云天化:子公司公开挂牌出售房产
证券代码：600096 证券简称：云天化 公告编号：临2019-111 云南云天化股份有限公司 关于子公司公开挂牌出售房产的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要事项提示： . 公司全资子公司云南天安化工有限公司（以下简称“天安化工”） 拟将位于安宁市连然街道办事处金晖社区天然居小区的72套房 产以评估价公开挂牌出售。挂牌价格不低于评估值（以经有权机 构备案的评估价值为准），处置价格以实际成交价为准。 . 本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性， 尚不确定是否构成关联交易。 . 本次交易不构成重大资产重组，交易的实施不存在重大法律障 碍。 一、交易概述 为有效盘活存量资产，回收资金。公司全资子公司天安化工拟通 过产权交易机构以公开挂牌的方式出售位于安宁市的天然居房产。该 批房产为位于安宁市连然街道办事处金晖社区的天然居小区，具体包 括：天然居11幢、21幢共72套，面积合计10,064.60㎡。 公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于子公司公开挂牌 出售房产的议案》，该议案无需提交公司股东大会审议。若上述房产 全部按评估值挂牌交易完成后，扣除相关税费预计将增加公司归属于 母公司净利润约4,000万元。 二、交易各方当事人情况介绍 （一）交易对方 本次交易采取公开挂牌转让方式，交易对方尚未确定。公司将根 据挂牌进展情况，及时披露交易对方及后续进展情况。 （二）出让方 公司名称：云南天安化工有限公司 成立日期：2003年11月20日 法定代表人：郭成岗 注册资本：120,000万元人民币 注册地：云南省昆明市安宁市草铺街道办事处 经营范围：化学肥料，磷化工产品, 精细化工产品，机械产品, 矿 产品, 磷矿副产品，矿物饲料；生产经营磷酸、硫酸、氟硅酸钠等化 工系列产品、磷肥及复合肥系列产品及相关技术的出口业务等。 天安化工为公司全资子公司。 三、交易标的基本情况 （一）拟公开挂牌出售的房产账面情况： 建筑物名称 建筑面积m2 账面价值（单位：万元） 原值 净值 天然居11幢住房 5,041.20 831.25 488.44 天然居21幢住房 5,023.40 831.32 488.51 合 计 10,064.60 1,662.57 976.95 （二）权属状况 标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情 况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权 属转移的其他情况。 （三）交易标的评估情况 天安化工聘请具备证券、期货从业资质的北京亚超资产评估有限 公司对拟处置的天然居72套住房进行评估。 1.评估基准日： 2019年7月31日 2.评估方法的选取： 本次评估根据评估目的及资产特点选用市场法、收益法进行房地 合一评估，两种方法分别从租、售的角度客观反映了评估对象的市场 公允价值，但由于目前该地房地产市场的租售比例失衡，收益法评估 结果不足以反映真实的市场价值，经综合分析最终选取市场法评估结 果作为最终评估结论。 3.评估假设： （1） 假设评估基准日后，产权持有单位及其经营环境所处的政 治、经济、社会等宏观环境不发生影响其经营的重大变动； （2）除评估基准日政府已经颁布和已经颁布尚未实施的影响产 权持有单位经营的法律、法规外，假设收益期内与产权持有单位经营 相关的法律、法规不发生重大变化； （3）假设委托人和产权持有单位提供的资料真实、完整、可靠， 不存在应提供而未提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获 知的其他可能影响评估结论的瑕疵事项、或有事项等； （4）假设产权持有单位未来收益期不发生对评估对象产生重大 影响的诉讼、抵押、担保等事项； （5）产权持有单位所处的社会经济环境无重大变化，国家及产 权持有单位所处地区的有关法律、法规、政策无重大变化； （6）无其它不可抗力及不可预见因素对企业造成重大不利影响； （7）产权持有单位所申报的资产不存在产权纠纷及其他经济纠 纷事项； （8）未来的贷款利率、增值税和附加税率、企业所得税税率等 不发生重大变化。 4.评估结论： 经综合分析最终选取市场法评估结果作为最终评估结论。 云南天安化工有限公司拟转让天然居房地产价值为7,085.79万 元（大写：柒仟零捌拾伍万柒仟玖佰元正），评估增值额为6,108.84 万元，增值率625.30 %。 评估增减值原因分析：委估建筑物类资产评估增值的主要原因是 由于被评估的建筑物类资产近几年同类建筑物市场价格的上涨提升， 故造成了建筑物的评估增值。 四、交易的主要内容及履约安排 本次拟通过产权交易机构公开挂牌的方式出售上述房产，最终交 易对方和交易价格将通过公开挂牌确定。 五、处置房产对公司的影响 该交易有利于公司子公司减少资金占用，有效回收资金，不会对 公司主营业务产生不利影响。若上述房产全部按评估值挂牌交易完成 后，扣除相关税费预计将增加公司归属于母公司净利润约4,000万元。 由于本次交易采用公开挂牌拍卖方式进行，最终交易价格、交易 对方及交易数量尚不确定，对公司财务的最终影响存在不确定性。公 司将严格履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。 特此公告。 云南云天化股份有限公司 董事会 2019年10月26日 中财网
 |