智能装备有限公司 7 冷油站1900*1400*13001台 成都力华鑫智能装备有限公司 8 不锈钢高位槽600L1台 国内供应商 9 不锈钢事故收集池27000L公共设施 国内供应商 10 PP高位槽800L1台 国内供应商 PP高位槽20L1台 11 国内供应商 12 螺旋缠绕式换热器5㎡1套 国内供应商 13 爆破片DN501套 国内供应商 14 不锈钢过滤器1000*530若干 国内供应商 三单元生产线控制阀若干 15 吴忠仪表有限责任公司 西门子齿轮马达-2000L使用 ZF79-K2-160+西门子贝德 16 成都西盟泰科科技有限公司 11KW防爆电机1台+公共 西门子齿轮马达-6300L使用ZF149-K2-180+西门子贝德 17 成都西盟泰科科技有限公司 18.5KW防爆电机1台+公共 称重系统1套 18 杭州步进科技有限公司 钎焊板式换热器SW09-106-GQ（品牌SAIWELL）公共 重庆西南赛唯换热设备有限公19 20 凸轮式转子泵80TLS6-20C公共 宁波得利时泵业有限公司 江苏上上电缆集团有限公司/ 21 电缆公共配套 四川省新都美河线缆厂 22 保温工程公共配套 成都卧龙壑科技有限公司 23 气源管路工程公共配套 成都力华鑫智能装备有限公司 24 生产线LA231改造为268D使用气动球阀 温州太科阀门科技有限公司日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明经查询当地设备市场信息、网上近期报价等设备价格资料，评估人 员向设备制造厂家询价、结合评估人员专业判断综合确定价格。具体各 项取费及计算过程见下表：经查询当地设备市场信息、网上近期报价等设备价格资料，评估人 员向设备制造厂家询价、结合评估人员专业判断综合确定价格，经测算后确定主要设备购置价格如下： 表4.案例设备询价情况表 金额单位：人民币元 编号 名称 含税单价 不含税单价 1 2000L反应釜 95,000.00 84,070.80 2 6300L调制釜 126,700.00 112,123.89 3 气动衬氟球阀 93,725.59 8,294.30 4 气动斜杆不锈钢放料阀 193,864.61 17,156.16 5 工艺管线安装工程 258,396.82 228,669.75 6 平台制作 103,896.67 91,943.96 7 冷油站 17,889.48 15,831.40 8 不锈钢高位槽 9,313.16 8,241.73 9 不锈钢事故收集池 1,901.35 1,682.61 10 PP高位槽 2,805.84 2,483.04 11 PP高位槽 623.52 551.79 12 螺旋缠绕式换热器 9,800.00 8,672.57 13 爆破片 754.50 667.70 14 不锈钢过滤器 3,089.69 2,734.24 15 三单元生产线控制阀 105,006.70 92,926.28 16 西门子齿轮马达-2000L使用 16,137.91 14,281.34 17 西门子齿轮马达-6300L使用 45,228.08 40,024.85 18 称重系统 32,500.00 28,761.06 19 钎焊板式换热器 6,805.97 6,022.98 20 凸轮式转子泵 19,088.85 16,892.79 21 电缆 358,874.66 317,588.19 22 管道保温工程 22,769.86 20,150.32 23 气源管路工程 20,114.43 17,800.38 24 生产线LA231改造为268D使用气动球阀 106,829.40 94,539.29 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 编号 名称 含税单价 不含税单价 合 计 1,544,287.69 1,137,572.13 综上，经计算，待估设备购置价格合计为1,137,572.13元。（保留 2位小数）经询价，待估设备由厂家负责运输，相关成本已包含在购置价中， 故不再另行计算运杂费。待估设备安装调试成本主要包括阀、泵、电缆、管道及生产线设备 安装工程款，参照《资产评估常用数据与参数手册》相关设备安装费率， 同时考虑设备的辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度和被评 估单位以往有关设备安装费用支出情况分析确定安装调试费为 19,917.69元（含9%增值税），不含增值税为18,273.11元。待估设备基础主要包括配套钢平台、不锈钢事故收集池等，已在设 备购置价款中计算，不再另行计算。其他费用包括建设单位管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、 工程监理费等，是依据该设备所在地建设工程其他费用标准，结合本身 设备特点进行计算。 待估设备重置全价不包含上述费用，故不计算。参考待估设备历史期购置到运行的实际周期并结合市场技术更新、 工艺变化等因素确定其建设工期为0.5年，周期较短，资金成本忽略不 计。日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 根据《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问 题的通知》(财税〔2008〕170号)、《财政部、国家税务总局关于全面 推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)、《财政部、 税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)、《财政部、 税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、 税务总局、海关总署公告2019年第39号）文件规定，对符合增值税抵 扣条件的机器设备重置成本应该扣除相应的增值税。抵扣额为购置价、 运杂费、安装费、基础费、前期及其他费用等涉及的增值税。 可抵扣增值税=设备购置价格/(1+13%)×13%+(运杂费+安装调试费 +基础费)/(1+9%)×9%+前期及其他费用（含税）-前期及其他费用(不含 税) =408,360.14元（保留两位小数）重置全价（不含税）=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+前 期及其它费用+资金成本-设备购置可抵扣增值税 =1,544,287.69+19,917.69-408,360.14 =1,250,380.00元（取整至十位）该待估设备于2022年11月投产，截至评估基准日已运行2.11年， 目前该设备运转正常。 评估小组通过现场实地勘查设备状况，查阅有关设备的运行状况、 主要技术指标等均在出厂设计范围，经向有关工程技术人员、操作人员查询该设备的技术状况、故障情况、维修保养的情况，通过分类判定各部位使用状况，根据以上勘查结果，确定该设备尚可使用8.00年。 成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限) 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 =8.00÷(8.00+2.11) =79%（取整）评估值=重置全价×成新率 =1,250,380.00×79% =987,800.00 元（取整至十位） 案例2-车辆案例：岚图商务车(车辆评估明细表序号1)设备名称：岚图商务车 车辆牌号：川 ZF05839 EQ6530ALSF2CHEV 规格型号：岚图牌 生产厂家：东风汽车集团有限公司 购置时间：2023年03月 2023 03 启用时间： 年 月 353,893.81 账面原值： 元 账面净值： 元 206,806.66 表5.主要技术参数 级别： 中大型MPV 能源类型： 插电式混合动力 环保标准： 国VI 变速箱： 电动车单速变速箱 WLTC纯电续航里程(km)： 82 电池快充电量范围(%)： 80 电池快充时间(小时)： 0.5 电池慢充时间(小时)： 4.5 最大功率(kW)： 290 最大扭矩(N·m)： 610 车身结构： 5门7座MPV 发动机： 1.5T136马力L4 电动机(Ps)： 394 长*宽*高(mm)： 5315*1985*1820 官方0-100km/h加速(s)： 6.6 最高车速(km/h)： 200 最低荷电状态油耗 WLTC综合油耗(L/100km)： 1.99 7.4 (L/100km)： 电能当量燃料消耗量 2.58 满载最小离地间隙(mm)： 150 (L/100km)： 整备质量(kg)： 2540 最大满载质量(kg)： 3145 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 轴距(mm)： 3200 车门开启方式： 平开门+侧滑门 前轮距(mm)： 1705 后轮距(mm)： 1708 接近角(°)： 14 离去角(°)： 17 车门数(个)： 5 座位数(个)： 7 油箱容积(L)： 51 后备厢容积(L)： 427-1263 发动机型号： DFMC15TE2 排量(mL)： 1476 进气形式： 涡轮增压 发动机布局： 横置 气缸排列形式： L 配气机构： DOHC 气缸数(个)： 4 每缸气门数(个)： 4 最大马力(Ps)： 136 最大功率(kW)： 100 最大净功率(kW)： 95 燃油标号： 95号 供油方式： 直喷 缸盖材料/缸体材料： 铝合金 电机类型： 交流/同步 电动机总功率(kW)： 290 电动机总马力(Ps)： 394 电动机总扭矩(N·m)： 610 前电动机最大功率(kW)： 130 前电动机最大扭矩(N·m)：300 后电动机最大功率(kW)： 160 后电动机最大扭矩(N·m)：310 系统综合功率(kW)： 290 系统综合功率(Ps)： 340 系统综合扭矩(N·m)： 610 驱动电机数： 双电机 电机布局： 前置+后置 电池类型： 三元锂电池·宁德时代 WLTC纯电续航里程 电池冷却方式： 液冷 82 (km)： WLTC综合续航(km)： 750 电池能量(kWh)： 25.57 百公里耗电量(kWh/100km)： 22.8 变速箱类型： 固定齿比变速箱 驱动方式： 双电机四驱 四驱形式： 电动四驱 前悬架类型： 双叉臂式独立悬架 后悬架类型： 五连杆独立悬架 助力类型： 电动助力 车体结构： 承载式 前/后制动器类型： 通风盘式 驻车制动类型： 电子驻车 前轮胎规格： 255/50R20 后轮胎规格： 255/50R20车辆的重置全价由车辆购置价、车辆购置附加税和新车上户牌照手 续费等合理费用构成。市场价格资料，对比升级车型，确定该型号车辆评估基准日含税购置价 296,910.00元。日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 经调查，当地区新车注册上牌其他费用约500.00元。重置全价（不含税）=不含税购置价+车辆购置税+牌照费等其他费 用 =296,910.00÷1.13＋0.00+500.00 =263,250.00元（取整至十位）对于运输车辆，根据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改 委、公安部、环境保护部令2012年第12号）的有关规定，按以下方法 确定成新率后取其较小者为最终成新率，即：该车已行驶里程为70,887.00公里，规定行驶里程50万公里，则： 行驶里程成新率=（1-已行驶里程／规定行驶里程）×100% =86%（取整）该车经济耐用年限为15年，2023年3月投入使用，至评估基准日 已使用1.76年，则： 年限成新率=（1－已使用年限／规定或经济耐用年限）×100% =88%（取整）对待估车辆进行必要的勘察鉴定，确定车辆特殊情况调整系数a。 本次评估对待估车辆进行了必要的勘察，未发现需调整的事项，车 辆特殊情况调整系数a为0。 即：成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a =86%（取整） 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明评估值=重置全价×成新率 =263,250.00×86% =226,400.00元（取整至十位） 案例3-电子设备案例：清洁度自动分析系统（电子设备评估明细表 68 序号 ）设备名称：清洁度自动分析系统 规格型号：HFD4 生产厂家：阅美测量系统（中国）有限公司 购置日期：2022年08月 启用日期：2021年04月 账面原值：261,061.95元 账面净值：170,125.39元确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家或代理商提供免费 运输及安装调试，不含税购置价确定其重置全价： 评估人员根据当地市场信息等近期市场价格资料，确定评估基准日 的该规格型号的设备市场价格平均为268,000.00元/套（含13%增值税）。 重置全价（不含税）＝268,000.00÷1.13＝237,170.00元(取整至十 位)评估人员根据设备的制造质量、尖端程度、使用环境、利用率等现 实状况，参照“电子设备经济寿命年限参考表”确定该设备的经济使用年限为10年。该设备于2021年4月投入使用，已使用年限为3.70年，尚 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 可使用6.00年，则： 年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+实际已使用年 限)×100% =6.00÷（2.00+8.59）×100% =62%（取整）评估值=重置全价×成新率 =237,170.00×62% =147,050.00元（取整至十位） 三、在建工程 （一）在建工程-土建工程纳入本次评估范围的在建工程—土建工程账面价值74,863,838.99 元，主要包括眉山二期工程项目。 上述工程按施工计划进行，尚未完工，处于建设阶段中。首先，清查核实基础数据并收集评估所需资料。评估人员进入现场 后根据被评估企业提供的资产评估明细表，进行账表核对，主要核对在建工程各个项目的名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面价值等；收集相关财务、产权资料。 其次，实地查勘。根据申报表，核对在建工程的名称、座落地点、 结构形式、建筑面积等，并对照企业评估基准日时的资产现状，将资产申报表中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不漏。 再次，搜集价格资料。搜集当地现行的地方建设工程概预算定额、 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 有关行业定额和材料、人工、机械价格变动的资料，收集有关管理部门 对工程施工的相关政策规定、对该地区房地产价格趋势走向分析。 最后，评估作价及编制评估说明。依据所搜集的资料对评估对象进 行因素分析、评定估算，得出评估对象于评估基准日的评估价值，并最 终形成评估技术说明。此次在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资 产价值，结合本次在建工程特点，针对各项在建工程——土建工程类型 和具体情况，采用以下评估方法： 对于未完工的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后， 剔除其中不合理支出后作为评估值。如账面价值中不包含资本成本，需 加计资金成本。如果账面值与评估基准日价格水平有较大差异的(例如 停建多年的项目)，应根据评估基准日价格水平进行调整工程造价。 资金成本=（申报账面价值-不合理费用）×利率×工期/2 其中： 1)利率参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2024年 12月20日公布的贷款市场报价利率确定； 2)工期根据项目规模和实际完工率，参照建设项目工期定额合理确 定； 3)若在建工程申报价值中已含资金成本，则不再计取资金成本。在建工程-土建工程评估值75,757,976.38元，评估增值894,137.39 元，增值率1.19%。日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 纳入本次评估范围的在建工程—设备安装工程账面价值 5,249,691.47元，主要包括污水处理设备、RTO废气治理系统等。 上述工程按计划进行，生产设备均在安装调试中。估明细表合计数与财务报表在建工程账面数是否一致；通过与财务人员交谈了解工程实际进度情况及设备款项支付情况，了解 其账面值的构成，并分析其合理性；条款执行；是否存在拖延、闲置及废弃情形。工程评估值；此次在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资 产价值，结合本次在建工程特点，针对各项在建工程——设备安装工程 类型和具体情况，采用以下评估方法： 对于在建工程的合理工期较短，在建设备重置成本及安装费变化不 大的情况下，在核实在建工程账面金额无误的前提下，评估以清查核实 后的账面值确定评估值； 开工时间距基准日较长的在建项目（合理工期超过六个月），则需 要考虑资金成本。在计算资金成本中，非合理工期需要剔除。如果资金 成本已在在建工程相关科目中核算的，则不再重复计算。日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 在建工程-设备安装工程评估值5,259,334.60元，评估增值9,643.13 元，增值率0.18%。 四、使用权资产 使用权资产账面值为4,444,487.77元，核算内容为被评估单位可在 租赁期内使用相关租赁资产的权利。使用权资产的账面成本主要由租赁负债的初始计量金额、租赁时所发生的直接费用等构成。 评估人员调查了解了相关租赁标的物，查询了有关租赁合同，对租 赁期限、剩余租期、租金水平、尚未支付的租赁付款额等进行了核实，对是否具有购买选择权、续租权及提前终止权进行了了解。经核实，使用权资产账面初始成本计量准确，折旧计提合理。本次对于使用权资产以核实后的账面值确定评估值。 使用权资产的评估值为4,444,487.77元。 五、无形资产-土地使用权 （一）评估范围 纳入本次评估范围内的土地使用权为眉山茵地乐所拥有的2宗土地 使用权性质为出让的工业用地，已取得国有土地使用证，土地面积总计101,541.31平方米，原始入账价值20,857,479.10元。具体情况见下表：表1.待估宗地明细表 土地面积 证载土地 使用权 土地使用权人 土地权证编号 土地位置 取得日期 （㎡） 用途 类型 川(2020)彭山区 眉山茵地乐科技 彭山经济开发区产 不动产权第 36,793.63 工业 出让 2020/4/8 有限公司 业大道2号 0002808号 川(2020)彭山区 眉山茵地乐科技 四川彭山经济开发 不动产权第 64,747.68 工业 出让 2022/4/8 有限公司 区创新五路中段8号 0002595号 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 （二）评估对象概况 1、土地登记状况 （1）眉山茵地乐1期用地 眉山茵地乐科技有限公司于2020年4月8日办理了土地登记手续， 取得了待估宗地的土地使用权证，根据使用证记载： 土地证编号：川(2020)彭山区不动产权第0002808号 土地使用权人：眉山茵地乐科技有限公司 坐落：彭山经济开发区产业大道2号 权力性质：出让 用途：工业用地 面积：36,793.63平方米 终止期限：2070年4月7日 登记机关：眉山市彭山区自然资源和规划局 填发日期：2020年4月8日 （2）眉山茵地乐2期用地 眉山茵地乐科技有限公司于2022年4月8日办理了土地登记手续， 取得了待估宗地的土地使用权证，根据使用证记载： 土地证编号：川(2022)彭山区不动产权第0002595号 土地使用权人：眉山茵地乐科技有限公司 坐落：四川彭山经济开发区创新五路中段8号 权力性质：出让 用途：工业用地 面积：64,747.68平方米 终止期限：2072年4月7日 登记机关：眉山市彭山区自然资源和规划局 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 填发日期：2022年4月8日 2、土地权利状况 待估宗地的土地所有权为国家所有，眉山茵地乐科技有限公司以出 让方式取得土地使用权。 待估宗地的土地使用权人，不动产权证书号、他项权利等土地权利 状况详见《无形资产-土地使用权明细表》。 （三）地价定义 根据被评估单位提供的资料及现场查勘，待估宗地土地用途、开发 程度、使用年限、利用条件和使用权类型等情况如下： 1 、土地用途设定 待估宗地为眉山茵地乐科技有限公司的经营用地，土地登记用途为 工业用地，实际用途为工业用地。根据《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2017），此次待估宗地设定用途为工业用地。 2、土地开发程度设定 待估宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”（通水、通路、通电、通讯、通排水、通燃气）和宗地红线内场地平整。因宗地红线内“四通”费用已包含在地上建筑物的评估值中，为避免评估资产重复，本次评估设定待估宗地开发程度为宗地红线外“六通”（通水、通路、通电、通讯、通排水、通燃气）和宗地红线内“场地平整”。 3、土地使用年限设定 根据《不动产权证书》（川(2020)彭山区不动产权第0002808号）， 眉山茵地乐1期用地使用权到期日为2070年4月7日，截至评估基准 日2024年12月31日，上述宗地剩余使用年限为45.27年，故本次待估 宗地设定土地使用年限为45.55年。 根据《不动产权证书》（川(2020)彭山区不动产权第0002595号）， 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 眉山茵地乐2期用地使用权到期日为2072年4月7日，截至评估基准 日2024年12月31日，上述宗地剩余使用年限为47.25年，故本次待估 宗地设定土地使用年限为47.25年。 4、使用权价格类型 评估对象于评估基准日为国有出让土地使用权。 本次待估宗地土地使用权地价定义：评估基准日为2024年12月31 日，土地用途设定为工业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“六通”（通水、通路、通电、通讯、通排水、通燃气）和宗地红线内场地平整，设定剩余土地使用年期分别为45.27年、47.25年，公开市场状况和现状使用条件下的国有出让土地使用权价格。 （四）地价影响因素 1、一般因素 一般因素是影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，主要指影响 城镇用地的地价总体水平的社会、自然、经济和行政等因素，通过对土地供给和需求两方面的不同作用，影响城市地价的总体水平。 （1）地理位置 彭山区位于东经103.40度至103.59度，辖区面积465平方公里。 位于四川盆地西部，地处岷江中游。区境东临仁寿县，南接东坡区，西与蒲江县、邛崃市交界，北与新津区、双流区相连。境内东西长28.7公里，南北宽25.9公里。 （2）自然环境 彭山水资源总量为2.18亿立方米，外引水量为3.98亿立方米，出 境水量为138.78亿立方米。彭山区2013年土地总面积为697622.4亩，其中耕地面积308431.7亩，占土地总面积44.21%；园林面积62614.6 亩，占土地总面积的8.98%；林地面积82245.5亩，占土地总面积的 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 11.79%；居民及工矿用地面积98729.8亩，占土地总面积的14.15%；交通用地面积8878.1亩，占土地总面积的1.79%；水域面积55194.7亩，占土地总面积的7.91%；未利用地面积818528亩，占土地总面积的 11.69%。彭山区矿产资源丰富，主要有钙芒硝、金、硫铁矿、页岩、红石、粘土、沙石、石英砂、矿泉山、煤、天然气等矿产资源。至2000年，已探明彭山区矿产资源的储量有：钙芒硝矿储量40.89亿吨以上，天然气储量35.8亿立方米，页岩储量100多亿立方米。本志对1986年 以后发现的矿产资源分述。彭山区植物资源丰富，彭祖寿柑、丰水梨、红提葡萄、台湾柚等优质水果，占据了水果市场的主导地位。树种有4类71科232种，其中，裸子植物类7科15种，被子植物类59科188 种，单子叶植物类2科24种，蕨类植物3科5种。 （3）行政区划与人口状况 彭山区辖5个街道、3个镇：凤鸣街道、青龙街道、观音街道、谢 家街道、江口街道、锦江镇、公义镇、黄丰镇。其中青龙街道、锦江镇委托天府新区眉山片区管理委员会管理。[1]彭山区人民政府驻凤鸣街道西街98号。 截至2023年年末户籍总户数12.47万户，户籍总人口32.33万人。 年末常住人口32.99万人，城镇化率60.37%。全年出生人口1278人， 人口出生率3.95‰；死亡人口2763人，人口死亡率8.55‰；人口自然增长率-4.6‰。 （4）城市交通条件及基础设施状况 彭山区的工业大道、岷东大道、滨江大道无缝对接成都，成都第三 绕城高速穿境而过。成（都）乐（山）、成（都）雅（安）两条高速公路在彭山交汇，省道103线、成昆铁路纵贯全境。成绵乐城际铁路穿境而过并设置站口。境内两个火车站年吞吐货物300多万吨，青龙货运站日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 为成昆线第二大货运车站。2023年，全区境内公路里程625.28公里，其中等级公路609.63公里，高速公路32.65公里。公路客运周转量7185万人公里，公路货运周转量46651万吨公里。 成绵乐城际铁路：起于成都东站，向北经广汉、德阳、绵阳引入江 油站，向南经成都南站、双流机场、眉山、乐山最终抵达峨眉山站，正线全长314.04公里，引入成都枢纽相关工程24.765公里。设有彭山北站。成昆铁路及成昆铁路复线：成都东站至昆明西站全长1083公里。 自成都经彭山、眉山、峨眉、峨边、甘洛、普雄，喜德、西昌、攀枝花，沿金沙江南下，于师庄隧道出口。青龙国际物流园西货站铁路：是铁路专用线，2014年4月4日正式宣布投入运营，总投资1.3亿余元，年设 计运输能力约200万吨，从2012年6月开始建设，历时1年零9个月。 年运输能力由原来的500万吨增加到了700万吨。 （5）土地市场状况 2024年，彭山地块主力成交在下半年。其中，上半年共计成交2 宗地块，成交总面积41,397.19㎡，成交总金额297.50万元；下半年共计成交7宗块，成交总面积617,196.24㎡，成交总金额7,106.00万元，环比增幅较大。 2、区域因素 （1）区域概况 委估宗地位于彭山经开区，位于彭山区西南面，距成都市绕城高速 50公里，距彭山县城5公里。园区于2011年10月31日成都市、眉山 市联合成立，经国家发改委、国土资源部公告确认的省级经济开发区，是四川省规划的仅有的三大石化基地之一，园区总体规划面积16.8平方公里，主要利用中石油配置的年16亿方天然气资源和彭州石化基地提供的邻二甲苯等石化原料，发展天然气化工和石化下游产业及相关产业。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 （2）基础设施条件 待估宗地所在区域的基础设施条件情况如下： A.通水 区域内自来水通畅。一般的能够满足正常生活工作需要。 B.通路 区域交通条件已经述及。 C.通电 待估宗地周边供电主要由国家电网保障，双回路供电，综合分析供 电保障率98%以上。 D.通讯 区域内待估宗地附近市政通讯网主要由电信、移动、联通公司保障；通讯线路基本通畅，通讯质量一般。 E.通排水 待估宗地周边排水主要由市政保障，主要采取雨污分流方式排放， 统一集中排放；排水通畅，常年无积水，综合分析排水保障率约95%。 F.通燃气 待估宗地周边通燃气，燃气由燃气公司保障，供气保障率约95%。 （3）产业聚集度 待估宗地所处区域为化工产业园，产业集聚程度良好，区域环境和 交通条件一般。作为工业用地与区域土地利用规划相协调，综合评价影响待估宗地地价的区域因素条件一般。 3、个别因素 待估宗地位于彭山经开区；土地总面积为101,541.31平方米，地上 有企业办公楼和工业厂房。土地登记用途为工业用地，现状用途为工业用地；待估宗地两面临路，临路状况一般；宗地形状较规则；地形较平日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 坦；宗地内基础设施条件为“六通”（通水、通路、通电、通讯、通排水、通燃气）及场地平整。 综上所述，待估宗地位置一般，宗地实际用途与土地证载用途相符，可以持续利用；待估宗地形状较规则，两面临路，临路条件一般，地质地形条件较好；综合评价影响待估宗地地价的个别因素条件一般。 （五）估价原则 地价是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用影响所形成，由于这些因素又经常处于变动之中，我们在估价时遵循以下原则： 1、合法性原则 土地估价应以待估宗地的合法权益为前提进行。合法权益包括：合 法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以土地使用证、权属登记和其他合法证件为依据。在合法使用方面，应以使用管制（城市规划、土地用途管制等）为依据。在合法处分方面，应以法律法规和合同（如土地使用权出让合同）等容许的处分方式为依据。 2、替代原则 根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相 同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其它具有相同使用价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。 3、需求与供给原则 在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供 小于求，价格就会提高，否则，价格就会降低。由于土地与一般商品相日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 比，具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场，又要考虑土地供应的垄断性特征。 4、变动原则 一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。 土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。因此，在土地估价时，必须分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。 5、协调原则 土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环境相协调。 因为土地能适应周围环境，则该土地的收益或效用能最大限度地发挥，所以要分析土地是否与所处环境协调。因此，在土地估价时，一定要认真分析土地与周围环境的关系，判断其是否协调，这直接关系到该地块的收益量和价格。 6、最有效使用原则 由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同 的收益量，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。所以，土地价格是以该地块的效用最有效发挥为前提的。 7、多种方法相结合的原则 随着我国土地估价业的发展，目前比较实用的宗地估价方法有收益 还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等方日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 法。由于不适宜的估价方法可能使估价结果产生较大的偏差，因此，进行地价估值时，就要根据待估宗地的实际情况，充分考虑用地类型及所掌握的资料，选择最适宜的方法进行估价，同时为了使估价结果更为客观，更接近于准确，估价中选择两种较为适宜的方法进行估价，以便互相验证，减小误差，确定出合理的价格。 （六）评估程序 1、收集资料及准备 根据被评估单位提供的无形资产—土地使用权评估明细表，并核对 该宗土地的土地转让合同、权利人、用途、坐落地点、使用面积、土地使用权到期日等；收集土地估价所需的其他资料等。 2、实地查勘 根据账表相符的申报表进行现场查勘，进行详尽的现场勘查，主要 包括待估宗地现状开发和利用情况、周边配套设施情况等进行了了解和记录。 3、评估作价及报告 在实施了上述调查和勘察的基础上，根据待估宗地的具体情况，采 用市场比较法进行评估作价和撰写有关说明。 （七）评估方法 根据《资产评估准则—不动产》，通行的土地评估方法有市场比较 法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应按照地价评估技术规则，根据当地土地市场状况，并结合该项目的具体特点（用地性质）以及估价目的等，选择适当的估价方法。 ①适宜采用的方法及理由 A.市场比较法：待估宗地位于彭山经开区，该区域近几年来工业用 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 地交易比较活跃，成交价格公开透明，可以获得与待估宗地条件类似、利用方式类似的大量的土地交易案例，并且可比实例的交易时间、交易情况、区域因素和个别因素明确，可以合理确定比较因素修正系数，客观测算比准价格，因此适宜采用市场比较法进行评估。 B.基准地价系数修正法：彭山区人民政府发布了更新的基准地价， 估价期日为2021年1月1日，距离本次评估基准日较近，该基准地价 对该区域内的工业地价仍有较强的指导性。评估对象位于基准地价覆盖范围内，所处土地级别明确，可利用基准地价修正体系对评估对象各项用地条件进行分析，因此适宜采用基准地价系数修正法进行评估。 ②不适宜采用的方法及理由 A.成本逼近法：待估宗地所在区域无近年来的征地案例和征地标准 可供参考，即使有少量征地案例也无法获取公开补偿数据，难以合理确定土地取得成本，故不适宜采用成本逼近法进行评估。 B.收益还原法：待估宗地所在区域无可供参考的土地出租案例用于 估算潜在租金；同时，待估宗地上建筑物目前为企业自用，虽然该类房屋有一定的通用性，待估宗地所处区域的工业用地基本以自用为主，极少有出租的情况，也难以通过房地租金剥离的方式准确测算土地纯收益有一定难度，故不适宜采用收益还原法进行评估。 C.假设开发法：待估宗地为工业用地，同一供需圈近期类似工业用 地的房地产以企业购地后自建自用为主，工业厂房租赁或买卖案例较少，未形成稳定公开的工业厂房租赁与买卖交易市场，故不适宜采用剩余法（假设开发法）进行评估。 综上所述，根据待估宗地的特点和实际情况，本次评估采用市场比 较法和基准地价系数修正法两种方法进行评估。 （八）评估过程 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目?评估技术说明 1、市场比较法 市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算待估宗地客观合理价格的方法。 公式：V=VB×A×B×C×D 其中： V------估价宗地价格; VB----比较实例价格; A------待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数; B------待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易期日地价指数; C------待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数; D------待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数。 （1）比较实例条件说明 比较案例A：四川波润泽科技有限公司用地 该实例位于四川彭山经济开发区创新四路西段12号，建设用地面 积为39,641.18平方米，用途为工业用地。宗地红线外六通及红线内场地平整，宗地土地利用情况正常；2022年7月22日正常挂牌出让50 年期国有土地使用权成交价为892万元（折合地面单价225.02元/m2），竞得人为四川波润泽科技有限公司。 比较案例B：四川成南泰富实业有限公司用地 该实例位于四川彭山经济开发区产业大道76号，建设用地面积为 44,618.52平方米，用途为工业用地。宗地红线外六通及红线内场地平整，宗地土地利用情况正常；2022年10月14日正常挂牌出让50年期国有 土地使用权成交价为1,004.00万元（折合地面单价225.02元/m2），竞得人为四川成南泰富实业有限公司。 日播时尚集团股份有限公司拟股权收购涉及的四川茵地乐材料科技集团有限公司股东全部权益价值评估项目 ?评估技术说明 比较案例C：四川省皇佳蓝卡铝业有限公司用地 该实例位于四川彭山经济开发区产业大道48号，建设用地面积为 39,985.44平方米，用途为工业用地。宗地红线外六通及红线内场地平整， 宗地土地利用情况正常；2022年7月22日正常挂牌出让50年期国有土 地使用权成交价为900万元（折合地面单价225.08元/m2），竞得人为 四川省皇佳蓝卡铝业有限公司。 通过调查，选择了与待估宗地用途相同或相近、在同一供需圈的比 较案例，待估宗地及比较案例位置示意图如下，各比较案例的具体情况 可见下表。 表2.待估宗地及比较案例位置示意图（2）比较因素的选择 根据本次待估宗地和可比实例的特点，本次评估比较因素选择主要（未完）  |